КрНУ

Інформаційний портал – Коледжу Кременчуцького національного університету імені Михайла Остроградського!

Зелені та дружні забудови

Якщо ми купуємо квартиру в садибі, яка тільки будується, ми повинні покладатися на оголошення девелоперських компаній, що стосуються, серед іншого, забудова земель та сусідство з новою інвестицією. Зараз це дещо простіше, ніж десяток років тому, тому що закон про розробників діє.

Це змушує компанії готувати інформаційний проспект, який, як додаток до угоди про розвиток, містить всю найважливішу інформацію щодо інвестицій, що реалізуються. Не тільки параметри конкретної квартири, але і всієї садиби. Інформаційна брошура розділена на загальну частину – однакову для всіх покупців (де надається інформація про забудовника та всю інвестицію) та окрему частину, яка застосовується до нашої конкретної квартири.

У цій статті серед іншого ви дізнаєтесь:

  • які райони Варшави можна віднести до зелених;
  • на що варто звернути увагу при пошуку квартири серед зелені;
  • що можна знайти в інформаційних брошурах інвестицій у розвиток.

Зелений маєток – забудова земель

Якщо ми хочемо звернути увагу на розташування будівель на присадибній ділянці, їх віддаленість одна від одної, забудову земель, сусідство – ця інформація (як і багато іншого, включаючи фінансовий стан забудовника, його досвід тощо) може можна знайти в загальній інформаційній брошурі. Йдеться, зокрема, про такі дані, як:

  • інформація, що міститься у загальнодоступних документах щодо запланованих інвестицій в межах 1 км від запланованої нерухомості;
  • опис проекту будівництва, включаючи кількість будівель та їх розташування у власності (з пробілами між будівлями);
  • графік будівництва.

Як ми вже згадували, вищезазначені питання – це лише небагато всього переліку корисної інформації, що міститься в інформаційному проспекті для інвестицій у розвиток. Ми перерахували їх, оскільки вони особливо важливі для потенційного покупця, який хоче дізнатись про заплановану організацію простору та околиці нового житлового масиву, де він придбає квартиру. Варто зазначити, що інформація про інвестиції в районі повинна враховувати Плани місцевого розвитку сусідніх ділянок. Уважно прочитавши цю частину проспекту, ми зможемо визначити, з яким районом ми матимемо справу та що виросте в нашому маєтку найближчими роками.

Щоб уникнути розчарувань, перед переглядом конкретної інформаційної брошури найкраще вибрати локації великих міст, де є насамперед місце та можливість організації простору з точки зору зелених насаджень, відпочинку та відпочинку. Відомо, що в щільних будинках у центрі міста, в районах, де забудовники ставлять лише пломби, у центрах міст буде набагато складніше побудувати житлові масиви з великою кількістю дерев, лавок, пішохідних доріжок або великих дитячих майданчиків. Однак у кожному великому місті є такі “зелені” житлові комплекси, поблизу рекреаційних зон, поруч з річками, парками тощо. Оазиси міста, тому, з одного боку, місця, що гарантують спокій і тишу, з іншого боку добре пов’язані з рештою міста, є особливо цінними місцями у великих центрах.

Ми перевірили пропозицію забудовників у таких місцях у Варшаві (перевірте пропозицію нових квартир у Варшаві) у першій половині 2021 року. Ми розглянули ціни, які потрібно платити за квартири в житлових кварталах, розташованих у куточках поблизу річок, парків та пішохідних районів.

Зелені райони Варшави

У столиці Урсинув має репутацію зеленого району міста, хоча б лише через близькість Кабацького лісу та культурного парку Повсіна. Урсинув – не одне з найдешевших місць у столиці. Наприклад, ціни на квартири в проекті Parkour Residence за адресою вул. Клобуцька, починаючи з понад 10 100 злотих / кв. Тарифи на 1 кв.м нижчі. односімейне житло. Для будинку у двоповерховому будинку в маєтку Зактек Урсинув за адресою вул. Ми заплатимо Trąbity 31 з 6300 злотих брутто за 1 кв. Ціни на квартири становлять від 65 до 116 кв. в цій частині Варшави становлять від 550 до 750 тисяч. Зл.

Район lioliborz також може похвалитися великою кількістю зелених насаджень та місць для відпочинку. Завдяки репутації та розташуванню на річці Вісла тут також високі ціни на нерухомість. Розробники сприймають lioliborz як вдале місце для преміум-сегменту. Для квартири в багатоквартирному будинку Prestige Residence за адресою вул. Колекторську потрібно платити від 15 тисяч. Злотих / кв

Що стосується “пропозиції” зелених насаджень у столиці, то віддалені райони міста також добре працюють – тобто Белани або Бемово. Перші мають привабливі пішохідні маршрути в Білянський ліс, Млоцький ліс та Ліндего. У свою чергу, Бемово має ліс Бемово лісом 500 гектарів, також форт Бема, який особливо привабливий для сімей з дітьми завдяки наявності найбільшого дитячого майданчика в столиці. Нарешті, ліс Кампінос знаходиться всього за 15-20 хвилин їзди на автомобілі від Бемово.

Бемово та Белани є інтенсивно розвиненими частинами столиці, де ціни на житло набагато доступніші, ніж у центральних районах. У Бемово середній діапазон цін на багатоквартирне житло становить близько 9300–9500 злотих / кв. Наприклад, ціни на квартири у проекті Villa Merkury III починаються з 9300 злотих / кв. У Біланах рівень цін подібний. Для 60-метрової трикімнатної квартири в багатоквартирному будинку Kwiatienia Bielany за адресою вул. Głowacki, в місці Хомічувка, вам доведеться заплатити менше 600 000 злотих. Зл. Квартири за цим проектом мають тераси і балкони, а на першому поверсі – сади. Неподалік є парк.

Звичайно, наведені вище приклади не вичерпують переліку місць столиці, які можуть похвалитися тим, що є «зеленими». Однак, як правило, нам не обов’язково шукати житловий масив поруч із парком або річкою, щоб мати змогу насолодитися відпочинком. Незважаючи на велику пропозицію квартир, забудовники усвідомлюють, що турбота про загальні частини – алеї, дитячі майданчики, лавки тощо – залучить більше клієнтів.

Сьогодні все більше нових інвестицій вирізняються наголосом на гарному просторовому розвитку, завдяки чому життя в новому житловому комплексі приносить задоволення. Хоча розробник шляху, а отже і патологічне використання простору для «набивання» квартир, за рахунок, наприклад, пішохідних доріжок, все ще зустрічається, сьогодні подібні явища дуже часто розголошуються та стигматизуються. З цієї причини девелоперські компанії звертають особливу увагу на те, щоб не бракувати територій, які покращують якість життя в житлових кварталах, які вони будують.