КрНУ

Інформаційний портал – Коледжу Кременчуцького національного університету імені Михайла Остроградського!

Як змінився ринок оренди квартир та кімнат у студентських залах

У ІІІ кварталі квартири продовжували дорожчати. На 7 найбільших ринках трансакційні ціни приміщень на забудовника були вищими на 9% р / р. На вторинному ринку це було зростання на 9,1%, зафіксовано нотаріальними справами. Зростання втрачало оберти, але не зникало.

Лише в жовтні компанії почали будувати понад 11,5 тис. квартири. Це цілком непоганий результат, адже в рекордний 2019 рік забудовники розпочали будівництво близько 11,8 тис. Квартир на місяць.

Як змінюється ринок оренди під час пандемії? Вплив коронавірусу на ціни значно менший, ніж прогнозували під час першої хвилі епідемії.

– Забудовники почали будувати більше квартир, пропонованих інвестиційним фондам, які працюють на ринку оренди, і кількість таких інвесторів збільшилася, з’являючись на тендерах, організованих забудовниками, – говорить Даріуш Венглікі, керуючий директор Catella Polska, в інтерв’ю MarketNews24. – Тому на ринку стає все більше компаній, які професійно керують здачею в оренду квартир, і найбільше шукають невеликі квартири площею до 45 кв.м, адже такі найчастіше здають в оренду.

Кількість інституційних інвесторів, які працюють на польському ринку нерухомості, оцінюється в 4-5 тисяч. Вони найчастіше шукають таких проектів розвитку на суму понад 10 мільйонів євро. Отже, це не новобудови, що складаються з кількох квартир.

Приватні гуртожитки в Польщі складають приблизно 6 тис. кімнати. Будується кілька тисяч кімнат. Ринок студентських гуртожитків за час пандемії змінився таким чином, що це приміщення без додаткових функцій.

– Це ринок приватних гуртожитків, який буде рости на 100% у найближчі 3-5 років рік за роком – підрахував Д. Венглікі.

У Польщі рівень віддачі від інвестицій у нерухомість все ще вдвічі вищий, ніж у Західній Європі. У нас 5-5,5 відсотків. щорічно.

З іншого боку, зростання цін на житло сповільнилося. Це вплив пандемії. Збільшення були інфляційними протягом останніх місяців. За словами Д. Венгліцького, це тимчасова ситуація, і вплив covid на ціни буде короткочасним.