КрНУ

Информационный портал — национального университета имени Михаила Остроградского!

Кооперативное жилье — они строятся?

Результаты кооперативного строительства уже давно не впечатляют. Где кооперативы еще строят относительно большое количество квартир? Проверить!

В начале этого века жилищные кооперативы начали терять конкуренцию с компаниями -забудовникамы в сфере строительства новых квартир. С тех пор мы имеем дело с постепенной регрессии нового кооперативного жилья. Кроме того, уменьшается размер жилого фонда кооператива через приобретение большего количества помещений. Это, однако, не означает, что жилищные кооперативы во всех польских городах ограничиваются только управлением уменьшением количества квартир, построенных 30 — 50 лет назад.

Анализ портала RynekPierwotny.pl показывает, что инвестиционная активность кооперативов в нескольких городах значительно выше среднего. Эта тенденция сохраняется, несмотря на пандемию COVID-19. Почти половина кооперативов «М» создана в пяти городах.

ГУС — масштабы кооперативного строительства

Анализ масштабов кооперативного строительства в Польше возможен благодаря данным, которые регулярно предоставляет Центральное статистическое управление. В рамках того же месячного информационного пакета также публикуются статистические данные о результатах строительства (строительство для продажи или аренды).

Стоит отметить, что в такой коммерческой категории (строительство для продажи или аренды) ОГО включает инвестиции, осуществленные некоторыми жилищными кооперативами. Это проекты, которые продаются на открытом рынке с намерением получить прибыль. В случае таких инвестиций жилищный кооператив выступает застройщиком и должен придерживаться положений акта застройщика. Поэтому мы не имеем дело с типично кооперативным строительством.

Согласно определению Центрального статистического управления (GUS), новые кооперативные квартиры это помещение, «реализовано жилищными кооперативами, предназначенное для лиц, являющихся членами этих кооперативов». В таблице ниже представлена ​​информация о количестве таких типично кооперативных подразделений, введенных в эксплуатацию между 2007 и 2020 годами. Следует отметить, что эта диаграмма отдельно учитывает результаты работы пяти городов с наибольшим количеством достроенных кооперативных жилых помещений в 2007-2020 годах (Варшава, Жешув, Вроцлав, Люблин и Гданьск). Информация об остальной стране представлена ​​в одном коллективном ряде данных.

Статистика Центрального статистического управления Польши, приведена в таблице ниже, подтверждает спад кооперативного строительства после 2008, Вызванный, в частности, ликвидация Национального жилищного фонда. Мерилом этой регрессии является уменьшение количества завершенных кооперативных помещений на 75% (2008 г.. — 8647, 2019 — 2167). Мы не включаем в это сравнение результат 2020 году из влияние пандемии коронавируса на деятельность всех инвесторов жилья (включая кооперативы).

Учитывая специфическую структуру приведенной ниже диаграммы, можно увидеть, что общая активность жилищно-строительных кооперативов в пяти выбранных городах (Варшава, Жешув, Вроцлав, Люблин и Гданьск) не уменьшилась так сильно, как в остальной стране. Поэтому в трудный 2020 вышеупомянутые городские центры сосредоточили целых 40% всех квартир, завершенных кооперативами (для их членов). Подобный результат в 2012-2013 годах даже превысил 60%.

Для сравнения, в 2007 году только один из трех новых кооперативных помещений было введено в эксплуатацию в Варшаве, Жешуве, Вроцлаве, Люблине или Гданьске. Такой анализ показывает, что деятельность жилищно-строительных кооперативов в некоторых крупных и средних городах спасла жилищно-строительный кооператив от еще большего регресса инвестиций.

Жешув — бастион кооперативных инвестиций

Варшава — город, значительно улучшило результаты кооперативного строительства за последние 10 лет. Следует, однако, отметить, что недавно столица не демонстрировала наибольшего количества помещений, завершенных жилищными кооперативами (для их членов). Согласно данным Центрального статистического управления за 2018-2020 годы, наибольшее количество кооперативных квартир (666) было построено в Жешуве, то есть в городе в десять раз меньше Варшаву. Столица Прикарпатья, кроме Варшавы (результат: 531), также опередила Люблин (494), Быдгощ (403), Гожув Велькопольский (389), Краков (376), Радом (274) и Щецин (254). В каждом из остальных городов с уездными правами трехлетняя количество квартир, завершенных кооперативами, не превышала 250 (см. Таблицу ниже).

Хороший результат Жешув с точки зрения кооперативной деятельности обусловлен, в частности, высоким спросом на помещения, построенные в этом городе, и значительным дефицитом жилья. Хорошее финансовое и организационное положение местных кооперативов, которые решили расширить свой жилой фонд новыми помещениями, также имеет большое значение.

Все указывает на то, что в ближайшие годы Жешув, безусловно, останется яркой точкой на национальной карте деятельности жилищно-строительных кооперативов. Деятельность местных кооперативов может дополнительно поддерживать систему социальных ваучеров по Новому польским курсом.