КрНУ

Інформаційний портал – Коледжу Кременчуцького національного університету імені Михайла Остроградського!

Яка квартира принесе найбільший прибуток від оренди?

Оренда житлових інвестицій є формою як капітальних вкладень, так і прибутку. Успіх у бізнесі такого підприємства залежить, однак, від правильного вибору майна, що здається в оренду. Чи є на цьому ринку певність і скільки можна на них заробити? Ми радимо.

Купівля квартир для інвестиційних цілей як і раніше є важливою частиною поточного буму. В умовах інфляції та невигідності розміщення грошей у банках або облігаціях власники капіталу шукають альтернативи. Найпоширенішим вибором є нерухомість як ті активи, які збережуть свою вартість у довгостроковій перспективі, а також дозволять заробляти на оренді.

Чи є якісь засоби безпеки серед орендованих квартир? Перш ніж відповісти на це питання, давайте поглянемо на ситуацію на ринку. Вона досить сильно постраждала від пандемії COVID-19. Зниження орендної плати у великих містах досягло 10%. Проте зараз ситуація нормалізувалася. Попит на квартири серед орендарів восени традиційно високий, у найбільших містах це обумовлено попитом студентів та тисяч працівників, переважно іммігрантів зі сходу. Крім того, існує короткостроковий попит, тобто оренда житла. Одержувачами такої пропозиції є туристи, клієнти, які подорожують з питань бізнесу.

Оренда квартири – для кого?

Інвестор, який хоче вийти на ринок оренди, повинен вирішити, кому він хоче орендувати квартиру та яким чином: чи він шукає орендарів на довший час і чи зацікавлений у щоденній оренді. Останнє може бути набагато вигіднішим, але вимагатиме часу та грошей. Квартиру необхідно регулярно відвідувати, прибирати, міняти постільну білизну та рушники. У такому місці він швидше руйнується і потребує частіше ремонтувати.

Оренда туристів також залежить від тенденцій ринку. У свою чергу, оренда на довший період дає спокій і стабільність. Це не вимагає постійного нагляду за майном. Довгострокова орендна плата, однак, нижча за місячні доходи, які можна отримати за добу від квартир. Ще одним варіантом може бути довгострокова оренда, але не всієї квартири, а окремих кімнат. Це може спрацювати, якщо квартира велика. Тоді сума орендної плати від окремих орендарів зазвичай буде більшою, ніж у випадку оренди всього майна одному орендареві або родині.

Розташування – найважливіше, що стосується оренди

Це одне з найважливіших питань, що враховується орендарями. Однак туристи, які відвідують місто у рамках поїздки на вихідні, вважають інше місце вдалим, як і молоді сім’ї з дітьми. Перші цінують, перш за все, близькість вечірки або історичного центру міста. Чим ближче до центру, тим краще. У разі віддаленості від самого центру, найважливіше хороше сполучення – якомога ближче до зупинок громадського транспорту та станції метро.

З іншого боку, сім’я з дітьми скоріше вибере замість центру тихий житловий масив із зеленню, прогулянковими зонами, дитячим садочком, школою та поліклінікою. Студенти, навпаки, можуть бути зацікавлені у проживанні в центрі міста, але орієнтиром їх буде насамперед університет, тому пріоритет матимуть квартири, розташовані в університетських округах.

Тип будівлі має значення

Друге – це будівля. Тут очікування всіх груп орендарів можуть бути однаковими. Сьогодні ліфти в будівлях – стандарт. Вони мають велике значення для орендарів – як на добу, так і на довше. Перспектива щоразу підніматися на четвертий поверх може викликати роздратування. Звичайно, у вартість входить підземна автостоянка. Можливі незручності, такі як відсутність ліфта або стоянки, будуть складнішими для довгострокових орендарів, особливо для сімей.

У свою чергу, легше – особливо за привабливою ціною – мати справу з орендарями, яким важливо лише кілька днів проживання. Для орендарів моніторинг та огородження майна в цілому також можуть бути важливими. Однак ці питання не будуть актуальними у випадку орендарів “щоденно”.

