КрНУ

Інформаційний портал – Коледжу Кременчуцького національного університету імені Михайла Остроградського!

Ринок нерухомості преміум-класу зріс на 35 відсотків. незважаючи на пандемію [ЗВІТ]

За даними на середину 2020 р. Ринок нерухомості преміум-класу в Польщі оцінюється у понад 1,8 млрд. Злотих. Це є збільшенням на 35% р / р., Згідно зі звітом міжнародної консалтингової компанії EY, співпраця з Tacit Investment. Незважаючи на пандемію, ціни на елітну нерухомість у Польщі та у всьому світі продовжують неухильно зростати, і їх подальше зростання прогнозується на рівні 7% щороку.
“Останні дані міжнародної консалтингової компанії EY підтверджують, що 2020 рік, незважаючи на пандемію, – це ще один рік поспіль, коли ринок преміум-класів стабільно зростає, і інтерес до придбання елітної нерухомості залишається стабільним, незважаючи на тимчасове уповільнення. Експерти відзначили збільшення цін за м2 квартир, а також суми, витрачені на розкішні квартири. Слід очікувати, що операції на рівні 40000 злотих або 50000 злотих / м2 не будуть рідкістю, але стануть правилом. На думку експертів EY, спостерігається зростання інтересу до придбання нерухомості з метою диверсифікації форм інвестування, зокрема на ринках, де ціни стабільно зростають “, – йдеться у звіті.

На думку експертів EY та Tacit Investment, ринок елітної нерухомості в Польщі менш розвинений порівняно із західноєвропейськими країнами, особливо стосовно таких лідерів, як Лондон, Нью-Йорк чи Париж. Цей факт слід трактувати як актив та можливість для інвесторів та суб’єктів, зацікавлених у виході на польський ринок, особливо беручи до уваги добрі перспективи його розвитку у найближчі 10 років. Це означає, що інвестиції у преміум-нерухомість у Варшаві стають привабливішими, ніж в інших європейських мегаполісах. Серед аналізованих агломерацій Варшава – місто з однією з найнижчих премій за розкіш. Для інвесторів нижчий індекс означає нижчий поріг для виходу на ексклюзивний ринок нерухомості, ніж в інших європейських мегаполісах. Це також більший потенціал для зростання цін у майбутньому. Індекс преміум-класу у Варшаві зменшився за останній рік, а це означає, що ціни в популярному сегменті ростуть швидше, ніж у преміум-сегменті.

“Як лідер ринку преміум-нерухомості в Польщі, зараз ми спостерігаємо значне зростання інтересу клієнтів до ексклюзивного сегменту нерухомості. Кількість запитів зросла приблизно на 20% за останні тижні. Клієнти зацікавлені інвестувати в безпечні активи з хорошими перспективами зростання вартості, такі як преміум нерухомість. Інші форми інвестування капіталу, такі як облігації, депозити чи валюти, набагато менш привабливі на цьому тлі “, – сказав Мацей Вольскі, президент Tacit Investment, цитований в доповідь.

Звіт EY “Аналіз сегменту елітної багатоквартирної нерухомості у вибраних міських агломераціях у світі та в Польщі” представляє список найпопулярніших преміум-нерухомості у Варшаві. Список відкриває резиденція Парк Лейн із середньою ціною угоди 30 000 злотих. Наступні місця зайняли Cosmopolitan (від 28 000 злотих / м2), Parkowa Apartments (27 800 PLN / м2), Berezyńska 46 (24 300 PLN / м2) та Finale Apartments із середньою ціною угоди 20 000 PLN / м2. Злотих / м2. Аналіз EY показує, що саме інтимні проекти є найбільш популярними серед покупців елітної нерухомості у Варшаві.

Експерти міжнародної консалтингової компанії EY також проаналізували вплив пандемії на ринок нерухомості преміум класу в Польщі та в усьому світі.

