КрНУ

Информационный портал — национального университета имени Михаила Остроградского!

Какие помещения строятся в Великой Польше в рамках программы Mieszkanie Plus?

Программа Mieszkanie Plus предназначена для удовлетворения жилищных потребностей людей, которые не могут позволить себе новую квартиру от застройщика, но не имеют права на жилье в совете. В 2021 году в Велькопольского было добавлено лишь одно новое место — квартиры строятся в Вжесня, в двух трехэтажных домах по адресу ул. Б. Смидович. Будет также 150 наземных парковочных мест и игровая площадка для детей.

Избранные квартиры будут адаптированы к потребностям людей на инвалидных колясках — разработан широкие коридоры и двери, а также соответствующую меблированную просторную ванную комнату.

Flat Plus — что следует знать?

Национальная жилищная программа была принята правительством в 2016 году. Он предусматривает три формы поддержки жилищного строительства как часть пакета Mieszkanie Plus. Первый — это программа поддержки строительства коммунального жилья для бедных, вторая — программа социального аренды жилья, реализована ТБШ и жилищно-строительных кооперативами, третья — программа, которая предусматривает строительство доступных квартир для аренды на рыночных условиях, а также с возможностью получения права собственности.

Рыночная часть программы финансируется Фондом развития жилищного сектора, инвестором которого является Банк Хозяйства Крайовего, а за его внедрение отвечает компания PFR Nieruchomości. Условия аренды изложенные в процедурах, принятых советом коммуны, где осуществляются инвестиции, и арендаторы могут пользоваться субсидиями на аренду по программе Mieszkanie na Start течение 15 лет.

Великопольская при поддержке правительства

Первые 96 арендованных квартир, построенных по программе Mieszkanie Plus в Великой Польше, были построены в 2018 году в Сидлемини — деревне близ Яроцин. Дальнейшие инвестиции были сделаны в районе Яроцин — 42 квартиры по адресу ул. Лещице (2018) и 228 квартир по адресу ул. Сидлеминська. В последнем месте инвестиции осуществлялись в два этапа — первый был завершен в 2018 году, а второй (108 квартир) этой весной. В июне арендаторы начали заселяться. Квартиры были завершены под ключ — они панели на полу, плитку и фурнитуру в ванной комнате, частично меблированную кухню.

Арендаторы квартир в Яроцин могут пользоваться трехкомнатными (55 м2) и двухкомнатными (35 м2) террасными помещений. Арендная плата составляет 12 злотых за м2 в сельской местности и 12,50 злотых за м2 в городе. В случае 55-метровой квартиры это дает аренду менее 700 злотых в месяц, а в случае аренды квартиры за 35 метров -примерно 440 злотых.

Две пятиэтажные здания с 36 квартирами, которые сдаются в аренду, также были построены в Кемпно. Арендная плата была установлена ​​на уровне 15 м2 злотых, а в варианте с доступом к имуществу — 30 м2 злотых. Квартиры 2-х и 3-х комнатные (средняя площадь 50 м2). Таким образом, арендная плата за 50-метровую квартиру составляет 750 злотых, включая плату за доступ к 1500 злотых в месяц. Инвестиции в Кемпно также включают несколько студий и коммерческие помещения на первом этаже. Каждый арендатор имеет в своем распоряжении бесплатное место для парковки и кладовую.

В четвертом квартале 2021 планируется ввести в эксплуатацию 100 новых квартир в рамках проекта Mieszkanie Plus в Вжесня. Вместе с 366 единицами в Яроцин и 36 в Кемпно, в Великой Польше будет всего более 500 аренд. Арендная плата в Вжесня составляет 25,40 злотых за м2 и близка к рыночным ставкам. На этом этапе инвестиций арендаторам не предлагается возможность перехода в собственность.

Сентябрь с высокой арендной платой

Условия аренды определяются в процедурах, принятых советом коммуны, в которой осуществляется инвестиция. В Вжесня предпочтение отдается преимущественно семьям с детьми, инвалидам и жителям коммуны. Площадь 2-комнатных квартир колеблется от 40,3 до 46,3 м2, а 3-комнатных -от 59,7 до 64,7 м2.

Квартиры будут закончены, а арендатор только кухонная мебель и другое оборудование. Арендная плата составляет 25,40 злотых за м2. Таким образом, ежемесячная арендная плата за квартиру площадью около 50 м2 составит 1270 злотых. Для сравнения, в Яроцин. В случае 55-метровой квартиры арендная плата была установлена ​​на уровне менее 700 злотых в месяц. В Кемпно тариф составляет 15 злотых за м2, а в варианте с доступом к имуществу — 30 злотых. Поэтому арендная плата за 50-метровую квартиру составляет 750 злотых, а вместе с платой за доступ к имуществу-1500 злотых в месяц.

Откуда такая разница? Размер арендной платы определяется в соответствии с рыночными ставками, что означает, что она зависит от местных условий. Рынок аренды в Вжесня хорошо развит, в городе и коммуне растут новые инвестиции, рабочие места и жители, поэтому арендные ставки высоки по сравнению с Яроцин и Кемпно. В Вжесня легко арендовать меблированную квартиру площадью 50 квадратных метров за 1200 злотых в месяц. Офисы недвижимости также предлагают новые квартиры, купленные в аренду за подобными ценам. Поэтому предложение программы Mieszkanie Plus расширяет бассейны арендованных квартир, доступных на рынке Вжесня, дополнительными квартирами, и не является дешевой альтернативой для менее состоятельных людей, которые ищут жилье.

Арендаторы также должны учитывать другие расходы, например отопление, электроэнергию, счета за воду, утилизацию отходов и т. аванс на стоимость эксплуатации — 5,5 злотых за м2. Для 50-метровой квартиры это дополнительные 275 злотых.

Субсидии по программе Mieszkanie na Start — сколько они стоят?

Преимуществом аренды квартиры по проекту Mieszkanie Plus является возможность использования дополнительных платежей по программе Mieszkanie na Start. Однако это право предоставляется после выполнения определенных критериев (преимущественно дохода), а размер субсидии зависит, среди прочего, от относительно количества людей в домохозяйстве, размера квартиры и индивидуальной ситуации каждого арендатора — пока она составляет от 150 до 800 злотых в месяц.

Например, семья из 4 человек в Вжесня может рассчитывать на 390 злотых ежемесячных субсидий на аренду жилья (по данным за третий квартал 2021). Максимум арендаторов может воспользоваться дополнительными выплатами за программу Mieszkanie na Start течение 15 лет. Независимо от того, вы также имеете право подать заявление на получение жилищной помощи, выплачиваемой муниципалитетом.

Пока собственности нет

Проверка заявлений о выделении жилья включает два этапа: проверка с точки зрения социальных критериев (так называемые критерии приоритета), которую будет осуществлять местная власть, а затем — проверка арендной платы инвестора, которая должна определить способность оплатить арендную плату.

Доступ к собственности — это вариант, недоступен для Вжесня — по крайней мере пока. Первые договоры аренды будут заключены на 24 месяца. Как отмечает PFR Nieruchomości, это время, необходимое для выполнения формальностей в суде земельной и ипотечной регистрации, связанных с разделением помещений и созданием земельных и ипотечных реестров для них. В это время также прорабатывается вопрос аренды с доступом к собственности. Лишь после того, как инвестиция будет завершена и ее расходы будут урегулированы, можно будет посчитать сумму арендной платы, арендаторы должны были бы платить по договору собственности.