Обладнання для нерухомості – важливий аспект

Обладнання та стандарт нерухомості – важлива річ для всіх груп орендарів. Звичайно, ціна оренди буде залежати від стандарту, який ми надаємо квартирі. Що відрізняє оренду житла від більш тривалого – це той факт, що в першому випадку майно має бути повністю обладнане, тому окрім меблів та побутової техніки воно включає також посуд, столовий посуд, рушники та постільну білизну.

З іншого боку, якщо ми орендуємо орендарів на тривалі терміни, це може мати другорядне значення, і навіть орендарі можуть віддати перевагу порожній квартирі. Буває, що орендарі мають власні меблі та обладнання, тому вони захочуть перенести їх на нове місце. Орендодавець також не зобов’язаний надавати такі речі, як горщики, посуд чи рушники на тривалий період.

Прибуток та ціна оренди

Повертаючись до основної теми – перш ніж відповісти на питання, яка квартира найбільш вигідна, давайте перевіримо, скільки можна на ній заробити. Дані звіту Amron -Sarfin за 2 квартал 2021 року показують, що – хоча є очевидне “пандемічне” зниження орендних ставок, останнім часом ситуація нормалізувалася. Найдорожчий ринок серед провідних міст Польщі – це, звичайно, Варшава з середньою орендною платою менше 1700 злотих. У столиці ціни на оренду впали майже на 12 відсотків у річному обчисленні, але ситуація стабілізувалася вже цього року.

Дохід залежить від розміру

Відповідаючи на питання, в яку квартиру інвестувати, щоб заробити якомога більше, можна відповісти просто: виберіть найдешевшу нерухомість, за яку ми можемо отримати найвищу орендну плату. Аналіз ринкових тенденцій показує, що порівняно невеликі квартири користуються найбільшою популярністю як серед орендарів, так і серед покупців. Цитований звіт Amron-Sarfin показує, що середня корисна площа квартир, що продаються у другому кварталі 2021 року у восьми вибраних містах Польщі, становила 55,64 м2.

Отже, мова йде про дві або, можливо, три маленькі кімнати. Найчастіше такі квартири шукають не тільки покупці, а й орендарі – переважно одинокі, сім’ї -початківці або пари. У свою чергу, купувати тільки велику нерухомість в оренду буде абсолютно недоцільно. По -перше – в такій ситуації поріг входу, тобто ціна нерухомості висока, по -друге, нам буде набагато складніше добудувати орендарів для заповнення багатокімнатної квартири.

Звичайно – ви можете орендувати квартиру, розділену на окремі кімнати, але це означатиме набагато швидший знос квартири та більший оборот, а отже, більше часу та енергії, витраченої на пошук нових орендарів. Такий бізнес може бути прибутковим, якщо, наприклад, у нас є договір з великою компанією, яка шукає житло для співробітників і цікавиться місцем для багатьох ліжок. Зняти маленьку квартиру нам буде набагато простіше, і поріг для виходу на цей ринок буде меншим. Добре розташована квартира-студія може бути найкращим рішенням на ринку оренди житла. Така нерухомість, хоча і недоцільна в довгостроковій перспективі, може бути ідеальною як квартира на кілька днів.

Невипадково ринок наповнений суворо інвестиційними пропозиціями – невеликими або навіть мікрокварталами, не придатними для довгострокового проживання, але ідеально підходять для проживання. Мікростудії неминуче дешеві (не з точки зору ставки за 1 кв. М), що збільшує рентабельність інвестицій. Низька ціна також дає можливість людям з обмеженими ресурсами або кредитоспроможністю вийти на цей ринок.

Прибуток від оренди квартири – підсумок

Рентабельність довгострокової оренди все ще оцінюється приблизно в 5-6 відсотків. щорічно у великих містах. Це правда, що галопуючі ціни на нерухомість щодо орендної плати після коригування “covid” негативно впливають на рентабельність інвестицій, це все ще спокусливий бізнес. Компанії, що пропонують нові квартири чи студії для оренди житла, мають сподівання повернути до 10%. Однак слід пам’ятати, що немає певної інвестиції. На практиці успіх залежить від ціни на конкретну нерухомість та привабливості пропозиції для орендаря.