КрНУ

Информационный портал — национального университета имени Михаила Остроградского!

Наличие нового жилья

Уменьшение доступности жилья может стимулировать покупку меньших помещений. Достаточно М таких на первичном рынке? Проверить!

Последние анализы экспертов портала RynekPierwotny.pl подтверждают, что первая половина 2021 принесла уменьшение доступности новых квартир (по уровню оплаты труда). Такая ситуация может привести к больший интерес к малогабаритных квартир с предложения застройщиков. Поэтому стоит проверить, предложение жилых инвесторов соответствует потребностям, о которых сообщают поляки.

Это важный вопрос, поскольку избыток больших квартир когда был серьезной проблемой для первичного рынка. Я говорю о нескольких кварталов после окончания первого бума жилья.

Помещение с площадью 40-60 кв. М все еще перевешивает рынок

Большая разбросанность сделок на рынке жилья затрудняет сбор точных данных о площади проданных помещений. Тем не менее, Центральное статистическое управление регулярно предоставляет информацию о размерах квартир, приобретенных поляками. Последние данные Центрального статистического управления (GUS) касаются 2019 года. Согласно этой статистики, которая была подготовлена ​​на основании нотариальных актов, структура новых квартир, приобретенных в 2019 году, была следующей:

  • новые помещения площадью до 40,0 кВ — 20% сделок
  • новые помещения площадью 40,1 кв до 60,0 кВ — 44% сделок
  • новое помещение площадью 60,1 кв до 80,0 кВ — 25% сделок
  • новое помещение площадью 80,1 кВ — 11% сделок

Нетрудно заметить, что помещения площадью от 40 кв. до 60 кв, безусловно, важнейшим элементом предложения разработчиков. Доля рынка таких квартир будет несколько ниже (39%), если учесть стоимость всех сделок.

Данные Национального банка Польши из шести национальных мегаполисов показывают, что в первом квартале 2021 местные застройщики также продали наибольшее количество квартир площадью от 40 кв. до 60 кв Только в Варшаве процент проданных помещений площадью 40 кв. — 60 квадратных составляло менее 45%. Стоит также отметить, что на столичном первичном рынке наибольший «М» (более 80 кв. М) составил 9% продаж (см. Диаграмму ниже).

Это результат широкого предложения новых квартир и апартаментов премиум-класса в Варшаве. Однако доля рынка крупнейших новых квартир в Гданьске (10%) удивляет больше. Местный первичный рынок, как и капитальный, имеет огромную выгоду от инвестиционного спроса (также связанного с инвестициями богатых иностранцев).

За 5 лет доля продаж самых квартир выросла

Статистические данные по спросу на новые квартиры должны противоречить данным портала RynekPierwotny.pl, который показывает текущее предложение застройщиков в таких городах, как Варшава, Краков, Лодзь, Вроцлав, Познань и Гданьск (см. Таблицу ниже). Информация из базы данных RynekPierwotny.pl показывает, что в мегаполисах доля самых популярных квартир (40 м2 — 60 м2) не существенно отличается от спроса (см. Таблицу выше и таблицу ниже).

Единственное исключение распространяется на Лодзь, где в начале августа 2021, очевидно, был заметен дефицит новых помещений площадью 40 кв. — 60 квадратных Первичный рынок в Лодзи также характеризовался избытком самых квартир (до 40 кв. М). Однако можно предположить, что разработчики из Лодзи постепенно корректировать структуру предложения.

Интересно также сравнение структуры новых квартир, имеющихся в крупнейших городах начало декабря 2016 и на начало августа 2021 года. Вот такие изменения среднего результата для шести мегаполисов:

  • доля помещений до 40,0 кВ — увеличение доли с 15% (декабрь 2016) до 25% (август 2021)
  • доля помещений от 40,1 кв до 60,0 кВ — уменьшение доли с 50% до 41%
  • доля помещений от 60,1 кв до 80,0 кВ — доля без изменений (26%)
  • доля помещений от 80,1 кВ — уменьшение доли с 9% до 8%

Исходя из приведенной выше информации по RynekPierwotny.pl, можно сделать вывод, что предложение на рынке изменилась в сторону меньших квартир. Данные о продаже NBP подтверждают такую ​​тенденцию (см. Диаграмму выше).