КрНУ

Информационный портал — национального университета имени Михаила Остроградского!

Какую квартиру мы купим за 1000 злотых в месяц в 2021 году?

Сравнение стоимости приобретения новых квартир в крупнейших польских городах обычно учитывает среднюю цену за квадратный метр. помещения. Однако потенциальных клиентов застройщиков может заинтересовать другой подход к теме, связанной с приобретением квартиры. Поэтому эксперты портала рассчитали размер новой квартиры, которую в отдельных городах можно приобрести за кредит с первым взносом в 1000 злотых или 1500 злотых.

Стоит проверить, как национальные мегаполисы и несколько меньшие города представляются в рамках такого интересного сравнения.

В этой статье вы узнаете:

  • в каких городах можно приобрести квартиру с рассрочкой 1000 или 1500 злотых
  • или продления периода возврата ссуды увеличивает шансы вашего собственного «М»
  • какая площадь типовой квартиры, которую вы можете приобрести в кредит с рассрочкой 1000 или 1500 злотых

Рассрочки в 1000 злотых хватает только на крошечную столичную квартиру

Площадь новой квартиры, которую можно приобрести в кредит с определенным вкладом (например, 1000 злотых), конечно, зависит от параметров займа. Аналитики сайта RynekPierwotny.pl предположили, что типичный ипотечный кредит имеет срок возврата 20 лет, собственный взнос 20%, комиссия за подготовку займа 2,00% и фиксированная маржа 2,60%. Ставка процентной ставки по образцовой «ипотекой» в начале погашения составит всего 2,81% как сумма ставки WIBOR 3M (0,21%) и наценки. Стоит также добавить, что типичный кредит будет погашен равными частями.

Исходя из приведенных выше предположений, можно подсчитать, какую площадь в крупнейших городах страны можно приобрести по займу с первоначальным взносом 1000 злотых и 1500 злотых (см. График ниже). Как легко убедиться, результаты для отдельных городов очень разные. Это связано с очень разным уровнем средних цен сделок за 1 кв. новое помещение.

В Зеленой Гуре за двадцатилетнюю кредит с первым взносом в 1000 злотых и первоначальным взносом в размере 20% вы можете в среднем приобрести квартиру застройщика площадью 42 кв. При рассрочке 1500 злотых соответствующая площадь увеличивается до 63 кв. О подобных результатах могут мечтать только жители Варшавы. В случае с капиталом, по типовой кредит на 20 лет с вкладом в 1000 злотых и взносом 20%, мы приобретем только крохотную «М» со средней площадью 22 кв. Увеличение рассрочки до 1500 злотых также не обеспечивает возможности приобретения большой квартиры у застройщика (результат: 33 кв. М). Стоит добавить, что в группе семнадцати представленных городов другие мегаполисы, кроме Варшавы, проживали довольно плохо. Результаты, рассчитанные для этих городов, следующие:

  • Краков — 26 кв. М (рассрочка 1000 злотых) / 39 кВ (рассрочка 1500 злотых)
  • Лодзь — 34 кв (рассрочка 1000 злотых) / 51 кВ (рассрочка 1500 злотых)
  • Вроцлав — 27 кВ (рассрочка 1000 злотых) / 41 кВ (рассрочка 1500 злотых)
  • Познань — 30 кВ (рассрочка 1000 злотых) / 44 кВ (рассрочка 1500 злотых)
  • Гданьск — 24 кВ (рассрочка 1000 злотых) / 36 кВ (рассрочка 1500 злотых)

Приведенная ниже диаграмма подтверждает, что, как часть платы в размере 1000 злотых и 1500 злотых, сравнительно большие возможности для покупок, среди прочего, жители Белостока, Кельце, Ополя и Жешув.

Продление срока погашения увеличивает способность покупателя

Ссылаясь на вышеупомянутый анализ, стоит проверить, как продление срока выплаты займа с 20 до 30 лет увеличивает покупательную способность застройщика квартирного застройщика (сохраняя все другие предположения). Информация, представленная в таблице, показывает, что, имея 10 лет длиннее кредит с первым взносом в 1000 злотых, житель Варшавы приобретет новый «М» площадью 29 кв. (Вместо 22 кв. М). В случае рассрочки 1500 злотых, площадь, которую можно приобрести в Варшаве, увеличивается с 33 кв. до 44 кВ (см. таблицу ниже).

Продление срока возврата жилищного займа более границу, рекомендованную Польским органом финансового надзора (20 лет — 25 лет), очевидно, приводит к увеличению финансового риска и высоких процентных расходов. Следует также принять во внимание неизбежное повышение процентных ставок НБП и соответствующую ставку WIBOR — 3М. В рассматриваемых примерах заемщик с первым взносом в 1000 злотых или 1500 злотых должен быть готов к увеличению такого платежа даже на 30% — 40%.