КрНУ

Информационный портал — национального университета имени Михаила Остроградского!

Как может измениться рынок жилья? 10 предсказаний, которые могут вас шокировать

НЕ Covid-19, а неблагоприятные климатические изменения, снижение чувства безопасности и недоступность жилья для людей с низким уровнем доходов приведут к изменению на рынке жилья. Технологический прогресс настолько стремителен, что использование термина «научная фантастика» в этой области вряд ли имело смысл.

Конечно, на GetHome.pl мы не занимаемся футурологией. Однако мы рассматриваем тенденции и технические новинки, которые используются или в ближайшее время могут быть использованы также в жилье. Именно на основе этих наблюдений мы представляем 10 прогнозов для рынка жилья. Многим это может показаться маловероятным, но через значительный прогресс в доступности материалов и технологий это может вскоре измениться.

3D печатные дома

Одной из самых больших проблем является построение доступного жилья как для продажи, так и для аренды. Мы не можем рассчитывать на падение цен на участки и затраты на рабочую силу. Поэтому необходимо резко сократить расходы на строительство. Поэтому некоторые компании внедряют технологию BIM (Building Information Modeling), благодаря которой можно спроектировать любой объект, точно определить дату и график его внедрения, затраты и обслуживания.

Однако настоящей революцией станет массовое использование технологии 3DCP (3D Construction Printing), которая имеет лишь 10-летнюю историю. Китайские и американские компании являются самыми передовыми в этом плане. Например, New Story — это американская некоммерческая организация, которая занимается проблемой беспризорности, которая в 2015 году профинансировала или построила примерно 2,7 тыс. Домов традиционными методами. простые дома в Мексике, Гаити, Сальвадоре и Боливии. Благодаря технологии 3DCP гораздо больше их нужно создать, скорее и дешевле. В мексиканском Tabasco New Story в сотрудничестве с ICON он напечатает 50 зданий из бетона площадью примерно 46,5 квадратных метров каждый. Домашний печать занимает лишь 24 часа. Стоимость около 4000 злотых. долларов. На строительной площадке не осталось отходов.

Добавим, что самым большим зданием, напечатанной в формате 3D, является сооружена Апис Кор. Здание высотой 9,5 метра площадью 640 квадратных метров была построена в Дубае. В Москве, наоборот, Apis Cor напечатал дом площадью 38 кв м в течение 24 часов. Стоимость составила чуть больше 10 000. долларов.

В Польше первый дом 3D площадью 7 кв м был построен в Отребусах близ Варшавы. Он был напечатан в течение 13 часов с использованием примерно 6 тонн бетона стартапом REbuild. В компании утверждают, что благодаря технологии 3DCP удастся сократить время и затраты на строительство до 70-80%, а весь процесс будет гораздо безопаснее и экологичным.

Проживание только в отелях

В последнее время в СМИ появляется много сообщений о патологии, связанные с краткосрочной арендой. В то же время речь шла преимущественно о жалобах жителей на нарушение домашней среды арендаторами. Некоторые жилые общины в Кракове и Гданьске пытались — пока безуспешно — запретить своим членам предоставлять услуги краткосрочной аренды. Поэтому краковские советники обратились к правительству и Сейма с просьбой изменить положение, которые позволят жилищным общинам принимать такие резолюции.

Растущая популярность краткосрочной аренды, временно была остановлена ​​ограничениями, связанными с пандемией Covid-19, также уменьшением предложения квартир для долгосрочной аренды. В результате арендная плата растет, а доступность помещений этого типа для людей с низким и средним уровнем дохода уменьшается. Поэтому вопрос закона, регулирующего вопросы краткосрочной аренды, лишь вопрос времени.