“Наслідки пандемії COVID-19, особливо обмеження мобільності, прямі продажі та презентація квартир, призвели до тимчасового призупинення операцій у преміум-сегменті. Однак галузь швидко адаптувалася до нової ситуації та нових факторів, що спонукають покупців інвестувати в розкішні квартири з’явилися на ринку. Ціни в преміум-сегменті демонстрували високу стійкість протягом усього пандемічного періоду. Перспективи сегмента хороші, і ціни повинні продовжувати рости “, – сказала партнер Агенції консалтингової групи EY Real Estate Market.

У Варшаві в першій половині 2020 року було зафіксовано меншу кількість транзакцій порівняно з 2019 роком, що було спричинено, серед іншого, блокування, але ціни на нерухомість преміум-класу продовжували зростати. В інших агломераціях також спостерігався вплив пандемії на сегмент нерухомості преміум-класу. На ринку розкішного житла в Лондоні вперше за 4 роки ціни щоквартально зростали. Ринок також позитивно відреагував в умовах глобальної пандемії, де спостерігається постійне зростання активності інвесторів. З року в рік у Париж робиться все менше і менше нових інвестицій. Прогнозується, що ця тенденція ще більше посилиться пандемією, а будівельна галузь цього року скоротиться майже на 10%. Що стосується ціни, паризький ринок розкоші – одне з міст, що найшвидше зростають у світі. Ще до початку пандемії на ринку нерухомості Нью-Йорка спостерігалося значне падіння продажів житла. У другому кварталі 2020 року інвестиційна активність ще більше ослабла, і ця тенденція, ймовірно, триватиме до кінця року. У Берліні в першій половині XIX ст У 2020 р. Спостерігалось уповільнення зростання цін в результаті невизначеності, спричиненої пандемією та продовженням законодавчих змін у контролі орендних ставок у місті. Більше того, вплив соціальної ізоляції підкреслював перевагу власності на житло перед орендою.

Також були проаналізовані ціни на елітну нерухомість у найпопулярніших туристичних напрямках Польщі. Прибережні курорти є одними з найбільш відвідуваних курортів країни, що створює гарні умови для розвитку ринку елітної нерухомості. Аналізи, підготовлені EY, показують, що найдорожчими є нерухомість у Юраті та Ястарнії, де потрібно платити від 23 000 злотих за м2 ексклюзивної нерухомості. До 35 тис. Злотих. Зл. У першій половині в цього року ціни в цих містах зросли на 14% щороку. Власність із преміум-сегменту в Колобжезі та Свіноуйсці коштуватиме близько 16 000 злотих. до 20 тис Злотих / м2. У цих місцях ціни на щорічній основі залишалися на аналогічному рівні, тоді як у Владиславово експерти EY вказали місце розташування з найбільшим потенціалом для зростання завдяки високій доступності інвестиційних зон. На гірських курортах ціни коливаються в межах 10 000. PLN / м2 до 30000 PLN / м2 в Закопаному, тоді як в інших місцях ціни зафіксовано в діапазоні від 8 тисяч. До 20 тисяч злотих. Злотих / м2, згадується у звіті.

“Дивлячись на історичні дані, експерти EY підрахували, що середній темп зростання цін на розкішну нерухомість у Варшаві може становити близько 7% річних, тоді як у регіональних містах близько 5%. Припускаючи стабільну ситуацію на ринках інших аналізованих міст, Варшава має шанс наздогнати Берлін за 3-4 роки, Амстердам за 4-5 років, Мюнхен за 7 років, Париж за 12 років, Нью-Йорк за 18 років і Лондон за 20 років “- закінчено.

Tacit Investment – це інвестор, попередник ексклюзивного ринку нерухомості в Польщі. Флагманською інвестицією Tacit Investment є житловий будинок Cosmopolitan Twarda 4. Tacit Investment також працює, серед інших, на ринку преміум-готелів.

EY – це міжнародна компанія, яка надає, серед іншого, послуги консультаційні послуги з нерухомості.