КрНУ

Інформаційний портал – Коледжу Кременчуцького національного університету імені Михайла Остроградського!

Як врегулювати оренду квартири в 2021 році?

Кожен платник податків, який вирішив зняти квартиру, повинен розрахуватися з податковою інспекцією. Однак податкове зобов’язання може бути виконане кількома способами. Дізнайтеся, як врегулювати оренду квартири в 2021 році.
Орендодавці вже повинні вибрати відповідну форму оподаткування. Як правило, необхідно вирішити, чи будемо ми орендувати договір оренди за т. Зв приватна оренда чи комерційна діяльність, а також чи ми проводимо розрахунки на основі одноразової суми або податкової шкали.

Розрахунок податку на оренду за податковою шкалою

Це рішення для людей, для яких т. Зв “Приватна оренда” – окреме джерело доходу. Це може бути оренда, суборенда або оренда. Відповідно до норм, приватна орендна плата може бути сплачена відповідно до податкової шкали на загальних принципах. Це означає, що загальна сума податку буде залежати від нашого порогу доходу (17% або 32%).

Відповідно до податкової шкали (17% або 32%), оренда, яка здійснюється в рамках підприємницької діяльності, також може бути врахована.

Податок за оренду, сплачений за податковою шкалою, розраховуватиметься на основі вашого доходу (а не доходу).

Визначення договору оренди за єдиною ставкою – зміни в 2021 році

Хто може розрахуватися за орендою у вигляді одноразової суми? Цю форму можуть обрати фізичні особи (“приватна оренда”), а також – з 1 січня 2021 року – також платники податків, що здають нерухомість в рамках підприємницької діяльності.

Скільки коштує одноразове оподаткування? Діють дві ставки:

  • 8,5 відсотка дохід до 100 000 злотих,
  • для надлишку понад 100 000 злотих одноразова сума зафіксованих доходів становить 12,5 відсотка. доходи.

Одноразову суму можуть використовувати ті, хто не несе великих витрат при оренді своїх квартир чи приміщень. Справа в тому, що при виборі одноразової суми неможливо вирахувати витрати, але застосовується нижча ставка податку (8,5% та 12,5% на надлишок), ніж у разі розрахунку з ПДФО на загальних умовах (17% та 32%). Відсотків від надлишку) або за єдиною ставкою 19 відсотків. (варіант можливий для підприємців).

Як і коли платити за оренду?

Якщо ми ведемо бізнес, форму єдиного податку на оренду (єдиний податок або одноразова сума) слід вибрати до 20 числа наступного місяця, після місяця, в якому ми отримали перший дохід. Якщо, з іншого боку, перший дохід був досягнутий у грудні, вибір слід зробити до кінця року. Форма обирається шляхом подання письмової декларації керівнику податкової інспекції.

З 1 січня 2019 року у випадку приватної оренди не потрібно подавати спеціальні декларації щодо вибору форм оподаткування. Інформацією для податкової інспекції про те, яку форму оподаткування у приватній оренді обрано платником податку, буде перший авансовий податок на прибуток, розрахований та сплачений ним.

Якщо ви визначилися з одноразовою приватною орендою, ви повинні пам’ятати про такі дати сплати податку:

  • до 20 лютого, якщо наш перший дохід був у січні,
  • потім, до 20 числа місяця, наступного за місяцем, в якому орендодавець отримав перший дохід від оренди (якщо ми починаємо оренду в наступні місяці), або;
  • до кінця лютого наступного податкового року, якщо перший такий дохід з’явився в грудні.