КрНУ

Інформаційний портал – Коледжу Кременчуцького національного університету імені Михайла Остроградського!

Сейм прийняв закон про запровадження агентств з оренди соціальної нерухомості

Сейм прийняв поправку до закону про деякі форми підтримки житлового будівництва, що передбачає запровадження соціальних агентств з прокату житла, посередницьких відносин між власниками квартир та фізичними особами, які не готові орендувати на комерційній основі.

За поправку проголосували 433 депутати, 4 були проти, 10 утримались.

Метою поправки є використання надлишку квартир в оренду для соціальних цілей. Агенції соціальної оренди (SAN) спеціалізуються на придбанні житла на ринку, переважно у фізичних осіб. Вони пропонують довгострокову оренду з гарантією оренди.

Відповідно до соціальної поправки, організація, яка здає в оренду житлові приміщення або однокімнатні житлові будинки у своїх власників, зможе стати агентством соціальної оренди. Йдеться також про оренду цих приміщень або будівель фізичним особам, зазначеним комуною (що відповідає критеріям, визначеним у постанові ради комуни).

Юридична форма агентства соціальної оренди – це товариство з обмеженою відповідальністю або акціонерне товариство, в якому комуна чи комуна мають понад 50% голосів на зборах акціонерів або загальних зборах, фонді, асоціації чи соціальному кооперативі. Для того, щоб SAN діяв у комуні, комуні необхідно укласти контракт на п’ять років.

Контрактом передбачається вказати кількість житлових приміщень або односемейних житлових будинків, правила співфінансування діяльності комуною, правила звітування, розподіл відповідальності за можливу несплачену дебіторську заборгованість та інші необхідні елементи. Угоди між комуною або комунами та SAN можуть бути продовжені ще на п’ять років.

Умовою організації агентства соціальної оренди буде розподіл усіх доходів на статутну діяльність агентства. Оренда нерухомості SAN має бути звільнена від сплати ПДВ. Орендарі SAN, навпаки, зможуть скористатися субсидіями на оренду в рамках урядової програми Mieszkanie na Start.

Формула SAN повинна бути альтернативою комунальному житлу, і, згідно з припущеннями, вона повинна сприяти зменшенню черги людей, які чекають на оренду муніципальної квартири.

За різними оцінками – як підкреслюється в Оцінці впливу регуляторного впливу (RIA) для проекту – на ринку орендованого житла перебуває 600 000 людей. до 1,2 млн. квартир.

Нові рішення повинні набрати чинності через 14 днів після їх публікації в Journal of Laws.