КрНУ

Інформаційний портал – Коледжу Кременчуцького національного університету імені Михайла Остроградського!

Які квартири ми будемо найохочіше здавати в оренду та купувати

Пандемія змушує нас шукати інші квартири. Люди на першому поверсі в багатоквартирних будинках стали привабливими. Квартири теж не втрачають своєї ціни. Чи спричинить коронавірус значні довгострокові зміни на ринку нерухомості?

Про зміни цін ми знаємо, що у ІІ кварталі вони зросли на 11,7%. р / р Пандемія не призвела до обвалу цін, лише до незначного ослаблення динаміки їх зростання.

Цікаво, як може змінюватися ринок нерухомості в довгостроковій перспективі. Наприклад, тому, що ми не повернемося до роботи в офісі в допандемічному масштабі. Наші квартири будуть частково нашими офісами. Це має збільшити площу шуканих квартир.

– Наразі ринок поводиться дуже обережно та очікувально, але ми знаємо тенденції, які можуть відбутися, це видно з кількості запитів пошукових систем, – каже Збігнев Мачков, архітектор, який керує власним офісом Maćków Pracownia Projektowa в інтерв’ю MarketNews24. – Існує тенденція шукати квартири, пов’язані із зоною відпочинку, ті, що мають терасу чи, принаймні, балкон, і навіть краще, коли вони мають вихід у сад. Ось чому квартири на першому поверсі набули популярності, хоча до пандемії їх вважали важкими для продажу.

Було здійснено багато пошуків будинків в околицях міста або на околицях міста. Збільшився інтерес до будинків вихідних, тобто до таких, до яких можна дістатися, не втрачаючи більше 2-3 годин.

Ці тенденції вже помітні, але ще не означають кількості операцій. Поки що це реакції, які не означають поведінки забудовників щодо функціональності квартир.

До пандемії польський ринок житла визначався критерієм кредитоспроможності. Це могло б змінитися, якби міста мали зонові плани, які охоплювали б всю їх площу, в результаті чого з’являлося б більше земельних ділянок під забудову, що знижувало б ціни на землю.

– Квартири, побудовані забудовниками, зміняться, якщо наші очікування стануть подібними до поведінки, відомої із Західної Європи, – оцінює Збігнев Мачков. – Було б дуже важливо перейти від ринку житла до приватної власності до ринку житла для довгострокової оренди, оскільки в цьому відношенні Польща є одним із винятків серед країн ЄС. Це один із шляхів збільшення доступності житла.

Якщо наші очікування зміниться таким значним чином, тоді інвестиційні фонди, зацікавлені в будівництві квартир, які здаються в оренду, вийдуть на польський ринок у більшому масштабі. Це також повинно призвести до зниження ціни оренди.

Критерій доступності кредиту не буде визначати ринок нерухомості в такій мірі, як раніше, якщо ціна за контрактом знижується завдяки широкомасштабному використанню збірних елементів. Західна Європа будує в основному з готових елементів, це готові вироби, вироблені в Польщі.

Пандемія не зменшить попит на довговічні предмети розкоші. Ця частина ринку нерухомості є найбільш стійкою до наслідків економічної кризи, оскільки вона стосується хороших місць, у центрах міст, звідки зазвичай близько до роботи, іноді нам не доводиться користуватися громадським транспортом.

– Природно, що в кризовій ситуації елітні квартири продаються краще і орендують краще, оскільки вони гарантують доступ до рекреаційних площ, як у багатоквартирному будинку за адресою вул. Złota 44 у Варшаві, де є велика зона релаксації з басейном та саунами, – каже З. Мачков. – Їх привабливість може зрости ще більше, якщо блокування та пов’язані з цим обмеження щодо виходу з дому повторяться з наступною хвилею коронавірусу.