КрНУ

Информационный портал — национального университета имени Михаила Остроградского!

Какая квартира принесет наибольшую прибыль от аренды?

Аренда жилых инвестиций является формой как капитальных вложений, так и прибыли. Успех в бизнесе такого предприятия зависит, однако, от правильного выбора имущества, сдаваемого в аренду. Есть ли на этом рынке уверенность и сколько можно на них заработать? Мы советуем.

Покупка квартир для инвестиционных целей по-прежнему является важной частью текущего бума. В условиях инфляции и невыгодности размещения денег в банках или облигациям владельцы капитала ищут альтернативы. Самым распространенным выбором является недвижимость как те активы, которые сохранят свою стоимость в долгосрочной перспективе, а также позволят зарабатывать на аренде.

Есть ли какие-то средства безопасности среди арендованных квартир? Прежде чем ответить на этот вопрос, давайте взглянем на ситуацию на рынке. Она довольно сильно пострадала от пандемии COVID-19. Снижение арендной платы в крупных городах достигло 10%. Однако сейчас ситуация нормализовалась. Спрос на квартиры среди арендаторов осенью традиционно высокий, в городах это обусловлено спросом студентов и тысяч работников, преимущественно иммигрантов с Востока. Кроме того, существует краткосрочный спрос, то есть аренда жилья. Получателями такого предложения есть туристы, клиенты, которые путешествуют по вопросам бизнеса.

Аренда квартиры — для кого?

Инвестор, который хочет выйти на рынок аренды, должен решить, кому он хочет арендовать квартиру и каким образом: или он ищет арендаторов на долгое время и заинтересован в ежедневной аренде. Последнее может быть намного выгоднее, но потребует времени и денег. Квартиру необходимо регулярно посещать, убирать, менять постельное белье и полотенца. В таком месте он быстрее разрушается и требует чаще ремонтировать.

Аренда туристов также зависит от тенденций рынка. В свою очередь, аренда на длительный период дает спокойствие и стабильность. Это не требует постоянного надзора за имуществом. Долгосрочная арендная плата, однако, ниже месячные доходы, которые можно получить за сутки от квартир. Еще одним вариантом может быть долгосрочная аренда, но не всей квартиры, а отдельных комнат. Это может сработать, если квартира большая. Тогда сумма арендной платы от отдельных арендаторов обычно будет больше, чем в случае аренды всего имущества одному арендатору или семье.

Расположение — самое важное, что касается аренды

Это один из важнейших вопросов, который учитывается арендаторами. Однако туристы, посещающие город в рамках поездки на выходные, считают место удачным, как и молодые семьи с детьми. Первые ценят, прежде всего, близость вечеринки или исторического центра города. Чем ближе к центру, тем лучше. В случае удаленности от самого центра, самое важное хорошее сообщение — как можно ближе к остановкам общественного транспорта и станции метро.

С другой стороны, семья с детьми скорее выберет вместо центра тихий жилой массив с зеленью, прогулочными зонами, детским садом, школой и поликлиникой. Студенты, наоборот, могут быть заинтересованы в проживании в центре города, но ориентиром они будут прежде всего университет, поэтому приоритет будут иметь квартиры, расположенные в университетских округах.

Тип здания имеет значение

Второе — это здание. Здесь ожидания всех групп арендаторов могут быть одинаковыми. Сегодня лифты в зданиях — стандарт. Они имеют большое значение для арендаторов — как на сутки, так и на дольше. Перспектива каждый раз подниматься на четвертый этаж может вызвать раздражение. Конечно, в стоимость входит подземная автостоянка. Возможные неудобства, такие как отсутствие лифта или стоянки, будут сложными для долгосрочных арендаторов, особенно для семей.

В свою очередь, легче — особенно по привлекательной цене — иметь дело с арендаторами, которым важно лишь несколько дней проживания. Для арендаторов мониторинг и ограждения имущества в целом также могут быть важными. Однако эти вопросы не будут актуальными в случае арендаторов «ежедневно».

