КрНУ

Информационный портал — национального университета имени Михаила Остроградского!

Рекордное снижение предложения квартир в Варшаве

Какие результаты продаж в Варшаве за второй квартал 2021? Сколько квартир можно продать? Смотрите последний отчет!

Застройщики все еще отстают от строительства. В конце второго квартала 2021 в столице было доступно 275 активных инвестиций в развитие. Три месяца раньше — 330 проектов. Новые квартиры строятся слишком медленно, и список желающих купить «М» своей мечты продолжает расти.

В чем причина уменьшения количества доступных инвестиций? В условиях высокого спроса и дефицита новых инвестиций последние квартиры распродавались, что позволило застройщикам закрыть дальнейшие проекты. Проблемы с наличием земли, длительными административными процедурами и ростом цен на строительные материалы также важны.

Спрос на новые квартиры все еще очень высок. Однако за последние три месяца наблюдается заметное падение интереса к предложениям варшавских застройщиков. Как говорит Анджей Прайнар, эксперт портала RynekPierwotny.pl, — падение спроса в столице во втором квартале 2021 (примерно на 20-25%) могло быть результатом ухудшения ценовой доступности квартир и ограниченный выбор дешевых помещений. Также возможно постепенное насыщение инвестиционного спроса.

Рыночный дисбаланс

Предложение рынка развития столицы с каждым месяцем сокращается. Отчет «Рынок жилья в Варшаве — 2-й квартал 2021″ показывает, что в 2-м квартале 2021 произошло рекордное сокращение предложения на 18%. В первом квартале 2021 было доступно меньше 15900 квартир. Через три месяца предложение рынка включала чуть более 13 000 новых квартир.

Проблемы поставки касаются почти каждого района Варшавы. Даже в Билоленци, где обычно не регистрировалось значительных падений, количество доступных позиций «М» ежеквартально уменьшилась на целых 13%. Очень значительное снижение предложения новых квартир было также заметным в Мокотови (-18%), Свободы (-44%), Праге-полудня (-45%), Очоти (-45%) и Лолиборжи (-52%). Изменения предложения в Праге-полудня и Воли свидетельствуют о том, что был большой спрос на квартиры средней ценовой категории, а также на гораздо дороже квартиры. В Жолиборжи же квартиры, купленные для инвестиционных целей, распродавались.

Интересно, что в 2-м квартале 2021 увеличение предложения было заметным в Весола, Урсус, Билан или Ремберт. Это явление было обусловлено тем, что варшавские застройщики все чаще ищут дешевую землю на окраине города.

Где было продано больше мест?

Уменьшается доступность земель для строительства инвестиций в развитие. Это хорошо видно в нескольких варшавских районах — в т.ч. Мокотов, Прага-полудня и Воля. Уже во второй половине 2020 Wola характеризовался отрицательным балансом между количеством новых предложений на первичном рынке и количеству проданных квартир застройщиков. В масштабах всей Варшавы четко прослеживается диспропорция между шестимесячной количеству проданных единиц (10670) и количеством новых предложений (6878). В первом и втором квартале 2021 большинство квартир с первичного рынка было продано в Билоленци, Урсус, Мокотови и Влоха. Эти районы (кроме Мокотова) также отличались большим количеством «М», представленных на рынке.

Цены на жилье снова вырастут

Во втором квартале 2021 средняя цена предложения за кв. на первичном рынке столицы увеличился на 3,9% и превысил 11 000 злотых. Это было обусловлено, в частности, рост цен на помещения в Билоленци (+ 5,4%), Праге-полудня (+ 9,7%) и Воли (+ 4,4%).

С апреля по июнь 2021 мы больше платили за новую квартиру в Шрудмищи (23358 злотых. / Кв. М), Свободы (15105 злотых. / Кв. М), Очоти (14700 злотых. / Кв. М), Билан (13817 злотых. / кв. м).), Лолиборж (13785 злотых. / кв. м) и Мокотов (12843 злотых. / кв. м). Больше всего ежеквартальное снижение цен было заметно в Очоти (-8,6%), а незначительное-ю Шродмици (-0,9%) и Урсин (-0,1%).

Дешевые квартиры есть в Билоленци, хотя этот район не был экономный от увеличения (+ 5,4%). Наибольший процентный скачок был зафиксирован в Весола. В 1 квартале 2021 Средняя цена за кв. для этого района это было 7568 злотых. Однако во втором квартале на кв. мечту «М» надо было заплатить 9448 злотых. Это увеличение почти на 25%!

Каковы причины роста цен на квартиры? Растет динамика цен на землю, строительные материалы и рабочую силу. Общая инфляция также важна. К сожалению, нет никаких признаков того, что стоимость приобретения мечты «М» у разработчика снизится. По крайней мере не в ближайшее время.

Подробнее о рынке жилой недвижимости в Варшаве в Отчете — «Рынок жилой недвижимости в Варшаве — 2 квартал 2021″