КрНУ

Информационный портал — национального университета имени Михаила Остроградского!

Квартиры подорожают постоянно, но медленнее

Считывания ставок ставок за квадратный метр квартир застройщиков из базы данных портала RynekPierwotny.pl в конце августа этого года. сообщил о двух существенные изменения. Как объясняет эксперт портала RynekPierwotny.pl Ярослав Енджинський, наблюдалось явное замедление динамики роста цен по сравнению с предыдущими месяцами с одновременным возвращением дисбаланса спроса и предложения.

Тенденция роста цен ослабевает

Как объясняет эксперт, «в этот раз произошел рост цен на всех шести основных рынках недвижимости, контролируемых в стране, но только в Познани это рост превысил уровень в 1%. В остальных пяти мегаполисов ставки за кв. Новое жилье подорожало лишь на долю процента. Это очень хорошая новость, поскольку среднемесячный рост часто явно превышало 2% с начала весны, угрожая ускорить создание ценового пузыря. После августа этот риск несколько уменьшился ».

Между тем ограниченного роста цен было достаточно, чтобы установить еще один исторический рекорд по предложению новых квартир в пяти из шести контролируемых мест. Исключением стал Гданьск, которому не хватало лишь нескольких десятков злотых до рекорда. Давайте подробно рассмотрим ситуацию в крупнейших городах Польши.

Познань

В августе Познань зафиксировал самый высокий процентный прирост средних цен на помещение из всех анализируемых городов. По сравнению с предыдущим месяцем он составил 1,14%. Таким образом, средняя цена предложения за 1 кв. Стоимость проживания в Познани составила 8267 злотых.

Более 420 новых помещений появились в предложении местных застройщиков. В то же время их сократилось почти 470. Наибольшие изменения касались ценового сегмента до 8000. PLN / кв. М Особой популярностью пользовались квартиры площадью 40-60 кв.

Чаще всего выбирали места Нове Място, Грунвальд и Ежице.

ŁÓDŹ

Мегаполис становится все более популярным среди покупателей, поэтому цены в этом месте постоянно растут с апреля 2021 года. Не стало иначе и в августе — прирост составил почти 0,8%. Сегодня люди, которые планируют купить «М» в Лодзи, должны готовиться к средним расходов в 411 000 злотых. злотый.

Однако покупатели не могли пожаловаться на отсутствие предложений разработчиков. В августе на RynekPierwotny.pl было доступно более 3300 новых квартир в Лодзи. Столица Лодзинского воеводства была единственным рассматриваемым мегаполисом, где предложение уравновешивала спрос. Искатели чаще всего спрашивали о квартирах, расположенных в районах Полесья и Видзева.

КРАКОВ

Столица Малопольского воеводства побила очередной рекорд — он превысил психологический рубеж — 11 000 злотых / кв. таким образом присоединившись в Варшаву. Только с марта этого года. Средние цены в Кракове выросли более чем на 800 злотых за метр, и, несмотря на снижение динамики роста, мало что свидетельствует о том, что они остановятся.

Августовская предложение краковских застройщиков составила более 5900 квартир. В течение месяца было продано более 200 новых квартир. В то же время разработчики продали в 3 раза больше.

Чаще всего пользователи портала RynekPierwotny.pl спрашивали об инвестициях, которые находятся в Пидгуже, Чижини, Кроводжи и Бежануви — Прокоцими.

ГДАŃСК

В главном центре Три-Сити покупатели должны были платить в среднем на 60 злотых больше метро, ​​чем месяц назад. Средняя цена осталась здесь на уровне более 10 000 злотых / кв.м, хотя тенденция к росту несколько замедляется с июня. Сейчас за новую квартиру в Гданьске нужно заплатить почти так же, как в Кракове — около 580 000 злотых. злотый.

В августе гданьские застройщики представили почти 350 новых квартир в своих предложениях. Покупатели имели в своем распоряжении более 3000 предложений на портале RynekPierwotny.pl. Самыми популярными были «М» длиной 30 и 40 метров, расположенные в районах Шромедсьце, Вжещ и Ясень.

ВРОКЛАВ

В августе вроцлавский рынок жилья был раскаленный. Несмотря на то, что цены на квартиры выросли всего на 0,6%, от 1050 новых квартир исчезли из предложения застройщиков Вроцлава — всего с апреля этого года. На их место были представлены только 427 предложений.

Сейчас мы будем платить в среднем более 521 000 злотых за новую квартиру в столице Нижней Силезии. злотый. — более чем на 70 000 Злотых больше, чем в январе этого года. Чаще всего пользователи портала RynekPierwotny.pl спрашивали о предложениях в таких районах, как: Кшикы и Фабричная.

ВАРШАВА

Крупнейший рынок жилья в стране зафиксировал лишь на 0,4% увеличения средней квадратуры, достигнув 11 589 злотых / кв. Замедление роста в основном объясняется разработчиками, которые в августе внесли большое количество предложений в пул, цены на которые были значительно ниже средних. Несмотря на то, что в продаже поступило более 670 квартир, в предложении застройщиков исчезло вдвое больше, явно обозначает дисбаланс спроса и предложения.

Помещения, расположенные в районах Мокотов, Билоленка и Воля, пользовались постоянным интересом пользователей веб-сайта RynekPierwotny.pl.

Ограниченные изменения курсов в августе в основном обусловлены введенной структурой цен на квартиры. Практически во всех исследуемых мегаполисах дороже инвестиции высокого класса сопровождались внедрением новых предложений по популярного сегмента, причем цены на них были явно ниже среднего. Такая ситуация достаточно эффективно ограничивала давление ставок на все более высокие уровни, что привело к низкого месячного роста прайс-листов разработчиков с начала года.

К сожалению, очень трудно сказать только на основе августовской статистики, или собираемся ли мы начать постоянное замедление на рынке первичного жилья, или это разовое ослабление к следующему сильного скачка цен на новые квартиры.

Спрос превышает предложение

К сожалению, плохая новость заключается в том, что в июне и июле явное преимущество объемов вводимых квартир над проданными в августе была явно отменена.

В прошлом месяце на всех мониторинговых рынках появились новые предложения, которые составили всего 2383 единицы, что на 45% больше. менее м / м, тогда как продажи составили 4128 единиц, что на одну пятую больше, чем в предыдущем июле. Поэтому четко видно, что определенная сдержанность покупателей в ответ на галопирующие цены, наблюдавшейся среди летних каникул, в августе потеряла свою актуальность. Получается, что прогрессивная высокая цена на рынке жилья из первых рук не является сдерживающим фактором для очень детерминированного спроса, объясняет Ярослав Енджинський.

Застройщики предлагают все меньше квартиры

В августе Вроцлав оказался единственным городом из шести отслеженных городов со статистически значимым изменением средней площади квартир для застройки. Средняя площадь квартиры -забудовника сейчас составляет 52,8 кв. М в столице Нижней Силезии, то есть ровно 2 кв. меньше, чем в июле этого года. Что касается одномесячной изменения, то это, безусловно, существенная разница, которая соответствует видимой тенденции сокращения площади квартир для застройки, вероятно, частично в ответ на неумолимо рост цен.

На этот раз одна новая инвестиция — Start Park, предлагающий почти 400 единиц, подавляющее большинство из которых являются компактными студиями площадью 17 кв. М, является причиной высшего среднего обвала среднего квадратного метра новых квартир во Вроцлаве. и «двойки» всего на тридцати нескольких квадратных метрах.