Оборудование для недвижимости — важный аспект

Оборудование и стандарт недвижимости — важная вещь для всех групп арендаторов. Конечно, цена аренды будет зависеть от стандарта, который мы предоставляем квартире. Что отличает аренду жилья от более длительного — это тот факт, что в первом случае имущество должно быть полностью оборудовано, поэтому кроме мебели и бытовой техники оно включает также посуду, столовая посуда, полотенца и постельное белье.

С другой стороны, если мы арендуем арендаторов на длительные сроки, это может иметь второстепенное значение, а также арендаторы могут предпочесть пустой квартире. Бывает, что арендаторы имеют собственные мебель и оборудование, поэтому они захотят перенести их на новое место. Арендодатель также не обязан предоставлять такие вещи, как горшки, посуда или полотенца на длительный период.

Прибыль и цена аренды

Возвращаясь к основной теме — прежде чем ответить на вопрос, какая квартира наиболее выгодна, давайте проверим, сколько можно на ней заработать. Данные отчета Amron -Sarfin за 2 квартал 2021 показывают, что — хотя есть очевидное «пандемическом» снижение арендных ставок, в последнее время ситуация нормализовалась. Самый дорогой рынок среди ведущих городов Польши — это, конечно, Варшава со средней арендной платой меньше 1700 злотых. В столице цены на аренду упали почти на 12 процентов в годовом исчислении, но ситуация стабилизировалась в этом году.

Доход зависит от размера

Отвечая на вопрос, в какую квартиру инвестировать, чтобы заработать как можно больше, можно ответить просто: выберите самую дешевую недвижимость, за которую мы можем получить самую высокую арендную плату. Анализ рыночных тенденций показывает, что сравнительно небольшие квартиры пользуются наибольшей популярностью как среди арендаторов, так и среди покупателей. Цитируемый отчет Amron-Sarfin показывает, что средняя полезная площадь квартир, которые продаются во втором квартале 2021 в восьми выбранных городах Польши, составила 55,64 м2.

Итак, речь идет о двух или, возможно, три маленькие комнаты. Чаще всего такие квартиры ищут не только покупатели, но и арендаторы — в основном одинокие, семьи -початкивци или пара. В свою очередь, покупать только крупную недвижимость в аренду будет абсолютно нецелесообразно. Во-первых — в такой ситуации порог входа, то есть цена недвижимости высока, во-вторых, нам будет гораздо сложнее достроить арендаторов для заполнения многокомнатной квартиры.

Конечно — вы можете арендовать квартиру, разделенную на отдельные комнаты, но это будет означать гораздо быстрее износ квартиры и больший оборот, а значит, больше времени и энергии, затраченной на поиск новых арендаторов. Такой бизнес может быть прибыльным, если, например, у нас есть договор с крупной компанией, которая ищет жилье для сотрудников и интересуется местом для многих кроватей. Снять маленькую квартиру нам будет гораздо проще, и порог для выхода на этот рынок будет меньше. Хорошо расположена квартира-студия может быть лучшим решением на рынке аренды жилья. Такая недвижимость, хотя и нецелесообразна в долгосрочной перспективе, может быть идеальной как квартира на несколько дней.

Неслучайно рынок наполнен строго инвестиционными предложениями — небольшими или даже микрокварталамы, непригодными для длительного проживания, но идеально подходят для проживания. Микростудии неизбежно дешевые (не с точки зрения ставки за 1 кв. М), что увеличивает рентабельность инвестиций. Низкая цена также дает возможность людям с ограниченными ресурсами или кредитоспособностью выйти на этот рынок.

Прибыль от аренды квартиры — результат

Рентабельность долгосрочной аренды все еще оценивается примерно в 5-6 процентов. ежегодно в крупных городах. Это правда, что галопирующие цены на недвижимость по арендной плате после корректировки «covid» негативно влияют на рентабельность инвестиций, это все еще соблазнительный бизнес. Компании, предлагающие новые квартиры или студии для аренды жилья, имеют надежду вернуть до 10%. Однако следует помнить, что нет определенной инвестиции. На практике успех зависит от цены на конкретную недвижимость и привлекательности предложения для арендатора.