КрНУ

Информационный портал — национального университета имени Михаила Остроградского!

Недвижимость премиум-класса — которая должна иметь квартира на высоком полке?

Роскошные квартиры составляют лишь 1 процент. рынок недвижимости. Они строятся только в городах, в лучших местах, со всеми удобствами, и они строятся в соответствии с самых престижных практик развития. Неудивительно, ведь цена за м2 площади достигает нескольких десятков тысяч злотых, а меблированная квартира стоит даже несколько миллионов злотых. Зато, кроме удобства и престижа, покупатель получает еще что — безопасное вложение капитала. Даже в кризисные периоды стоимость роскошной недвижимости резко не уменьшается, а в перспективе даже растет.

Квартирный сегмент на рынке недвижимости достаточно разнообразен. Он включает как стандартные квартиры, так и высококлассные помещения, то есть роскошные квартиры. Квартиры первого типа занимают примерно 5% от рыночной предложения и характеризуются центральным расположением, оригинальной архитектурой, площадью более 100 м2 и такими удобствами в здании, как работает круглосуточно, подземный паркинг, охрана. Стандарт обработки может быть похож на типичные апартаменты, а рекреационная часть (бассейн, тренажерный зал, фитнес-клуб) также может использоваться людьми извне. Иногда жилые помещения, называемые квартирами, расположенные в домах, которые немного отличаются от типичных многоквартирных домов, и отличаются только площадью выше среднего и расположением на верхнем этаже с видом на город.

Элитная недвижимость — престиж и комфорт

Роскошная квартира совсем другое — она ​​уже самая высокая среди самых высоких. Все должно быть уникальным и качественным, которого можно встретить даже в квартирах высокого стандарта. Роскошь не может пойти на компромисс, мрамор на полу должен быть лучшим, а дерево на стенах — наиболее пышным. Все должно быть лучшим. Роскошные квартиры строятся только в самых престижных кварталах.

Здания спроектированы выдающимися архитекторами и заклеймены своими именами, а уникальный внешний вид обеспечивается уникальными формами корпуса или исключительными фасадными материалами. Близость привлекательных зеленых и рекреационных зон также важна, но речь идет не об обычном городской парк, а о наиболее репрезентативные места, такие как Лазенки Крулевськи (Резиденция парка Лазенки), вид на Татры или берег Балтийского моря (Апартаменты в Сопоте). Часто квартиры строятся вблизи крупных исторических комплексов.

Близость к торговым центрам или общественного транспорта менее важна, но здесь есть обязательные места для парковки (более одного) для жителей и гостей, а также подъезд для такси или автомобилей, управляемых шофером. Подземный гараж должен быть спроектирован таким образом, чтобы разрешалось парковать автомобили над стандартными размерами и хранить велосипеды, лыжи и другой спортивный инвентарь. Ничто не мешает оборудовать подземный паркинг мойкой.

Роскошные квартиры имеют более 100 м2 полезной площади. Спальня составляет не менее 20 м², гостиная — более 30 м. Каждая спальня должна иметь собственную ванную комнату, а желательно также шкаф для одежды. Кухня обычно отдельная — просторная и светлая. Обычно рядом с кухней есть дополнительное помещение, которое может выполнять функцию кладовой или технического резервного помещения. Высота комнат обычно составляет 300 см, а часто гостиная даже выше. Обязательным дополнением к роскошных квартир является зеленая терраса или сад, чаще всего на крыше или верхних этажах здания. Конечно, он освещен и частично покрыт крышей и оборудован местом для отдыха. Если помещение расположено на нижних этажах, оно имеет большой балкон или лоджию с освещением и оборудованием.

Недвижимость премиум-класса — какие удобства?

Здание, в котором расположены роскошные квартиры, должна обеспечивать защиту частной жизни и вместе с зоной отдыха находится в исключительном распоряжении владельцев. Жители должны пользоваться не только стандартной стойкой регистрации, но также услугой консьержа, которая работает как персональный ассистент и обеспечивает доступ к ряду дополнительных услуг — мелкий ремонт, уборка помещений и фитнес-зона. Бассейн, сауна, кинозал, теннисный корт, стена для сквоша — это в основном стандарт рекреационных зон в роскошных многоквартирных домах. Иногда также комнаты для деловых встреч или для приема гостей вне круга друзей и семьи. Важно, чтобы любые дополнительные услуги оставались исключительно для жителей, без доступа посторонних лиц.

В крупном и известном жилом доме в Варшаве, по адресу Złota 44, все восьмой этаж площадью 1800 м2 отведен под зону отдыха и отдыха. Есть 25-метровый плавательный бассейн, терраса с джакузи, тренажерный зал с полноценными SPA-услугами (финская сауна, парная и две массажные кабинеты), частный кинотеатр, симулятор гольфа, конференц-зал и комната для игр и деятельности для детей. Но это не останавливается на достигнутом. На первом этаже здания есть винный погреб, где ценители этого напитка могут сохранять свою коллекцию при правильной температуре и влажности. Подвал вмещает до 10 000 бутылок, а рядом есть дегустационный зал, где можно спокойно насладиться вкусом вина.

Долгосрочные доходы — роскошная недвижимость как инвестиция

Мы уже несколько лет бурно развиваемся на рынке нового жилья — спрос на элитную недвижимость растет, и нет никаких признаков того, что это изменится в ближайшие месяцы. Повышенный интерес к этому типу квартир влечет за собой увеличение предложения застройки, как в сегменте недвижимости, квартир, так и элитных квартир.

Роскошные квартиры строятся лишь в нескольких местах в Польше. Цена за м2 площади в Варшаве составляет в среднем от 20 до 45 000. PLN — проверьте предложения элитных апартаментов в Варшаве. В других крупных городах — Кракове (роскошные квартиры в Кракове), Познани (роскошные квартиры в Познани), Вроцлаве (роскошные квартиры во Вроцлаве) — стоимость приобретения роскошной квартиры будет немного ниже и составит в среднем 10 злотых 15000. Зл.

Согласно докладу, подготовленному JLL, стоимость роскошной недвижимости в Варшаве за последние годы выросла в среднем на 6,2 процента. в год, а иногда прирост превышал даже 10%. ежегодно. Анализы показали, что квартиры, проданные на первичном рынке в 2012 году и в последующие годы, набирали вес со скоростью, превышающей 8%. ежегодно. Отсюда вывод, что чем новые квартиры, тем выше рост их стоимости. Цены на недвижимость премиум-класса также остались неизменными во время пандемии коронавируса, и спрос на престижные места также кажется довольно стабильным.