КрНУ

Інформаційний портал – Коледжу Кременчуцького національного університету імені Михайла Остроградського!

Скільки ми маємо заощадити для власного внеску?

Попередні дані про ціни на нові квартири з 2020 року вказують на те, що, незважаючи на пандемію коронавірусу, покупці не могли розраховувати на очікуване зниження прейскурантів забудовників. Подібна ситуація існувала і на вторинному ринку. Це означало ще один рік зростання витрат на придбання площі. Раніше стрімке зростання таких витрат було зафіксовано в 2015-2019 рр. Тому не дивно, що багатьох молодих поляків турбує перспектива збору мінімального (10%) або подвоєного власного внеску. Ми вирішили перевірити, в якому провінційному місті економія на власному внеску в іпотеку може бути особливо складною.

У жителів вітчизняних мегаполісів є причини скаржитися

Значна частина нових квартир купується у найбільших містах. Тому варто перевірити, чим відрізняється час збору власного внеску в цих місцях. Виходячи з даних NBP, можна припустити, що придбане приміщення має середню ціну угоди 1 кв. (для даного міста) і надходить із первинного ринку. Первинна інформація (див. Таблицю нижче) свідчить про те, що житель Катовіце може швидко зібрати суму, необхідну для отримання житлової позики. Високий рівень зарплат у столиці Верхньої Сілезії пов’язаний, зокрема, з за наявності гірничодобувної промисловості. Звичайно, ви повинні пам’ятати, що середня заробітна плата в секторі підприємств завищена в порівнянні з медіаною і не враховує

  • люди, що працюють за цивільно-правовими договорами
  • працівники мікропідприємств (зайнятість до 9 осіб)

Однак, порівнюючи той самий показник, розрахований у багатьох містах, можна помітити фактичну диференціацію заробітної плати. Варто також додати, що квартири в оренду купують переважно “штатні” працівники із зарплатою, щонайменше близькою до середньої ставки, яку дає Центральне статистичне управління. Для інших клієнтів банку перешкодою є занадто низька кредитоспроможність. Інформація за ІІІ квартал 2020 року, представлена ​​на графіку нижче, вказує на те, що взаємозв’язок між середніми цінами на нові приміщення та рівнем заробітної плати особливо несприятливий у випадку Варшави (перевірте пропозиції нових квартир у Варшаві), Кракова, Вроцлава та Гданська ( перевірити пропозиції нових квартир у Гданську). Пропозиція ринку праці та університетів все ще приваблює багатьох молодих людей до згаданих мегаполісів. Модель розвитку Польщі, що базується на кількох мегаполісах, є одним із факторів, що сприяють дисбалансу між рівнем заробітку та ціною квадратних метрів у найбільших містах.

Статистичний варсовець повинен економити найдовше для внеску

На основі зібраної інформації можна підрахувати, як довго статистичній бездітній сімейній парі потрібно збирати власний внесок (10% або 20%). В рамках розрахунку передбачалося, що кожен з подружжя заробляє суму, рівну середній зарплаті в даному місті. Щомісяця подружжя витрачають 15% чистого доходу на заощадження житла. Люди, які серйозно ставляться до іпотечного кредитування, повинні мати принаймні такий фінансовий профіцит з самого початку. В аналізованому прикладі сума, що заощаджується щомісяця, надходитиме на депозит, який після вирахування інфляції забезпечує 1,0% річного прибутку (див. Припущення під таблицею).

Беручи до уваги прийняті припущення та поточні ціни на приміщення, виявляється, що економія на мінімальний внесок (10%) у великих містах займе від 28 місяців (Катовіце) до 39 місяців (Варшава). Середній результат для шістнадцяти порівняних місць – два роки та дев’ять місяців (див. Таблицю нижче).

Варто зазначити, що розрахований час економії для більшого внеску (20%) не вдвічі довший. Відсотки за банківським депозитом трохи скоротили цей період. Він коливається від 56 місяців (Катовіце) до 76 місяців (Варшава). Середнє значення для порівняних місць становить п’ять років та п’ять місяців (див. Таблицю вище). Цей результат свідчить про те, що багатьом молодим людям із середнім заробітком доведеться збирати значний внесок (20%) за допомогою сім’ї або відкладати свої плани закупівель.