КрНУ

Информационный портал — национального университета имени Михаила Остроградского!

Падение цен на недвижимость — где квартиры стали самыми дешевыми?

Начало очередного экономического кризиса (на этот раз, связанной с эпидемией COVID-19) означал значительные изменения для всех европейских рынков недвижимости. Явно хуже экономическая ситуация в сочетании с жесткой кредитной политикой банков, санитарным блокировкой и опасениями потребителей может привести к снижению цен на квартиры и дома. В нескольких европейских странах средние расходы на приобретение космического пространства начали падать уже летом 2020 года. Польшу нельзя включить в эту группу. Данные Евростата, которые мы подробнее рассмотрели, является подтверждением. Они указывают на то, что наша страна была одним из европейских лидеров по масштабам рост цен на квартиры и дома.

В первые месяцы пандемии преобладало увеличение

Евростат характеризуется сравнительно медленными темпами публикации данных о ценах на жилье, которые направляются по разным странам Старого континента. Поэтому в начале марта 2021 статистика за все 2020 еще не была известна, однако вы можете проверить результаты за 3 квартал 2020 (по сравнению с 4 кварталом 2019). Такое сравнение сделали эксперты портала RynekPierwotny.pl. Изменения, рассчитанные для обследованных Евростатом рынков недвижимости, следующие:

  • Австрия — увеличение на 7,3% (результат за 3 квартал 2020 по сравнению с 4 кварталом 2019)
  • Бельгия — увеличение на 3,4%
  • Болгария — увеличение на 3,2%
  • Хорватия — увеличение на 3,9%
  • Кипр — снижение на 2,2%
  • Чехия — увеличение на 6,1%
  • Дания — увеличение на 7,8%
  • Эстония — увеличение на 1,0%
  • Финляндия — увеличение на 2,3%
  • Франция — на 4,7%
  • Испания — рост на 2,5%
  • Нидерланды — увеличение на 6,6%
  • Ирландия — на 0,6%
  • Литва — увеличение на 5,3%
  • Люксембург — увеличение на 11,3%
  • Латвия — увеличение на 2,0%
  • Мальта — уменьшение на 1,1%
  • Германия — увеличение на 5,3%
  • Польша — увеличение на 7,9%
  • Португалия — увеличение на 6,4%
  • Румыния — увеличение на 0,7%
  • Словакия — увеличение на 6,1%
  • Словения — увеличение на 3,1%
  • Швеция — увеличение на 3,6%
  • Венгрия — увеличение на 4,8%
  • Италия — увеличение на 1,3%

Вышеуказанная информация может удивить людей, которые ожидали достаточно общих падений. Следует отметить, что негативные изменения касаются трех рынков, которые не имеют особого значения по масштабам оборота недвижимости (Кипр, Ирландия и Мальта). Что важно, представлены результаты базируются на информации о транзакциях из отдельных стран. Поэтому можно сделать вывод, что они отражают лишь непомерные ожидания продавцов недвижимости. Стоит добавить, что среднеквартальных изменение по тем же 26 анализируемым странами (3 квартал 2020/2 квартал 2020) Также была положительной и составила 1,4%.

Польская ценовая специфика, связанная с инфляцией

Транзакционные данные Евростата показывают, что в случае Польши результат был вдвое выше среднего показателя для рассматриваемых стран (+ 3,9%). Отчасти это было связано с относительно высокой инфляцией. Другие причины специфической ситуации в нашей стране включают снижение процентных ставок до рекордно низкого уровня (впервые близкого к нулю) и ограниченные масштабы роста безработицы. Со ссылкой на данные для Польши, также стоит отметить, что за анализируемый период (2019 Q4 — 2020 Q3) инфляция, сообщенная Центральным статистическим управлением, составила 3,0%. Таким образом, реальный рост цен на польские квартиры и дома составляло около 4,7%. Данные Польши за 3 квартал 2020 года и 2 квартал 2020 свидетельствуют о ежеквартальные изменения на 2,0% (1,9% после инфляции).

Однако долгосрочные изменения могут несколько отличаться

Представлена ​​информация о средние цены продажи всей жилой недвижимости (как новой, так и бывшей в употреблении) может удивить людей, которые ожидают значительного падения вскоре после начала экономического кризиса. Однако негативные изменения цен очень возможны, если окажется, что эпидемическая кризис привел длительное и значительное увеличение безработицы. В таких условиях даже рекордно низкие процентные ставки и опасения относительно вложения денег в банки не остановят стагнацию цен, а затем и снижение номинальных цен на жилье. Описанный сценарий, который также означает плохие перспективы для европейских экономик, является крайним вариантом.