КрНУ

Інформаційний портал – Коледжу Кременчуцького національного університету імені Михайла Остроградського!

Знову зростає прилив акцій

Як і щороку, сезон дивідендів матеріалізується на Варшавській фондовій біржі. Скільки виграли акціонери девелоперських компаній?

Як і кожного року, сезон дивідендів відбувається на Варшавській фондовій біржі під час відпустки. Цікаво, що, незважаючи на минулорічні збурення, спричинені Covid-19, їх акціонери могли знову розраховувати на надзвичайно щедрий жест правління найбільших компаній з будівництва житла.

Щороку велика група правління компаній, що котируються на біржі, приймає рішення, згодом затверджені Загальними зборами акціонерів, щодо поділу чистого прибутку компанії, отриманого в попередньому році, на частину, що виплачується акціонерам та зберігається в компанії, з наміри виділити його для інвестицій та розвитку. З часом кількість забудовників житла, котируваних на Варшавській фондовій біржі, які вирішили виплачувати дивіденди, повільно зростала, як і їх загальна сума. У 2019 році вісім компаній виплатили в цілому 725 мільйонів злотих, що є найбільшою сумою в історії.

У свою чергу, минулого року, зі зрозумілих причин, правління лише чотирьох лідерів галузі, котируються на Варшавській фондовій біржі, вирішили піти на цей крок, перерахувавши загалом менше 263 мільйонів злотих на інвестиційні рахунки своїх акціонерів, з яких, однак, , 240 мільйонів було віднесено до лідера ринку – Dom Development.

Однак у поточному році вісім девелоперських компаній з житловим профілем вирішили виплачувати дивіденди з прибутку 2020 року, як і два роки тому. Сума переказів на інвестиційні рахунки акціонерів цього разу склала трохи більше 614 мільйонів злотих. Це більш ніж на 100 мільйонів менше, ніж у рекордному 2019 році, але Робіг, який був знятий з фондової біржі, випав з курсу і збагатив своїх акціонерів на 110 мільйонів злотих два роки тому. У рейтингу цього року ми також не побачимо компанію Ronson Development, яка оголосила, що відмовляється від виплати дивідендів цього року, пояснюючи своє рішення занепокоєнням щодо ситуації на ринку, пов’язаної з триваючою пандемією. Тому легко підрахувати, що відсутність цих двох великих гравців є причиною виплати дивідендів у поточному році нижче рекордно високого рівня.

З іншого боку, цьогорічна середня ставка дивідендів досягла рекордного рівня, який у випадку з компаніями, про які йдеться, становив 10,7 відсотка. Це правда, що він розраховувався на основі останнього курсу валют за період, до якого він відноситься, а не середнього курсу, що, однак, безумовно, не робить статистично значущої різниці. Таким чином, теза про те, що жодна інша галузь, котирувана на Варшавській фондовій біржі, не може похвалитися подібним прогресом у прибутках та прибутках, що виплачуються акціонерам, залишається актуальною. Це може свідчити про відсутність більшої поваги до основних ринків ринку житлового будівництва до можливого поворотного моменту або економічного уповільнення.

Dom Development продовжує залишатися моделлю дивідендної компанії, дев’ятий рік поспіль виплачуючи фактично весь чистий прибуток своїм акціонерам. Цього разу це була приголомшлива і рекордна сума – 254 мільйони злотих, тобто 14 мільйонів злотих більше, ніж рік тому. У цьому відношенні Dom Development є одним з провідних лідерів не лише в галузі розвитку, а й у всіх компаніях, що котируються на Варшавській фондовій біржі.

До речі, варто звернути увагу на той факт, що останнім часом не дивіденди – незважаючи на їх рекордні показники – становлять основне ядро ​​прибутку для акціонерів компаній, що займаються будівництвом житла. З початку цього року індекс WIG-Nieruchomości злетів більш ніж на 28%, що досить погано відповідає котируванням наведеної вище норми дивідендних компаній.

З початку року, тобто менш ніж за вісім місяців, рекордні 110 відсотків серед компаній -розробників. Курс Марвіполя злетів. Не набагато менше, тому що на 86 відсотків. Ціни Wikana і Develia подорожчали на 79%, Atal і Lokum подорожчали на 67%, а Dom Development “лише” на 28%. Чи може це означати, що ринок фондового розвитку зараз, ймовірно, дорожчий, ніж ринок житла, і що акцій забудовників за такими цінами слід уникати відкрито?

Не обов’язково, і відповідь на вищевказане питання, очевидно, залежить від прибутку, який забудовники -забудовники зароблять до кінця цього року. Не важко здогадатися, що знову-таки в ряді випадків вони можуть бути рекордними. А чи дохідність дивідендів так само досягне своїх історичних цінностей, ми побачимо у святі наступного року.