КрНУ

Информационный портал — национального университета имени Михаила Остроградского!

Плюс квартира в Силезии

На данный момент две большие инвестиции, является частью рыночной части программы «Мискання Плюс», осуществляются в Шленск воеводстве — оба в Катовице. Всего будет построено более 1000 квартир. Квартиры обогатят предложение местных рынков недвижимости, которые в случае с Верхней Силезии уже имеют большое предложение на первичном и вторичном рынке.

Инвестиции в жилье в Катовице

Жилой массив, состоящий из трех многоквартирных домов — Новый Никишовець, построенный вблизи старой, исторической, пислявидобувнои части Катовице. В январе началась регистрация желающих снять квартиру. Обратилось 2116 человек. Новый Никишовець предлагает 513 апартаментов. Усадьба была построена по адресу ул. Горного производства Доробека в Катовице.

По словам архитекторов и представителей PRF Nieruchomości, Новый Никишовець по масштабу и высотой обращается к своему более столетнего соседа. Дизайнеры перенесли форму квартала исторического жилого массива на новую инвестицию. Каждая из зданий имеет собственный дворик, наполненный зеленью.

Дизайн усадьбы был оценен крупнейшими экспертами Европы и номинирован на престижную премию Мис ван дер Роэ, которую называют «архитектурным Оскаром».

Государственная программа — приоритет для семей и пожилых людей

Первые договоры аренды в Новом Никишовци, вероятно, будут подписаны в мае. С более 2100 претендентов наиболее желающие арендовать двухкомнатные квартиры (972 заявки) и трехкомнатные квартиры (845). Менее 300 семей хотели бы жить в М4. Новый Никишовець привлекает людей в столицу Силезии. Наибольшее количество заявок, более 1100, была представлена ​​семьями, которые сейчас живут за пределами Катовице.

Сейчас — после первой части набора, то есть приема заявок, они будут проверены и получат оценку в соответствии с руководящими принципами местного самоуправления Катовице. Это правила программы. Дома строятся за государственные средства на коммунальных территориях и включаются в состав сдаваемых в аренду в коммунах, что также определяет условия аренды.

Условия социального найма жилья

Обязательным условием аренды является т. Н арендная способность, то есть финансовые возможности регулирования платежей за административную аренду и коммунальные услуги. Это подтверждает PFR Nieruchomości. Для этого потенциальных арендаторов проверяют с точки зрения заработка. Такая проверка не является необходимым, если арендатор платит 6-месячную залог заранее (обычно залог эквивалентна 3-месячной аренде). Будущих арендаторов также проверяют в BIG Infomonitor по своевременному возвращению любых займов, взятых ими.

В начале будущий арендатор подпишет институциональный договор аренды сроком на 24 месяца. Ставки аренды составляют в среднем 24 злотых за квадратный метр. Плата за услугу в размере 5,5 злотых / кв. Кроме того, существуют индивидуальные счета за коммунальные услуги. Арендная плата не низкая, но арендаторы могут подать заявку на дополнительные платежи по программе Mieszkanie na Start. Это, наряду с Mieszkanie Plus, вторая часть Национальной жилищной программы.

Субсидии по арендной плате могут предоставляться, если доход арендаторов не превышает среднего по стране (лимит увеличивается в зависимости от количества членов домохозяйства). При расчете размера субсидий также учитываются следующие факторы:

  • средний коэффициент пересчета стоимости замены 1 кв. м полезной площади жилых домов, действительный на день подачи заявки на субсидию,
  • 1,8% коэффициент надбавки,
  • стандартная площадь квартиры.

По данным Польского фонда развития, субсидии на аренду жилья в уже выполненных проектах достигают более 800 злотых.

Плюс квартира в Корчаци

Второй инвестицией в Катовице и второй в Силезию по программе Mieszkanie Plus является особняк на ул. Корчак, где будет построен жилой массив на 523 квартиры. В усадьбе построят 26 кварталов на 4 этажа. Инвестиции разрабатываются. За дизайн отвечает архитектурная студия Kuryłowicz & Associates. Как сообщает PFR Nieruchomości, в настоящее время после подачи заявки на получение разрешения на строительство продолжается запрос по выбору генерального подрядчика для инвестиции. Инвестор надеется, что подрядчик войдет на строительную площадку в третьем квартале 2021 года.

Flat Plus — что следует знать?

Flat Plus является частью Национальной жилищной программы, основной целью которой является увеличение доступности жилья для граждан, уменьшая тем самым диспропорцию в доступе к жилью между Польшей и Западной Европой. Согласно предположениям правительства, к 2030 году количество квартир на 1 тыс. Жители должны достичь высоты в пределах текущего среднего показателя для Европейского Союза. Это означает увеличение этого показателя до 435 квартир на 1000 человек. В настоящее время в нашей стране приходится около 386 квартир на 1000 жителей, является одним из худших результатов в Европейском Союзе. Однако следует подчеркнуть, что он быстро улучшается. В некоторых крупных городах показатель уже превышает 500 на 1000 человек.

Программа Mieszkanie Plus, то есть строительство квартир в аренду с возможностью приобретения права собственности, состоит из двух частей: рыночной и социальной. Инвестиции в аренду, совершенные PFR Nieruchomości на земле, чаще всего передаются муниципалитетами (но также государственной собственностью), относятся к рыночной части программы. Как часть социальной части, субсидируются инвестиции в социальное, коммунальное и съемное жилье — в т.ч. TBS, социальное жилье в коммунах и тому подобное. Этой частью программы занимается Банк Хозяйства Крайовего.