КрНУ

Інформаційний портал – Коледжу Кременчуцького національного університету імені Михайла Остроградського!

Як може змінитися ринок житла? 10 передбачень, які можуть вас шокувати

Не Covid-19, а несприятливі кліматичні зміни, зниження почуття безпеки та недоступність житла для людей з низьким рівнем доходу спричинять зміни на ринку житла. Технологічний прогрес настільки стрімкий, що використання терміна “наукова фантастика” в цій галузі навряд чи мало сенс.
Звичайно, на GetHome.pl ми не займаємось футурологією. Однак ми розглядаємо тенденції та технічні новинки, які використовуються або найближчим часом можуть бути використані також у житлі. Саме на основі цих спостережень ми представляємо 10 прогнозів для ринку житла. Вони можуть здатися малоймовірними для багатьох, але через значний прогрес у доступності матеріалів та технологій це може незабаром змінитися.

3D друковані будинки

Однією з найбільших проблем є побудова доступного житла як для продажу, так і для оренди. Ми не можемо розраховувати на падіння цін на ділянки та витрати на робочу силу. Тому необхідно різко скоротити витрати на будівництво. Тому деякі компанії впроваджують технологію BIM (Building Information Modeling), завдяки якій можна спроектувати будь-який об’єкт, точно визначити дату та графік його реалізації, витрати та обслуговування.

Однак справжньою революцією стане масове використання технології 3DCP (3D Construction Printing), яка має лише 10-річну історію. Китайські та американські компанії є найбільш передовими в цьому плані. Наприклад, New Story – це американська некомерційна організація, яка займається проблемою безпритульності, яка у 2015 році профінансувала або побудувала приблизно 2,7 тис. Будинків традиційними методами. прості будинки в Мексиці, Гаїті, Сальвадорі та Болівії. Завдяки технології 3DCP набагато більше їх потрібно створити, швидше та дешевше. У мексиканському Tabasco New Story у співпраці з ICON він надрукує 50 будинків з бетону площею приблизно 46,5 кв. М кожен. Домашній друк займає лише 24 години. Вартість близько 4000 злотих. доларів. На будівельному майданчику не залишилося відходів.

Додамо, що найбільшою будівлею, надрукованою у форматі 3D, є споруджена Апіс Кор. Будівля висотою 9,5 метра площею 640 квадратних метрів була побудована в Дубаї. У Москві, навпаки, Apis Cor надрукував будинок площею 38 кв м протягом 24 годин. Вартість склала трохи більше 10 тисяч. доларів.

У Польщі перший 3D-будинок площею 7 м2 був побудований в Отребусах поблизу Варшави. Він був надрукований протягом 13 годин із використанням приблизно 6 тонн бетону стартапом REbuild. У компанії стверджують, що завдяки технології 3DCP можна буде скоротити час та витрати на будівництво до 70-80%, а весь процес буде набагато безпечнішим та екологічним.

Проживання тільки в готелях

Останнім часом у ЗМІ з’являється багато повідомлень про патології, пов’язані з короткостроковою орендою. Водночас мова йшла переважно про скарги мешканців на порушення домашнього середовища орендарями. Деякі житлові громади в Кракові та Гданську намагались – поки що безуспішно – заборонити своїм членам надавати послуги короткострокової оренди. Тому краківські радники звернулися до уряду та Сейму із проханням змінити положення, які дозволять житловим громадам приймати такі резолюції.

Зростаюча популярність короткострокової оренди, яка тимчасово була зупинена обмеженнями, пов’язаними з пандемією Covid-19, також пов’язана із зменшенням пропозиції довгострокового орендованого житла. В результаті орендна плата зростає, а доступність приміщень цього типу для людей з низьким та середнім рівнем доходу зменшується. Тому питання закону, що регулює питання короткострокової оренди, лише питання часу.

Повна заборона є малоймовірною. Однак введення обмежень може ефективно стримувати інвестиції в цю форму оренди. Деякі західноєвропейські агломерації вже борються таким чином із низькою доступністю житла для довгострокової оренди. Наприклад, в Амстердамі квартиру можна зняти для туристів лише на 30 днів на рік. Крім того, було введено податок та зобов’язання зареєструватися в мерії. На спеціальній інтернет-платформі сусіди орендодавців можуть повідомляти скарги на шум або погану поведінку туристів.

