КрНУ

Інформаційний портал – Коледжу Кременчуцького національного університету імені Михайла Остроградського!

Які адреси у Варшаві найдешевші?

Інформація про рівень цін на приміщення зазвичай надається для окремих районів Варшави. Такі дані лише представляють загальну ситуацію на варшавському ринку житла. Люди, які шукають більш детальну інформацію, можуть скористатися картами, наданими Варшавським магістратом. Вищезгадані карти цікаво представляють розподіл цін на житло столиці (як нове, так і вживане).

Дані з RCiWN не останні, але дуже цікаві

Корисні дані про ціни на житло можна знайти на веб -сайті мерії Варшави. Муніципалітет Варшави постійно публікує та оновлює інформацію з Реєстру цін та вартості нерухомості (RCiWN). Зміст варшавської бази даних RCiWN представлений на інтерактивній карті столиці. Завдяки цьому можна перевірити, наприклад, диференціацію середніх цін на житлові приміщення у 2019 році (див. Нижче).

Реєстр цін та вартості нерухомості через свою специфіку враховує ставки операцій (тобто зменшені на знижки продавця). Дані з RCiWN, представлені на картах нижче, не найновіші. Тим не менш, варто перевірити цю інформацію, оскільки вона показує певні цінові відносини, які з часом не дуже змінюються.

Дешевші квартири не тільки в Білоленці

На представленій карті помітна перевага зеленого, оранжевого та жовтого кольорів. Зелені площі позначили території, де середня ціна угоди щодо продажу квартир забудовників складала від 5000 злотих / кв. до 7000 злотих / кв Жовтий простір сигналізує про швидкість транзакцій на рівні 7 000 злотих / кв. – 9 000 злотих / кв “Найдорожчі” вулиці у Варшаві виділені помаранчевим та червоним. Окрім самого центру (район óródmieście), зони житлової розкоші можна знайти у Біланах, Мокотові, Очоті, Празі-Полудні, Урсинові, Волі та Лоліборжі.

Цікавим є наявність невеликих ділянок, позначених синім кольором. Синім кольором позначені ділянки, де середня ціна угоди на нові будівлі типу “М” не перевищувала 5000 злотих / кв. У 2019 році Білоленка була єдиним районом, де продавали такі дешеві квартири. Якщо порівняти карти за 2014 та 2019 роки, можна дуже легко помітити, що асортимент нових квартир вартістю менше 5000 злотих / кв. значно скоротилася. Вже наприкінці 2019 року вищезгадані приміщення були дуже рідкісними.

Інформація, представлена ​​на першій карті, цілком узгоджується з пізнішими даними порталу RynekPierwotny.pl. У таблиці нижче представлено диференціацію середніх цін пропозицій нових квартир у всіх районах Варшави. Після врахування наявних приміщень виявилося, що в середині 2021 року середня ціна квадратного метра становила від 8 228 злотих / кв. (Вавер) до 23 358 злотих / кв (Центр міста).

Серед “найдешевших” місць також були Білоленка (8 453 злотих / кв. М), Рембертув (9 074 злотих / кв. М) та Урсус (9 053 злотих / кв. М). Середні ціни в цих частинах столиці все ще значно нижчі, ніж результат, розрахований на всю Варшаву (11 014 злотих / кв. М на кінець червня 2021 року). Варто також відзначити дуже велику різницю в цінах між Śródmieście та іншими районами, які вважаються престижними (наприклад: Мокотов, Очота, Воля, Лоліборж).

Цінова перевага вторинного ринку навряд чи помітна

Заслуговує на увагу і інформація про ціни на вживані приміщення у столиці. На наступній карті представлені відповідні дані з Реєстру цін та вартості нерухомості (інформація від 2019 року). Завдяки подібності обох карт їх можна швидко порівняти між собою. Відмінності досить легко помітні. На карті вторинного ринку ми побачимо, серед інших різний хід територій, що характеризується вищими за середні ціни викупленими квартирами (понад 11 000 злотих / кв. м).

Інформація, представлена ​​від RCiWN, свідчить про те, що з точки зору квадратних метрів первинний та вторинний ринок у Варшаві знаходиться на подібному рівні. Це підтверджується моніторингом курсів транзакцій з боку НБП. У другому кварталі 2021 року нові квартири коштували лише на 2% дорожче, ніж їх аналоги на вторинному ринку Варшави. Краків також характеризується дуже низьким різницею цін між новими та вживаними приміщеннями. Зовсім інша ситуація у постіндустріальних містах – включаючи Лодзь, Бидгощ та Катовіце.