КрНУ

Информационный портал — национального университета имени Михаила Остроградского!

Отчет: 2020 очень неровный для вторичного рынка жилья

Из-за пандемии Covid-19 ситуация на вторичном рынке жилья быстро менялась: спрос на квартиры и дома рос, падал и снова рос, а цены выросли, вопреки ожиданиям, говорится в отчете GetHome.pl
Согласно сообщению, в 2020 год был очень сложным годом для торговли недвижимостью, он также был насыщен изменениями в тенденциях, касающихся как покупки, так и аренды квартир и домов на вторичном рынке.

В начале, после объявления блокировки, вызванного пандемией коронавируса в марте, клиенты, которые покупали квартиры, исчезали из офисов агентов недвижимости и застройщиков и из отделений банков. Также закрылись нотариальные конторы и конторы. Банки отреагировали на ситуацию усилением требований к кредитованию, включая увеличение собственного взноса.

«До эпидемии коронавируса в большинстве банков можно было взять жилищный кредит с 10-процентным собственным взносом, конечно, со страхованием недостающей части взноса. В марте абсолютное требование уплатить 20 процентов стала почти Некоторые кредиторы повысили эти критерии к 30 или даже 40 процентов», — отметил Михал Крайковський с Notus Finanse, процитированный в отчете GetHome.pl.

Кроме того, банки отказывали кредитовать работников отраслей, наиболее пострадавших от Covid-19. «Люди, которые ведут бизнес или работают в области гастрономии, индустрии красоты или туризма, не могут рассчитывать на заем. Многие банки представляли списки исключенных или исчезающих отраслей, но в некоторых учреждениях клиенты узнавали о невозможности получить кредит только после отрицательного решения», — подчеркнул Крайковський. Он добавил, что весной банки очень неохотно предоставляли займы людям, занятым по срочным трудовым договорам или гражданско-правовым договорам (мандатные контракты, контракты на конкретную конкретную работу). В результате количество предоставленных ипотечных займов уменьшилась почти на 30%.

Однако, отмечается в отчете, после падения продажи жилья оживились. По мнению экспертов, многие потенциальные покупатели, наверное, пришли к выводу, что нет смысла откладывать решение о покупке квартиры, поэтому они выиграли от по рекордно низким процентным ставкам по кредитам.

Кроме того, в августе банки ослабили требования, в том числе с точки зрения размера собственного взноса и, как следствие, осенью ситуация на кредитном рынке вернулась к допандемичного состояния, хотя решение о кредите пришлось ждать даже на несколько недель дольше, чем до вспышки пандемия. Также низкие процентные ставки по банковским депозитам способствовали росту спроса на квартиры, приобретенные для инвестиционных целей, преимущественно в аренду.

Опрос, проведенный GetHome.pl среди агентов по недвижимости показывает, что 45 процентов. из них зафиксировано увеличение товарооборота, несмотря на пандемию коронавируса. В то же время, однако, 35 процентов. компании не считают 2020 успешным. Опрос также выявил, что покупатели все еще имеют те же цели. По данным посредников, самой большой группой (более 68% ответов) все еще есть те, кто покупает квартиры для инвестиционных целей, в том числе для аренды.

Посредники также заметили, что решение о приобретении инвестиций принимаются с повышенной осторожностью, особенно если речь идет о мелких инвесторов, у которых есть средства приобрести, например, одну квартиру. Они также заметили, что существует все больше и больше т.н. наличные клиенты.

Опрос, проведенный GetHome.pl среди посредников, также показывает, что предпочтения клиентов агентства меняются в результате пандемии коронавируса. Гораздо популярнее были помещения с садом, террасой или местами вблизи зеленых насаждений. Рос и интерес к участкам для строительства односемейных домов, зданий и зон отдыха.

По данным GetHome.pl, многие эксперты ожидали, что экономический кризис и рост безработицы, вызванные пандемией коронавируса, приведут к снижению спроса на жилье, особенно потому как на первичном, так и на вторичном рынках цены на жилье постоянно росли по крайней мере пять лет, а за последние два года этот рост явно ускорился. Однако, как отмечается в отчете, данные, собранные Национальным банком Польши (NBP) за третий квартал, показывают, что в крупнейших городах коронавирус не привел существенной коррекции цен. Кроме того, большинство посредников по продаже недвижимости, которые спрашивали GetHome.pl, заметили рост цен на квартиры. «Более шести из 10 из них ответили, что цены на жилье выросли. Снижение цен наблюдалось менее чем у каждого из 20, и каждый третий считает, что цены стабилизировались в 2020 году», — пишется в отчете.

В то же время в отчете отмечается, что владельцы съемного жилья, особенно краткосрочные арендаторы, находятся в плохом положении. На них повлияла растущее количество отмен, а также временный запрет на краткосрочную аренду квартир. Это привело к увеличению предложения квартир для долгосрочной аренды с одновременным уменьшением количества арендаторов, поскольку, например, студенты или иностранцы вернулись в свои родные города.

Это отражается на ценах аренды. GetHome.pl, ссылаясь на последний отчет AMRON за третий квартал 2020 года, указывает, что во время пандемии коронавируса снижение средних ставок аренды в некоторых крупнейших агломерациях было относительно большим. Больше всего, около 10 процентов. средняя арендная плата в Кракове и Варшаве снизилась по сравнению с первым кварталом. «Интересно, что именно конец года принес такие впечатляющие изменения в обоих этих городах. После второго квартала снижение арендной платы были достаточно символическими», — отмечают эксперты GetHome.pl.

Отчет GetHome.pl также включает прогнозы на 2021, хотя его авторы подчеркивают, что прогнозировать рынок жилья очень сложно.

Опрос среди агентств недвижимости показывает, что более половины из них ожидают стабилизации фиксированных цен в следующем году, тогда как лишь каждый десятый прогнозирует снижение. Более трети опрошенных брокеров прогнозируют рост цен.

Эксперты указывают, что будущее рынка жилья в значительной степени будет зависеть от того, как пандемия Covid-19 повлияет на банковский сектор. В ноябре банки предоставили больше жилищных займов, чем в соответствующий период 2019 года. «Однако неизвестно, сохранится ли эта тенденция в ближайшие месяцы. Результаты ноябрьской кредитной деятельности частично отражают спрос с сентября и октября. А поскольку в ноябре он довольно резко сократился. Таким образом, перспективы для продавцов квартир не являются оптимистичными. Ситуация может ухудшиться затягиванием кредитного винта банками «, — говорится в сообщении.

GetHome.pl ссылается на данные BIK. Он подчеркивает, что, несмотря на пандемию, качество ипотечного портфеля до сих пор не ухудшилась, но даже немного улучшилась, что может быть в значительной степени связано с кредитными каникулами. «Однако, если осенью некоторые заемщики попадут в финансовые трудности, это станет очевидным только в ближайшие месяцы, что станет основой для принятия банками решения о возможном ужесточении условий кредитования», — отмечается в отчете.