КрНУ

Інформаційний портал – Коледжу Кременчуцького національного університету імені Михайла Остроградського!

Заява про право використання майна для будівництва

Заява про право користування нерухомістю для цілей будівництва є підтвердженням інвестора про наявність належного юридичного права, що дозволяє йому виконувати будівельні роботи. Його подання вимагається на різних етапах інвестиційного процесу, у тому числі при оформленні дозволу на будівництво.

Право користування нерухомістю для будівництва

Відповідно до Закону про будівництво, право розпоряджатися нерухомістю для цілей будівництва слід розуміти як правову назву, що випливає з права власності, безстрокового користування, управління, обмеженого права власності або договірних відносин, що передбачає право на виконання будівельних робіт .

Кожен, хто демонструє право розпоряджатися нерухомістю для цілей будівництва, має право забудовувати землю за умови, що проект будівництва відповідає закону.

Коли подається декларація про право користування майном для будівництва?

До заяви про право користування нерухомістю для будівництва слід додати:

  • заява про дозвіл на будівництво;
  • заява про прийняття рішення про внесення змін до дозволу на будівництво;
  • заява про передачу рішення про дозвіл на будівництво;
  • заява про передачу рішення про дозвіл на відновлення будівельних робіт;
  • повідомлення про будівництво або будівельні роботи, які не потребують дозволу на будівництво;
  • заява про передачу прав, що випливають із заяви, проти якої орган не заперечив;
  • повідомлення про зміну використання об’єкта будівництва або його частини.

Подання такої декларації також потрібно у процесі легалізації.

Заява про право користування майном для цілей будівництва подається шляхом заповнення офіційної форми (PB-5), що є додатком до Положення Міністра розвитку, праці та технологій від 25 червня 2021 року за зразком заяви на право використання майна для будівництва.

Чи перевіряє орган правдивість поданої декларації?

Заява є декларацією інвестора із зазначенням юридичного найменування, з якого він випливає право використовувати майно для будівництва. Інвестор не зобов’язаний подавати додаткові документи, що підтверджують його право на нерухомість. Йому не потрібно показувати право користування нерухомістю для будівельних цілей, а лише подати декларацію.

Як правило, адміністративний орган не уповноважений перевіряти правдивість поданої декларації, що створює презумпцію права інвестора. Ситуація змінюється, коли докази, зібрані у справі, показують, що заявник не має права, на яке він чи вона посилається. Після цього орган може оскаржити заяву.

Відповідальність за неправдиву заяву

Заява про право користування нерухомістю для будівництва подається під страхом кримінальної відповідальності згідно зі ст. 233 КК РФ про злочин дачі неправдивих показань, положення якого застосовуються відповідно.

Подання інвестором неправдивої декларації є підставою для поновлення адміністративної процедури, укладеної остаточним рішенням.

Хто складає декларацію

Інвестор може подати декларацію про право використання майна для будівництва особисто або через довірену особу. Від імені інвестора, який є юридичною особою або організаційним підрозділом, декларація подається фізичною особою, уповноваженою її представляти, у порядку, визначеному для даної суб’єкта господарювання.

Житлової асоціації

У разі невеликої житлової громади, тобто такої, у якій кількість окремих приміщень та нерозділених приміщень, які все ще належать поточному власнику, не перевищує трьох, положення Цивільного кодексу щодо спільної власності відповідно застосовуються до управління спільним майном. У такому випадку для подання декларації про право користування майном для будівництва потрібна згода всіх співвласників.

Заява від імені т. Зв велика житлова громада, де кількість окремих та не відокремлених приміщень перевищує три, подається її правлінням. Якщо правління складається з кількох членів, заяву роблять щонайменше два її члени. Подання правлінням декларації про право володіння нерухомістю для будівництва є діяльністю, що виходить за межі звичайного управління. З цієї причини необхідна ухвала власників приміщення, яка висловлює згоду на виконання цієї дії. В основному рішення ухвалюються більшістю голосів власників приміщення, розрахованих відповідно до розміру акцій.

Спільна власність

Спільна власність виникає разом із іншими, базовими правовідносинами, щодо яких вона відіграє роль слуги. Вона має місце у майнових відносинах між подружжям та партнерами цивільного товариства.

Щодо нерухомості, на яку поширюються права спільної власності, кожен із подружжя має право використовувати нерухомість для будівництва. У ситуації, коли інвестор є одним із подружжя, він подає декларацію про своє право користування нерухомістю для будівництва. Якщо інвестор – це подружня пара, а заява про дозвіл на будівництво подається спільно обома подружжям, кожен з них повинен подати окрему декларацію.

Цивільно -правове товариство не може бути суб’єктом прав та обов’язків, таких як, наприклад, комерційні компанії. Право розпоряджатися нерухомістю належить не цивільному товариству, а його партнерам, наприклад, які є співвласниками нерухомості. Тому декларацію права користування нерухомістю для цілей будівництва мають подавати партнери, які мають на це право, а не громадянське товариство.

Дрібне спільне володіння

Дрібне спільне володіння характеризує кожного спільного власника з часткою частки у власності на речі. Кожен із співвласників може розпоряджатися своєю часткою без згоди інших співвласників, проте для розпорядження спільною річчю та для інших видів діяльності, що виходять за межі звичайного управління, потрібна згода всіх співвласників . Подання декларації про право користування нерухомістю для будівництва-це діяльність, що виходить за межі звичайного управління та потребує згоди всіх співвласників. Згода повинна бути виражена чітко і не передбачає заперечень. За відсутності необхідної згоди співвласники, чиї частки становлять щонайменше половину, можуть вимагати рішення суду, яке винесе рішення з урахуванням мети передбачуваної діяльності та інтересів усіх співвласників.