КрНУ

Інформаційний портал – Коледжу Кременчуцького національного університету імені Михайла Остроградського!

Звіт: 2020 рік дуже нерівний для вторинного ринку житла

Через пандемію Covid-19 ситуація на вторинному ринку житла швидко змінювалася: попит на квартири та будинки зростав, падав і знову зростав, а ціни зросли, всупереч очікуванням, йдеться у звіті GetHome.pl
Згідно з повідомленням, 2020 рік був дуже складним роком для торгівлі нерухомістю, він також був насичений змінами у тенденціях, що стосуються як купівлі, так і оренди квартир та будинків на вторинному ринку.

На початку, після оголошення блокування, спричиненого пандемією коронавірусу в березні, клієнти, які купували квартири, зникали з офісів агентів нерухомості та забудовників та з відділень банків. Також закрилися нотаріальні контори та контори. Банки відреагували на ситуацію посиленням вимог до кредитування, включаючи збільшення власного внеску.

“До епідемії коронавірусу в більшості банків можна було взяти житловий кредит із 10-відсотковим власним внеском, звичайно, зі страхуванням відсутньої частини внеску. У березні абсолютна вимога сплатити 20 відсотків стала майже Деякі кредитори підвищили ці критерії до 30 або навіть 40 відсотків ” – зазначив Міхал Крайковський з Notus Finanse, процитований у звіті GetHome.pl.

Крім того, банки відмовляли кредитувати працівників галузей, які найбільше постраждали від Covid-19. “Люди, які ведуть бізнес або працюють в галузі гастрономії, індустрії краси чи туризму, не можуть розраховувати на позику. Багато банків представляли списки виключених або зникаючих галузей, але в деяких установах клієнти дізнавались про неможливість отримати позику лише після негативного рішення “, – підкреслив Крайковський. Він додав, що навесні банки дуже неохоче надавали позики людям, зайнятим за строковими трудовими договорами або цивільно-правовими договорами (мандатні контракти, контракти на конкретну конкретну роботу). В результаті кількість наданих іпотечних позик зменшилась майже на 30%.

Однак, зазначається у звіті, після падіння продажі житла пожвавилися. На думку експертів, багато потенційні покупці, напевно, дійшли висновку, що немає сенсу відкладати рішення про купівлю квартири, тому вони виграли від за рекордно низькими процентними ставками за кредитами.

Крім того, у серпні банки послабили вимоги, в тому числі з точки зору розміру власного внеску і, як наслідок, восени ситуація на кредитному ринку повернулася до допандемічного стану, хоча рішення про кредит довелося чекати навіть на кілька тижнів довше, ніж до спалаху пандемія. Також низькі процентні ставки за банківськими депозитами сприяли зростанню попиту на квартири, придбані для інвестиційних цілей, переважно в оренду.

Опитування, проведене GetHome.pl серед агентів з нерухомості, показує, що 45 відсотків. з них зафіксовано збільшення товарообігу, незважаючи на пандемію коронавірусу. У той же час, однак, 35 відсотків. компанії не вважають 2020 рік успішним. Опитування також виявило, що покупці все ще мають ті самі цілі. За даними посередників, найбільшою групою (понад 68% відповідей) все ще є ті, хто купує квартири для інвестиційних цілей, в тому числі для оренди.

Посередники також помітили, що рішення про придбання інвестицій приймаються з підвищеною обережністю, особливо якщо мова йде про дрібних інвесторів, у яких є кошти придбати, наприклад, одну квартиру. Вони також помітили, що існує все більше і більше т.зв. готівкові клієнти.

Опитування, проведене GetHome.pl серед посередників, також показує, що уподобання клієнтів агентства змінюються внаслідок пандемії коронавірусу. Набагато популярнішими були приміщення з садом, терасою чи місцями поблизу зелених насаджень. Зростав також інтерес до ділянок для будівництва односімейних будинків, будинків та зон відпочинку.

За даними GetHome.pl, багато експертів очікували, що економічна криза та зростання безробіття, спричинені пандемією коронавірусу, призведуть до зниження попиту на житло, особливо оскільки як на первинному, так і на вторинному ринках ціни на житло постійно зростали принаймні п’ять років, а за останні два роки це зростання явно прискорилося. Однак, як зазначається у звіті, дані, зібрані Національним банком Польщі (NBP) за третій квартал, показують, що в найбільших містах коронавірус не спричинив суттєвої корекції цін. Крім того, більшість посередників з продажу нерухомості, які запитували GetHome.pl, помітили зростання цін на квартири. “Більше шести з 10 з них відповіли, що ціни на житло зросли. Зниження цін спостерігалося менш ніж у кожного з 20, і кожен третій вважає, що ціни стабілізувались у 2020 році”, – пишеться у звіті.

Водночас у звіті зазначається, що власники орендованого житла, особливо короткострокові орендарі, перебувають у поганому становищі. На них вплинула зростаюча кількість скасувань, а також тимчасова заборона на короткострокову оренду квартир. Це призвело до збільшення пропозиції квартир для довгострокової оренди з одночасним зменшенням кількості орендарів, оскільки, наприклад, студенти чи іноземці повернулися у свої рідні міста.

Це відображається на цінах оренди. GetHome.pl, посилаючись на останній звіт AMRON за третій квартал 2020 року, вказує, що під час пандемії коронавірусу зниження середніх ставок оренди в деяких найбільших агломераціях було відносно великим. Найбільше, близько 10 відсотків. середня орендна плата в Кракові та Варшаві знизилася порівняно з першим кварталом. “Цікаво, що саме кінець року приніс такі вражаючі зміни в обох цих містах. Після другого кварталу зниження орендної плати були досить символічними”, – зазначають експерти GetHome.pl.

Звіт GetHome.pl також включає прогнози на 2021 рік, хоча його автори підкреслюють, що прогнозувати ринок житла надзвичайно складно.

Опитування серед агентств нерухомості показує, що більше половини з них очікують стабілізації фіксованих цін у наступному році, тоді як лише кожен десятий прогнозує зниження. Більше третини опитаних брокерів прогнозують зростання цін.

Експерти вказують, що майбутнє ринку житла значною мірою залежатиме від того, як пандемія Covid-19 вплине на банківський сектор. У листопаді банки надали більше житлових позик, ніж у відповідний період 2019 року. “Однак невідомо, чи збережеться ця тенденція в найближчі місяці. Результати листопадової кредитної діяльності частково відображають попит з вересня та жовтня. А оскільки в листопаді він досить різко скоротився. Таким чином, перспективи для продавців квартир не є оптимістичними. Ситуація може погіршитися затягуванням кредитного гвинта банками “, – йдеться у повідомленні.

GetHome.pl посилається на дані BIK. Він підкреслює, що, незважаючи на пандемію, якість іпотечного портфеля до цього часу не погіршилась, але навіть трохи покращилася, що може бути значною мірою пов’язано з кредитними канікулами. “Однак, якщо восени деякі позичальники потраплять у фінансові труднощі, це стане очевидним лише в найближчі місяці, що стане основою для прийняття банками рішення про можливе посилення умов кредитування”, – зазначається у звіті.