КрНУ

Информационный портал — национального университета имени Михаила Остроградского!

Сколько мы должны сэкономить для собственного взноса?

Предварительные данные о ценах на новые квартиры с 2020 года указывают на то, что, несмотря на пандемию коронавируса, покупатели не могли рассчитывать на ожидаемое снижение прейскурантов застройщиков. Подобная ситуация была и на вторичном рынке. Это означало еще один год роста расходов на приобретение площади. Ранее стремительный рост таких расходов было зафиксировано в 2015-2019 гг. Поэтому неудивительно, что многих молодых поляков беспокоит перспектива сбора минимального (10%) или удвоенного собственного взноса. Мы решили проверить, в каком провинциальном городе экономия на собственном взноса в ипотеку может быть особенно сложной.

У жителей отечественных мегаполисов причины жаловаться

Значительная часть новых квартир приобретается в городах. Поэтому стоит проверить, чем отличается время сбора собственного вклада в этих местах. Исходя из данных NBP, можно предположить, что приобретенное помещение имеет среднюю цену сделки 1 кв. (Для данного города) и поступает с первичного рынка. Первичная информация (см. Таблицу ниже) свидетельствует о том, что житель Катовице может быстро собрать сумму, необходимую для получения жилищного займа. Высокий уровень зарплат в столице Верхней Силезии связан, в частности, при наличии горнодобывающей промышленности. Конечно, вы должны помнить, что средняя заработная плата в секторе предприятий завышена по сравнению с медианой и не учитывает

  • люди, работающие по гражданско-правовым договорам
  • работники микропредприятий (занятость до 9 человек)

Однако, сравнивая тот же показатель, рассчитанный во многих городах, можно заметить фактическую дифференциацию заработной платы. Стоит также добавить, что квартиры в аренду покупают преимущественно «штатные» работники с зарплатой, по меньшей мере близкой к средней ставки, которую дает Центральное статистическое управление. Для других клиентов банка препятствием является слишком низкая кредитоспособность. Информация за третий квартал 2020 года, представлена ​​на графике ниже, указывает на то, что взаимосвязь между средними ценами на новые помещения и уровнем заработной платы особенно неблагоприятный в случае Варшавы (проверьте предложения новых квартир в Варшаве), Кракова, Вроцлава и Гданьск (проверить предложения новых квартир в Гданьске). Предложение рынка труда и университетов все еще привлекает многих молодых людей к упомянутым мегаполисов. Модель развития Польши, базируется на нескольких мегаполисах, является одним из факторов, способствующих дисбаланса между уровнем заработка и ценой квадратных метров в городах.

Статистический варсовець должен экономить дольше для взноса

На основе собранной информации можно подсчитать, как долго статистической бездетной семейной паре нужно собирать собственный вклад (10% или 20%). В рамках расчета предполагалось, что каждый из супругов зарабатывает сумму, равную средней зарплате в данном городе. Ежемесячно супруги тратят 15% чистого дохода на сбережения жилья. Люди, которые серьезно относятся к ипотечному кредитованию, должны иметь по крайней мере такой финансовый профицит с самого начала. В рассматриваемом примере сумма, экономится ежемесячно, поступать на депозит, который после вычета инфляции обеспечивает 1,0% годовой прибыли (см. Предположение под таблицей).

Принимая во внимание принятые допущения и текущие цены на помещение, оказывается, что экономия на минимальный взнос (10%) в больших городах займет от 28 месяцев (Катовице) до 39 месяцев (Варшава). Средний результат для шестнадцати сопоставимых мест — два года и девять месяцев (см. Таблицу ниже).

Стоит отметить, что расчетное время экономии для большего взноса (20%) вдвое длиннее. Проценты по банковскому депозиту немного сократили этот период. Он колеблется от 56 месяцев (Катовице) до 76 месяцев (Варшава). Среднее значение для сопоставимых мест составляет пять лет и пять месяцев (см. Таблицу выше). Этот результат свидетельствует о том, что многим молодым людям со средним заработком придется собирать значительный вклад (20%) с помощью семьи или откладывать свои планы закупок.