КрНУ

Информационный портал — национального университета имени Михаила Остроградского!

Рынок недвижимости премиум-класса вырос на 35 процентов. несмотря на пандемию [ОТЧЕТ]

По данным на середину 2020 Рынок недвижимости премиум-класса в Польше оценивается в более 1800000000. Злотых. Это увеличением на 35% г / г., Согласно отчету международной консалтинговой компании EY, сотрудничество с Tacit Investment. Несмотря на пандемию, цены на элитную недвижимость в Польше и во всем мире продолжают неуклонно расти, и их дальнейший рост прогнозируется на уровне 7% в год.
«Последние данные международной консалтинговой компании EY подтверждают, что 2020 года, несмотря на пандемию, — это еще один год, когда рынок премиум-классов стабильно растет, и интерес к приобретению элитной недвижимости остается стабильным, несмотря на временное замедление. Эксперты отметили увеличение цен за м2 квартир, а также суммы, потраченные на роскошные квартиры. Следует ожидать, что операции на уровне 40000 злотых или 50000 злотых / м2 НЕ бУДУТ редкостью, но станут правилом. по мнению экспертов EY, наблюдается рост интереса к приобретению недвижимости с целью диверсификации форм инвестирования, в частности на рынках, где цены стабильно растут «, — говорится в отчете.

По мнению экспертов EY и Tacit Investment, рынок элитной недвижимости в Польше менее развит по сравнению с западноевропейскими странами, особенно в отношении таких лидеров, как Лондон, Нью-Йорк или Париж. Этот факт следует трактовать как актив и возможность для инвесторов и субъектов, заинтересованных в выходе на польский рынок, особенно принимая во внимание хорошие перспективы его развития в ближайшие 10 лет. Это означает, что инвестиции в премиум-недвижимость в Варшаве становятся более привлекательными, чем в других европейских мегаполисах. Среди рассматриваемых агломераций Варшава — город с одной из самых низких премий за роскошь. Для инвесторов ниже индекс означает низкий порог для выхода на эксклюзивный рынок недвижимости, чем в других европейских мегаполисах. Это также больший потенциал для роста цен в будущем. Индекс премиум-класса в Варшаве уменьшилось за последний год, а это значит, что цены в популярном сегменте растут быстрее, чем в премиум-сегменте.

«Как лидер рынка премиум-недвижимости в Польше, сейчас мы наблюдаем значительный рост интереса клиентов к эксклюзивному сегменту недвижимости. Количество запросов выросло примерно на 20% за последние недели. Клиенты заинтересованы инвестировать в безопасные активы с хорошими перспективами роста стоимости, такие как премиум недвижимость. другие формы инвестирования капитала, такие как облигации, депозиты или валюты, гораздо менее привлекательны на этом фоне «, — сказал Мацей Вольски, президент Tacit Investment, цитируемый в доклад.

Отчет EY «Анализ сегмента элитной многоквартирной недвижимости в избранных городских агломерациях в мире и в Польше» представляет список самых популярных премиум-недвижимости в Варшаве. Список открывает резиденция Парк Лейн со средней ценой сделки 30 000 злотых. Следующие места заняли Cosmopolitan (от 28 000 злотых / м2), Parkowa Apartments (27800 PLN / м2), Berezyńska 46 (24300 PLN / м2) и Finale Apartments со средней ценой сделки 20 000 PLN / м2. Злотых / м2. Анализ EY показывает, что именно интимные проекты являются наиболее популярными среди покупателей элитной недвижимости в Варшаве.

Эксперты международной консалтинговой компании EY также проанализировали влияние пандемии на рынок недвижимости премиум класса в Польше и во всем мире.

«Последствия пандемии COVID-19, особенно ограничения мобильности, прямые продажи и презентация квартир, привели к временному приостановлению операций в премиум-сегменте. Однако отрасль быстро адаптировалась к новой ситуации и новых факторов, побуждающих покупателей инвестировать в роскошные квартиры появились на рынке . цены в премиум-сегменте демонстрировали высокую устойчивость в течение всего пандемического периода. Перспективы сегмента хорошие, и цены должны продолжать расти «, — сказала партнер Агентства консалтинговой группы EY Real Estate Market.

В Варшаве в первой половине 2020 года были зафиксированы меньшее количество транзакций по сравнению с 2019 годом, что было вызвано, среди прочего, блокировки, но цены на недвижимость премиум-класса продолжали расти. В других агломерациях также наблюдалось влияние пандемии на сегмент недвижимости премиум-класса. На рынке роскошного жилья в Лондоне впервые за 4 года цены ежеквартально росли. Рынок также положительно отреагировал в условиях глобальной пандемии, где наблюдается постоянный рост активности инвесторов. Из года в год в Париж делается все меньше и меньше новых инвестиций. Прогнозируется, что эта тенденция еще больше усилится пандемией, а строительная отрасль в этом году сократится почти на 10%. Что касается цены, парижский рынок роскоши — один из городов, наиболее быстро растут в мире. Еще до начала пандемии на рынке недвижимости Нью-Йорка наблюдалось значительное падение продаж жилья. Во втором квартале 2020 инвестиционная активность еще больше ослабла, и эта тенденция, вероятно, продлится до конца года. В Берлине в первой половине XIX в В 2020 Наблюдалось замедление роста цен в результате неопределенности, вызванной пандемией и продолжением законодательных изменений в контроле арендных ставок в городе. Более того, влияние социальной изоляции подчеркивал превосходство собственности на жилье перед арендой.

Также были проанализированы цены на элитную недвижимость в самых популярных туристических направлениях Польши. Прибрежные курорты являются одними из самых посещаемых курортов страны, создает хорошие условия для развития рынка элитной недвижимости. Анализы, подготовленные EY, показывают, что самыми дорогими являются недвижимость в Юрате и Ястарнии, где нужно платить от 23 000 злотых за м2 эксклюзивной недвижимости. До 35 тыс. Злотых. Зл. В первой половине этого года цены в этих городах выросли на 14% ежегодно. Собственность с премиум-сегмента в Колобжеге и Свиноустье будет стоить около 16 000 злотых. до 20 тыс злотых / м2. В этих местах цены на ежегодной основе оставались на аналогичном уровне, тогда как в Владыславово эксперты EY указали местоположение с наибольшим потенциалом для роста благодаря высокой доступности инвестиционных зон. На горных курортах цены колеблются в пределах 10 000 PLN / м2 до 30000 PLN / м2 в Закопане, тогда как в других местах цены зафиксировано в диапазоне от 8000. К 20000 злотых. Злотых / м2, упоминается в отчете.

«Глядя на исторические данные, эксперты EY подсчитали, что средний темп роста цен на роскошную недвижимость в Варшаве может составить около 7% годовых, тогда как в региональных городах около 5%. Предполагая стабильную ситуацию на рынках других анализируемых городов, Варшава имеет шанс догнать Берлин за 3-4 года, Амстердам за 4-5 лет, Мюнхен 7 лет, Париж за 12 лет, Нью-Йорк 18 лет и Лондон за 20 лет «- закончено.

Tacit Investment — это инвестор, предшественник эксклюзивного рынка недвижимости в Польше. Флагманской инвестицией Tacit Investment является жилой дом Cosmopolitan Twarda 4. Tacit Investment также работает, среди прочих, на рынке премиум-отелей.

EY — это международная компания, которая предоставляет, среди прочего, услуги консультационные услуги по недвижимости.