КрНУ

Інформаційний портал – Коледжу Кременчуцького національного університету імені Михайла Остроградського!

Які приміщення будуються у Великій Польщі в рамках програми Mieszkanie Plus?

Програма Mieszkanie Plus призначена для задоволення житлових потреб людей, які не можуть дозволити собі нову квартиру від забудовника, але не мають права на житло у раді. У 2021 році до Велькопольської було додано лише одне нове місце – квартири будуються у Вжесні, у двох триповерхових будинках за адресою вул. Б. Смідович. Буде також 150 наземних паркувальних місць та ігровий майданчик для дітей.

Обрані квартири будуть адаптовані до потреб людей на інвалідних візках – розроблено широкі коридори та двері, а також відповідну мебльовану простору ванну кімнату.

Flat Plus – що варто знати?

Національна житлова програма була прийнята урядом у 2016 році. Він передбачає три форми підтримки житлового будівництва як частину пакету Mieszkanie Plus. Перший – це програма підтримки будівництва комунального житла для найбідніших, друга – програма соціального оренди житла, реалізована ТБШ та житлово -будівельними кооперативами, третя – програма, яка передбачає будівництво доступних квартир для оренди на ринкових умовах, також з можливістю отримання права власності.

Ринкова частина програми фінансується Фондом розвитку житлового сектору, інвестором якого є Банк Господарства Крайовего, а за його впровадження відповідає компанія PFR Nieruchomości. Умови оренди викладені у процедурах, прийнятих радою комуни, де здійснюються інвестиції, і орендарі можуть користуватися субсидіями на оренду за програмою Mieszkanie na Start протягом 15 років.

Великопольська за підтримки уряду

Перші 96 орендованих квартир, побудованих за програмою Mieszkanie Plus у Великій Польщі, були побудовані у 2018 році у Сідлеміні – селі поблизу Яроцина. Подальші інвестиції були зроблені в районі Яроцина – 42 квартири за адресою вул. Лещице (2018) та 228 квартир за адресою вул. Сідлемінська. В останньому місці інвестиції здійснювалися у два етапи – перший був завершений у 2018 році, а другий (108 квартир) цієї весни. У червні орендарі почали заселятися. Квартири були завершені під ключ – вони мають панелі на підлозі, плитку та фурнітуру у ванній кімнаті, частково мебльовану кухню.

Орендарі квартир у Яроціні можуть користуватися трикімнатними (55 м2) та двокімнатними (35 м2) терасовими приміщеннями. Орендна плата становить 12 злотих за м2 у сільській місцевості та 12,50 злотих за м2 у місті. У випадку 55-метрової квартири це дає оренду менше 700 злотих на місяць, а у випадку оренди квартири за 35 метрів-приблизно 440 злотих.

Дві п’ятиповерхові будівлі з 36 квартирами, які здаються в оренду, також були побудовані в Кемпно. Орендна плата була встановлена ​​на рівні 15 м2 злотих, а у варіанті з доступом до майна – 30 м2 зл. Квартири 2-х і 3-кімнатні (середня площа 50 м2). Таким чином, орендна плата за 50-метрову квартиру становить 750 злотих, включаючи плату за доступ до 1500 злотих на місяць. Інвестиції в Кемпно також включають кілька студій та комерційні приміщення на першому поверсі. Кожен орендар має у своєму розпорядженні безкоштовне місце для паркування та комору.

У четвертому кварталі 2021 року планується ввести в експлуатацію 100 нових квартир у рамках проекту Mieszkanie Plus у Вжесні. Разом із 366 одиницями у Яроціні та 36 у Кемпно, у Великій Польщі буде загалом понад 500 оренд. Орендна плата у Вжесні становить 25,40 злотих за м2 і близька до ринкових ставок. На цьому етапі інвестицій орендарям не пропонується можливість переходу у власність.

Вересень з найвищою орендною платою

Умови оренди визначаються в процедурах, прийнятих радою комуни, в якій здійснюється інвестиція. У Вжесні перевагу надають переважно сім’ям з дітьми, інвалідам та мешканцям комуни. Площа 2-кімнатних квартир коливається від 40,3 до 46,3 м2, а 3-кімнатних-від 59,7 до 64,7 м2.

Квартири будуть закінчені, а орендар має лише кухонні меблі та інше обладнання. Орендна плата становить 25,40 злотих за м2. Таким чином, щомісячна орендна плата за квартиру площею близько 50 м2 становитиме 1270 злотих. Для порівняння, у Яроціні. У випадку 55-метрової квартири орендна плата була встановлена ​​на рівні менше 700 злотих на місяць. У Кемпно тариф становить 15 злотих за м2, а у варіанті з доступом до майна – 30 злотих. Тому орендна плата за 50-метрову квартиру становить 750 злотих, а разом з платою за доступ до майна-1500 злотих на місяць.

Звідки така різниця? Розмір орендної плати визначається відповідно до ринкових ставок, що означає, що вона залежить від місцевих умов. Ринок оренди у Вжесні добре розвинений, у місті та комуні зростають нові інвестиції, робочі місця та мешканці, тому орендні ставки високі порівняно з Яроцином та Кемпно. У Вжесні легко орендувати мебльовану квартиру площею 50 квадратних метрів за 1200 злотих на місяць. Офіси нерухомості також пропонують нові квартири, куплені в оренду за подібними цінами. Тому пропозиція програми Mieszkanie Plus розширює басейни орендованих квартир, доступних на ринку Вжесні, додатковими квартирами, і не є дешевою альтернативою для менш заможних людей, які шукають житло.

Орендарі також повинні враховувати інші витрати, наприклад опалення, електроенергію, рахунки за воду, утилізацію відходів тощо. аванс на вартість експлуатації – 5,5 злотих за м2. Для 50-метрової квартири це додаткові 275 злотих.

Субсидії з програми Mieszkanie na Start – скільки вони коштують?

Перевагою оренди квартири за проектом Mieszkanie Plus є можливість використання додаткових платежів за програмою Mieszkanie na Start. Однак це право надається після виконання певних критеріїв (переважно доходу), а розмір субсидії залежить, серед іншого, від щодо кількості людей у ​​домогосподарстві, розміру квартири та індивідуальної ситуації кожного орендаря – наразі вона становить від 150 до 800 злотих на місяць.

Наприклад, сім’я з 4 осіб у Вжесні може розраховувати на 390 злотих щомісячних субсидій на оренду житла (за даними за третій квартал 2021 року). Максимум орендарів може скористатися додатковими виплатами за програму Mieszkanie na Start протягом 15 років. Незалежно від цього, ви також маєте право подати заяву на отримання житлової допомоги, що виплачується муніципалітетом.

Поки що власності немає

Перевірка заяв про виділення житла включає два етапи: перевірка з точки зору соціальних критеріїв (так звані критерії пріоритету), яку здійснюватиме місцева влада, а потім – перевірка орендної плати інвестора, яка має визначити спроможність сплатити орендну плату.

Доступ до власності – це варіант, недоступний для Вжесни – принаймні наразі. Перші договори оренди будуть укладені на 24 місяці. Як зазначає PFR Nieruchomości, це час, необхідний для виконання формальностей у Суді земельної та іпотечної реєстрації, пов’язаних з поділом приміщень та створенням земельних та іпотечних реєстрів для них. В цей час також опрацьовується питання оренди з доступом до власності. Лише після того, як інвестиція буде завершена та її витрати будуть врегульовані, можна буде порахувати суму орендної плати, яку орендарі повинні були б сплачувати за договором власності.