КрНУ

Інформаційний портал – Коледжу Кременчуцького національного університету імені Михайла Остроградського!

Зміни щодо податків з польського замовлення погіршать рентабельність оренди квартир

Зміни щодо оподаткування, заплановані в польській «Ладі», погіршать рентабельність оренди квартир, оскільки вони позбавлять права амортизувати орендовану нерухомість, тобто включати витрати на їх купівлю як витрати, що не підлягають оподаткуванню, – заявила Конфедерація Льюіатан. За даними Конфедерації Льюіатан, польська угода запровадить “дуже несприятливі зміни” для людей та компаній, які отримують дохід від оренди будівель та квартир.

Справа в тому, що – як зазначила організація у своїй думці про зміни – ці суб’єкти господарювання будуть позбавлені права амортизувати орендовану нерухомість, тобто включати витрати на їх придбання як витрати, що не підлягають оподаткуванню.

Як наголошено, фізичні особи, які орендують приватні квартири поза господарською діяльністю, в рамках т.зв приватної оренди, вони втратять право оподатковувати за загальними принципами, тобто можливістю оподаткування доходу, після включення до складу витрат, наприклад, витрат на обладнання, реконструкцію, орендних платежів або внесків та процентів за кредити у разі зовнішнього фінансування інвестицій.

Експерт Lewiatan Пшемислав Прушинський, цитований у висновку, зазначив, що внесення змін виправдано тим, що вартість квартир та житлових будинків не зменшується, а зростає. Однак, на думку експерта, хоча наразі це твердження є вірним, податкові норми не повинні базуватися на періодичних тенденціях або фрагментах ділового циклу.

“Ця зміна може мати негативний вплив на ринок оренди житла в Польщі – збільшення фіскального навантаження, пов’язаного з орендою, може перерости у зростання орендної плати за житлові приміщення. Житлова нерухомість в оренду зношується швидше, ніж квартири, які використовуються власниками через часті зміни орендаря. вищі витрати на заміну, тому ми вважаємо запропоновану зміну абсолютно неприйнятною та дискримінаційною »,- оцінив експерт.

На думку Конфедерації Льюіатан, серйозні сумніви викликає відсутність перехідного положення, яке б вказувало на те, що запропонована зміна буде застосовуватися до нерухомості, придбаної після набрання чинності актом. Як підкреслюється, принцип захисту відкладених інтересів та передбачуваність закону вимагає, щоб обмеження права на амортизацію житлової нерухомості та оподаткування приватних доходів від оренди на загальних умовах не поширювалося на нерухомість, придбану до 2022 року. “В іншому випадку запропоновані зміни можуть призвести до нерентабельності бізнес-рішень підприємців та громадян, прийнятих в іншому правовому стані, тобто фактично означатимуть порушення принципу відсутності зворотної дії “,- підкреслила Конфедерація Льюіатан.