КрНУ

Інформаційний портал – Коледжу Кременчуцького національного університету імені Михайла Остроградського!

Яку квартиру ми купимо за 1000 злотих на місяць у 2021 році?

Порівняння вартості придбання нових квартир у найбільших польських містах зазвичай враховує середню ціну за квадратний метр. приміщення. Однак потенційних клієнтів забудовників може зацікавити інший підхід до теми, пов’язаної з придбанням квартири. Тому експерти порталу розрахували розмір нової квартири, яку в окремих містах можна придбати за позику з першим внеском в 1000 злотих або 1500 злотих.

Варто перевірити, як національні мегаполіси та дещо менші міста представляються в рамках такого цікавого порівняння.

У цій статті ви дізнаєтесь:

  • в яких містах можна придбати квартиру з розстрочкою 1000 або 1500 злотих
  • чи продовження періоду повернення позики збільшує шанси вашого власного “М”
  • яка площа типової квартири, яку ви можете придбати під позику з розстрочкою 1000 або 1500 злотих

Розстрочки в 1000 злотих вистачає лише на крихітну столичну квартиру

Площа нової квартири, яку можна придбати під позику з певним внеском (наприклад, 1000 злотих), звичайно, залежить від параметрів позики. Аналітики веб-сайту RynekPierwotny.pl припустили, що типовий іпотечний кредит має термін повернення 20 років, власний внесок 20%, комісія за підготовку позики 2,00% та фіксована маржа 2,60%. Ставка відсоткової ставки за зразковою “іпотекою” на початку погашення становитиме лише 2,81% як сума ставки WIBOR 3M (0,21%) та націнки. Варто також додати, що типовий кредит буде погашений рівними частинами.

Виходячи з наведених вище припущень, можна підрахувати, яку площу в найбільших містах країни можна придбати за позикою з початковим внеском 1000 злотих та 1500 злотих (див. Графік нижче). Як легко переконатися, результати для окремих міст дуже різні. Це пов’язано з дуже різним рівнем середніх цін угод за 1 кв. нове приміщення.

У Зеленій Гурі за двадцятирічну позику з першим внеском в 1000 злотих і початковим внеском у розмірі 20% ви можете в середньому придбати квартиру забудовника площею 42 кв. При розстрочці 1500 злотих відповідна площа збільшується до 63 кв. Про подібні результати можуть мріяти лише жителі Варшави. У випадку з капіталом, за типовий кредит на 20 років з внеском в 1000 злотих і внеском 20%, ми придбаємо лише крихітну «М» із середньою площею 22 кв. Збільшення розстрочки до 1500 злотих також не забезпечує можливості придбання великої квартири у забудовника (результат: 33 кв. М). Варто додати, що в групі сімнадцяти представлених міст інші мегаполіси, крім Варшави, проживали досить погано. Результати, розраховані для цих міст, такі:

  • Краків – 26 кв. М (розстрочка 1000 злотих) / 39 кв (розстрочка 1500 злотих)
  • Лодзь – 34 кв (розстрочка 1000 злотих) / 51 кв (розстрочка 1500 злотих)
  • Вроцлав – 27 кв (розстрочка 1000 злотих) / 41 кв (розстрочка 1500 злотих)
  • Познань – 30 кв (розстрочка 1000 злотих) / 44 кв (розстрочка 1500 злотих)
  • Гданськ – 24 кв (розстрочка 1000 злотих) / 36 кв (розстрочка 1500 злотих)

Наведена нижче діаграма підтверджує, що, як частина плати в розмірі 1000 злотих і 1500 злотих, порівняно великі можливості для покупок, серед іншого, жителі Білостока, Кельце, Ополя та Жешува.

Подовження строку погашення збільшує спроможність покупця

Посилаючись на вищезазначений аналіз, варто перевірити, як продовження строку виплати позики з 20 до 30 років збільшує купівельну спроможність забудовника квартирного забудовника (зберігаючи всі інші припущення). Інформація, представлена ​​в таблиці нижче, показує, що, маючи на 10 років довшу позику з першим внеском в 1000 злотих, житель Варшави придбає новий “М” площею 29 кв. (замість 22 кв. м). У разі розстрочки 1500 злотих, площа, яку можна придбати у Варшаві, збільшується з 33 кв. до 44 кв (див. таблицю нижче).

Подовження строку повернення житлової позики понад межу, рекомендовану Польським органом фінансового нагляду (20 років – 25 років), очевидно, призводить до збільшення фінансового ризику та вищих процентних витрат. Слід також взяти до уваги неминуче підвищення процентних ставок НБП та відповідну ставку WIBOR – 3М. В аналізованих прикладах позичальник з першим внеском в 1000 злотих або 1500 злотих повинен бути готовим до збільшення такого платежу навіть на 30% – 40%.