КрНУ

Інформаційний портал – Коледжу Кременчуцького національного університету імені Михайла Остроградського!

Як скоротити час будівництва будинку?

Для багатьох будівництво будинку є інвестицією в життя-найважливішим, трудомістким і тривалим завданням у житті. За даними GUS за 2019 рік, останній «передпандемічний» рік, час, необхідний для зведення будинку в нашій країні, становить у середньому менше 48 місяців, тобто чотири роки.

Хорошою новиною є те, що цей період – завдяки кращим матеріалам та пристроям – скорочується. Навіть у 2013 році, за даними Центрального статистичного управління, на будівництво будинку знадобилося в середньому 58 місяців – майже 5 років.

Будівництво будинку з економічною системою

Тим не менш, навіть нинішні чотири роки здаються занадто довгими. Насправді це може бути надто оптимістично, оскільки поляки часто вселяються в будинки, які ще не закінчені. Це пояснюється найпопулярнішим методом будівництва односімейних будинків. Будинки будуються т.зв економічної системи, тобто самостійно, можливо, контролюючи всі етапи будівництва та самостійно підбираючи матеріали. Звичайно, мова йде про мінімізацію витрат.

З цією метою “статистичний Ковальський” разом зі своєю сім’єю чи друзями виконує частину роботи самостійно, об’їжджає магазини, шукаючи відповідні для нього будівельні матеріали, привозить їх на будівельний майданчик, а потім оглядає для фахівців для більш досконалих робіт. Все це робить людина, яка, безперечно, має ентузіазм і добрі наміри, але найчастіше просто аматор. Будівництво його односімейного будинку-єдина інвестиція такого типу, яку він планує, контролює і в якій також бере участь як підрядник.

Побудова економічної системи насправді може заощадити ваші гроші. Адже ми не платимо маржу забудовнику, який передасть нам будинок під ключ. З іншого боку, у нас немає шансів виграти з кваліфікованою компанією, коли справа доходить до часу впровадження. А час – це теж гроші. Також зовсім не впевнено, що ми зможемо знайти дешевих підрядників для окремих робіт. Статистичному Ковальському доведеться дзвонити електрикам та сантехнікам і домовлятися з ними про зручні дати. Виклик одного спеціаліста лише для однієї послуги може бути дорожчим.

У великої компанії є субпідрядники, які можуть бути дешевшими, оскільки розробник надає їм багато замовлень. Те ж саме стосується будівельних матеріалів. Девелоперські компанії використовують переваги знижок конкретних виробників, у яких вони замовляють матеріали оптом. Звичайно, це не означає автоматично, що вам слід вибирати обробку під ключ. Якщо ми не дуже дбаємо про час, крім того, ми можемо виконувати значну частину роботи самостійно або на вигідних умовах, тоді економічна система може бути хорошим рішенням – хорошим, але не швидким.

Будівництво будинку – яка технологія будівництва?

Інше питання – вибір технології будівництва. Поляки традиціоналісти. Переважна більшість наших будинків – цегляні будівлі, тобто побудовані з порожнистих блоків або блоків або цегли, з’єднаних між собою розчином. Стіни зазвичай покриті шарами полістиролу. Традиційні цегляні будинки – це стійкі конструкції з різними поколіннями, стійкі до погодних умов. Однак їх будівництво займає багато часу. За оцінками, в середньому закрита оболонка досягається за рік. Решта часу – це добудова майна. Це може затягнутися в залежності від фінансових можливостей сім’ї. Часто буває так, що власники живуть у недобудованому будинку і влаштовують його поетапно.

Що робити, щоб будинок стояв у кварталі? Як скоротити час будівництва будинку? Відповідь криється в альтернативних технологіях. Модульні будинки, будинки зі збірних елементів, зруби – їх можна побудувати в сирому стані всього за кілька місяців.

Існує кілька способів будівництва. Клієнт, який вирішить обрати один із цих варіантів, повинен перш за все ознайомитися зі специфікою такого будівництва та звернути увагу на правильний вибір підрядника. Це не традиційна технологія, яка – у разі дефектів під час будівництва – швидко знайде кваліфікованого фахівця, який зможе відремонтувати певну деталь.