Оренда з довідками

Пропозиція квартир, що здаються в оренду, та розмір орендної плати є певною мірою похідною від ризику, пов’язаного з орендою. Тому суть полягає в тому, щоб мінімізувати цей ризик, оскільки тоді більше людей та компаній будуть інвестувати в квартири в оренду, задоволені нижчою нормою прибутку. В акті про захист прав орендарів, в частинах, що стосуються випадкової та інституційної оренди, буде додано положення, яке запровадить інститут посилань попереднього орендодавця та роботодавця. Ці типи посилань, як один із ключових елементів процесу оцінки довіри та вибору потенційного орендаря, широко використовуються на ринку оренди у Великобританії. У нашій країні досі письмовими рекомендаціями для орендарів користуються лише деякі компанії з управління орендою житла. Законодавча вимога використовувати довідкові матеріали не лише підвищить безпеку оренди. Надійні орендарі також виграють від цього. Хороші рекомендації зміцнять їх позиції в дискусіях з власниками.

Штрафи за оманливу рекламу нерухомості

На рекламному ринку в нашій країні є вільний американець. Рекламні оголошення про нерухомість відрізняються не лише обсягом інформації про них. На жаль, рекламовані пропозиції, відомі як фальшиві пропозиції, часто вводять в оману, оскільки вони або застаріли, або служать приманкою для привернення уваги потенційних покупців або орендарів. Також краде пропозиції. Рекламні портали, а також агентства нерухомості та самі власники не несуть відповідальності за представлену пропозицію. Це трактується як запрошення клієнту укласти договір. Однак у рекламі часто можна зустріти застереження, що це не пропозиція у значенні Цивільного кодексу. Уряд запровадить закон, який припиняє такий тип практики. Високі штрафи змусять рекламодавців та портали розміщувати лише реальні пропозиції.

Зелені дахи та фасади будівель

В результаті глобального потепління ми відчуваємо все більше і більше бурхливих погодних явищ, таких як сильний вітер, спека, посуха та злива. У цьому контексті підготовка міст до зміни клімату є особливо нагальною потребою. Центри стали «островами тепла», які роблять життя нестерпним не лише через високі температури, а й забруднення повітря. Охолодження будівель призводить до величезних витрат, а велике споживання енергії може спричинити частіші перебої в постачанні енергії. Цей тип загроз, зокрема, слід запобігати зелена інфраструктура, тобто зелені тераси та дахи, фасади, вкриті рослинністю, внутрішні та зовнішні сади. Іншими словами, зелень стане інструментом адаптації міст до кліматичних змін. У центральних районах міста всі нові та модернізовані житлові, офісні та комерційні будівлі повинні мати зелені дахи.

У планах просторового розвитку, що передбачають багатоквартирне житло, також стане звичною вимога створити нові газони та сквери з певною площею, наприклад, щонайменше 10 кв. М на жителя.

Сади для сімейних наділів у центральних районах міста більше не матимуть сенсу. На їх місці будуть побудовані житлові масиви, але з парком чи громадським садом, доступним для всіх. Серед інших вже створюються такі сади, як гриби після дощу у Німеччині, Іспанії чи Нідерландах. У нашій країні вже створені перші общинні сади, в т.ч. у Варшаві, Кракові, Вроцлаві, Познані та Щецині.

Обов’язок збору дощової води

Дефіцит води також стає дедалі більшою проблемою. Очікується, що до 2070 року площа збіднених водою територій зросте до 35% у Європі (в даний час 1%). Витратам води слід протидіяти природне утримання дощової та талої води. Щоб вода не просто стікала в каналізацію, містам буде потрібно все більша частка біологічно активної поверхні. Будуть також т. Зв дощові сади, які поглинають на 40% більше води, ніж газони та водойми. Для цього ви вже можете скористатися субсидіями. З іншого боку, ті, хто витрачає воду, платять податок на дощ.

Енергетичні самодостатні житлові масиви

Не лише окремі будівлі, а й житлові масиви стануть енергозабезпеченими. Ну, вони зможуть функціонувати незалежно від зовнішньої інфраструктури. Напівпрозорі фотоелектричні панелі з використанням перовскітів будуть використовуватися для виробництва енергії, яка відповідає потребам мешканців або орендарів. Це модифікований мінерал, який є альтернативою кремнію, який до цього часу використовувався у виробництві фотоелектричних елементів. Він може покривати, наприклад, фасади будівель, включаючи вікна.

Надлишок виробленої електроенергії можна зберігати в спеціальному акумуляторі. Цю можливість вже пропонує німецька компанія Sonnen. Він може похвалитися тим, що встановив понад 60 000. sonnenBatterien (фосфат заліза літію) з тривалістю життя 20 років.

У свою чергу, Facility Management Austria (FMA) та Австрійський технологічний інститут (AIT) працюють над технологією “PowerPack Immobilie”, завдяки якій в будівлі виробляється електроенергія та тепло, а надлишки накопичуються в ній або надходять у сітка.