КрНУ

Информационный портал — национального университета имени Михаила Остроградского!

Самые распространенные ошибки, допущенные при покупке квартиры

Казалось бы, покупка квартиры для застройщика ассоциируется только с удовольствиями. Однако, как правило, операции сопровождаются значительными усилиями, связанными с признанием рынка или анализом собственных нужд. Какие ошибки чаще всего допускаются при покупке квартиры? Вы можете проверить на RynekPierwotny.pl.

Первая ошибка — неправильно определенные потребности

Задолго до выбора конкретного предложения следует сформулировать ожидания — желанный жилой массив или район города, тип застройки, этаж дома, количество комнат, балкон или терраса, удобства в усадьбе. Простой способ определить собственные нужды — записать их. Лучше всего, если будет две карты — одна содержит обязательные элементы, которые нельзя пропустить, вторая содержит перечень желаемых, но не обязательных элементов. Тогда легче оценить, есть предложение, предложенная разработчиком, приемлемой или нет. Лучше зарезервировать 2-3 дня для такого анализа, поскольку не всегда удается сразу же осознать важные или менее важные проблемы. Здесь также будет полезной консультация с семьей или друзьями, у которых подобный процесс. Все это для того, чтобы купленная квартира не оказалась слишком большой (выше цена часто является также большим вкладом кредита) или слишком малой (приобретение новой или ее изменение может оказаться хлопотным и скучным процессом).

Ошибка вторая — отсутствие планирования на будущее

Многие люди, которые решили иметь собственную квартиру, ограничиваются определением своих текущих потребностей. Это ошибка. Будущее в основном непредсказуема, но квартира не меняется ежегодно, поэтому планирование должно продолжаться дольше, даже несколько лет. Стоит подумать, сколько лет служить нам квартира — или покупается она на определенный период, например, для обучения, до получения лучшей работы и высокого заработка или увеличение семьи, или, возможно, на всю жизнь.

Третья ошибка — незнание рынка

Во время пандемии труднее посетить много мест и договориться о встрече в офисах продаж, но не стоит от этого отказываться. Ориентация на рыночное предложение является основой хорошего выбора, а приобретение квартиры — серьезное решение. Во времена COVID-19 разработчики предлагают различные формы удаленного контакта — вы можете встретиться в видеочате, традиционном чате, поговорить по телефону или запросить информацию по электронной почте. Если инвестиции уже завершены, единственной необходимостью оставить дом является посещение строительной площадки или будущей строительной площадке. В последнем случае эпидемиологический риск незначителен, поэтому стоит зайти на территорию — увидеть территорию, где должно быть возведено здание, оценить интенсивность движения на подъездных дорогах, проверить, нет ли в районе обременительных объектов вблизи, например помойку.

Четвертая ошибка — заниженные расходы на оборудование жилья

Отправной точкой для оценки стоимости отделки квартиры является ознакомление со стандартом развития каждой компании. Стандарт разработчика не регулируется никакими правилами, поэтому разработчики могут свободно формировать его. Информацию о стандарте отделки квартиры, готовой к продаже, следует найти в информационной брошюре, которая является обязательной для каждого застройщика. Только прочитав этот документ, можно сформулировать перечень необходимых отделочных работ и оценить затраты на обустройство готовых размещения помещений.

Пятая ошибка — неиспользованные акции и переговоры

Проекты развития — это прибыльные предприятия с определенной нормой прибыли и время коммерциализации. Застройщики должны обеспечить надлежащий уровень прибыли, но также поддерживать финансовую ликвидность, поэтому продажа помещений не может продолжаться слишком долго, поскольку это означает замороженный капитал. Стоит помнить об этом в контексте продвижения и переговоров с разработчиком. Ценовые акции, как правило, предназначены для поощрения покупателей и ускорения продаж — чаще всего они используются в начале и в конце периода для продажи квартир. В эти времена стоит спросить о такой тип продвижения, поскольку компании, скорее всего, имеют скидки на цены.

Всегда можно договориться о цене квартиры с застройщиком, и не стоит от этого отказываться. Статистика рынка недвижимости показывает, что цены предложения и цены сделок квартир отличаются, поэтому цена предложения не должна быть окончательной. О чем стоит помнить, договариваясь с разработчиком? Для начала попросите поговорить с нужным человеком — торговый персонал не всегда полномочия договариваться о цене. Тогда четко сформулируйте предложение, которое является для вас выгоднее, но все равно оставьте место для прибыли разработчика. Твердость и уверенность в себе будут козырем переговорщика. Хороший участник переговоров имеет четко определенную цель и стремится ее достичь, но он также видит интерес другой стороны — бизнес-цель компании-разработчика. Каждое предложение должно быть подтверждено вескими аргументами, например, независимой мнением экспертных статей, данным рынка (предложение конкурентов). Если невозможно получить финансовую выгоду во время переговоров с застройщиком, могут быть предложены другие решения, например дополнительное оборудование, кладовая, качественные строительные материалы.