КрНУ

Інформаційний портал – Коледжу Кременчуцького національного університету імені Михайла Остроградського!

Що таке кооперативна власність?

Право кооперативної власності на приміщення є залишком правил Польської Народної Республіки. Ця формула – непотрібна і неадекватна до сьогодні – поступово забувається. З 2007 року заборонено засновувати нове кооперативне право власності на квартиру. Однак ним все ще користуються люди, які придбали приміщення раніше.

Квартири кооперативної власності – це приміщення, яким користувачі (у світлі закону не є власниками) можуть розпоряджатися ними та користуватися ними. Хоча формально це не їх власність, право кооперативної власності на приміщення передається у спадок та торгується ним (що відрізняється від закону про житлово -будівельні кооперативи, який не є спадковим та не може бути проданий). Право кооперативної власності на приміщення може бути забезпечене банківською позикою. Він може бути іпотечним.

На підставі такого права на нерухомість квартиру можна орендувати, використовувати безкоштовно або продати. Остання операція, а також продаж квартири, що займається власником, вимагатиме формули нотаріального акту. Квартири кооперативної власності підлягають примусовому виконанню, вони також можуть (хоча і не обов’язково) розкриватися у розділі II земельного та іпотечного реєстру.

Кооперативне право та право власності

Таким чином, хоча, очевидно, немає різниці між кооперативним правом власності та правом власності, насправді така різниця існує і є фундаментальною. У першому випадку власником будівлі та землі, включаючи квартиру, все ще є житловий кооператив. Як це проявляється?

Наприклад, можливість вирішувати та розпоряджатися нерухомістю. Власник не зобов’язаний погоджуватися з рішеннями кооперативу, не зобов’язаний брати участь у витратах на інвестиції чи оновлення. Це не обов’язково належить житловому товариству. Інакше з кооперативною квартирою. Користувач такої квартири повинен бути членом кооперативу, а отже, сплачувати кошти на ремонт, платити за утримання загальних частин.

Але що важливіше: особа, яка володіє квартирою, також має частку у земельній ділянці, на якій розташована квартира, та у загальних частинах будівлі. Власника права кооперативної власності на приміщення, частку в землі та загальних частинах будівлі – не існує.

Кооперативна власність в позику

Ви можете придбати кооперативну квартиру, фінансуючи угоду за допомогою кредиту. Банки, як правило, погоджуються на це, хоча і не без застережень. Основна вимога стосується необхідності створення земельного та іпотечного реєстру приміщень. Квартира, на яку поширюється закон про кооперативну власність, не обов’язково має її мати, але якщо ми хочемо взяти позику, книгу потрібно створити – з простої причини: вона розкриває іпотечне навантаження. На цьому етапі варто уточнити, що у випадку з квартирами, які не є повною власністю, а є лише “кооперативною власністю”, насправді предметом, для якого встановлено цю книгу, є саме право користування приміщеннями.

“Земельні та іпотечні реєстри також можна вести для встановлення правового статусу права власності кооперативу на приміщення”.

Як правило, все більше квартир з вторинного ринку, охоплених правами кооперативної власності, така книга вже створена. Продавці розуміють, що без цього їм буде складніше продати своє майно.

Встановлення земельного та іпотечного реєстру не становить особливих труднощів. Вам знадобиться нотаріальний акт, що підтверджує набуття права власності кооперативу на приміщення, довідка від житлово -будівельного кооперативу, яка підтверджує площу приміщення, його місцезнаходження, а також номер земельного та іпотечного реєстру. Звісно, ​​ми подаємо заявку на книгу та сплачуємо відповідні збори – 100 злотих за книгу та 200 злотих за можливу іпотеку.

Купівля квартири

За даними Центрального статистичного управління (GUS), у Польщі все ще є близько 2 мільйонів кооперативних квартир. Їхня кількість поступово зменшується, по -перше, через те, що прийняти такий закон у разі подальших житлових приміщень більше неможливо, по -друге, через перетворення житла, на яке поширюється закон про кооперативну власність, у повну власність.

Що вам для цього потрібно зробити? Відповідно до регламенту, житлові кооперативи не можуть відмовитись від так званого викупу та перетворити їх у повну власність – як на житлово -будівельні кооперативи, так і на право власності. Орендар повинен покрити витрати на будівництво у розмірі, що відповідає площі його квартири. Часто буває так, що витрати є символічними, оскільки кооператив уже давно їх окупив у орендарській платі. Звичайно, заборгованість з орендної плати також слід компенсувати. Після виконання цих умов кооператив зобов’язаний протягом шести місяців укласти з орендарем договір, за яким квартира стає власністю орендаря.

Можливі проблеми у встановленні повної власності можуть виникнути, якщо земля, на якій стоїть будівля, не перебуває у регульованому правовому становищі, наприклад, вона не належить кооперативу. Якщо все в порядку, житловий кооператив протягом півроку збирає необхідні документи (витяги із земельної та земельної книги, план поверху з позначеними приміщеннями). Після цього укладається договір нотаріуса.

Витрати в цьому плані несе покупець, тобто нинішній орендар. Він сплачує нотаріальний податок (1/4 мінімальної заробітної плати). До цього додається ПДВ. З боку покупця також стягуються збори, пов’язані зі створенням земельного та іпотечного реєстру.

Для кого право власності?

Повне володіння нерухомістю завжди краще, ніж обмежене право власності, але перетворення кооперативного права у власність буде особливо вигідним для орендодавців. Річна норма амортизації для кооперативного житла – власність становить 2,5 відсотка. У випадку житла, що займається власниками, для тих, хто розраховується з податковими органами на загальних умовах, воно може досягати 10%.

Повна власність, як ми вже писали, дозволяє повністю визначитися з нерухомістю, без урахування рішень житлового кооперативу. Власники ОСББ також мають право вибирати менеджера. Вони можуть (якщо їх більшість) змінити кооператив у житлову спільноту, хоча це не обов’язково вдалий крок, тому що кооперативи як керівники більшої кількості будівель мають змогу домовитися про вищі тарифи на комунальні послуги та послуги. На практиці, звичайно, все залежить від економіки. Повна власність дає більшу можливість влаштувати розпорядника нерухомості будівлі.