Полный запрет маловероятно. Однако введение ограничений может эффективно сдерживать инвестиции в эту форму аренды. Некоторые западноевропейские агломерации уже борются таким образом с низкой доступностью жилья для долгосрочной аренды. Например, в Амстердаме квартиру можно снять для туристов только на 30 дней в году. Кроме того, было налог и обязательства зарегистрироваться в мэрии. На специальной интернет-платформе соседи арендодателей могут сообщать жалобы на шум или плохое поведение туристов.

Аренда справкам

Предложение квартир, сдаваемых в аренду, и размер арендной платы является в определенной степени производной от риска, связанного с арендой. Поэтому суть заключается в том, чтобы минимизировать этот риск, поскольку тогда больше людей и компаний будут инвестировать в квартиры в аренду, довольны ниже нормой прибыли. В акте о защите прав арендаторов, в частях, касающихся случайной и институциональной аренды, будет добавлено положение, введет институт ссылок предыдущего арендодателя и работодателя. Эти типы ссылок, как один из ключевых элементов процесса оценки доверия и выбора потенциального арендатора, широко используются на рынке аренды в Великобритании. В нашей стране до сих пор письменными рекомендациями для арендаторов пользуются лишь немногие компании по управлению арендой жилья. Законодательное требование использовать справочные материалы не только повысит безопасность аренды. Надежные арендаторы также выигрывают от этого. Хорошие рекомендации укрепят их позиции в дискуссиях с собственниками.

Штрафы за обманчивую рекламу недвижимости

На рекламном рынке в нашей стране есть свободный американец. Рекламные объявления о недвижимости отличаются не только объемом информации о них. К сожалению, рекламируемые предложения, известные как фальшивые предложения, часто вводят в заблуждение, поскольку они либо устарели, либо служат приманкой для привлечения внимания потенциальных покупателей или арендаторов. Также ворует предложения. Рекламные порталы, а также агентства недвижимости и сами владельцы не несут ответственности за представленную предложение. Это трактуется как приглашение клиенту заключить договор. Однако в рекламе часто можно встретить оговорку, что это не предложение в значении Гражданского кодекса. Правительство введет закон, который прекращает такой тип практики. Высокие штрафы заставят рекламодателей и порталы размещать только реальные предложения.

Зеленые крыши и фасады зданий

В результате глобального потепления мы чувствуем все больше и больше бурных погодных явлений, таких как сильный ветер, жара, засуха и ливень. В этом контексте подготовка городов к изменению климата особенно насущной необходимостью. Центры стали «островами тепла», которые делают жизнь невыносимой не только за высоких температур, но и загрязнения воздуха. Охлаждение зданий приводит к огромным затратам, а большое потребление энергии может привести чаще перебои в поставках энергии. Этот тип угроз, в частности, следует избегать зеленая инфраструктура, то есть зеленые террасы и крыши, фасады, покрытые растительностью, внутренние и внешние сады. Иными словами, зелень станет инструментом адаптации городов к климатическим изменениям. В центральных районах города все новые и модернизированные жилые, офисные и коммерческие здания должны иметь зеленые крыши.

В планах пространственного развития, предусматривающие многоквартирное жилье, также станет привычной требование создать новые газоны и скверы с определенной площадью, например, не менее 10 кв. М на жителя.

Сады для семейных наделов в центральных районах города больше не будут иметь смысла. На их месте будут построены жилые массивы, но с парком или общественным садом, доступным для всех. Среди других уже создаются такие сады, как грибы после дождя в Германии, Испании или Нидерландах. В нашей стране созданы первые общинные сады, в т.ч. в Варшаве, Кракове, Вроцлаве, Познани и Щецине.

Обязанность сбора дождевой воды

Дефицит воды также становится все большей проблемой. Ожидается, что к 2070 году площадь обедненных водой территорий возрастет до 35% в Европе (в настоящее время 1%). Расходу воды следует противодействовать естественное содержание дождевой и талой воды. Чтобы вода не просто стекала в канализацию, городам потребуется все большая доля биологически активной поверхности. Будут также т. Н дождевые сады, которые поглощают на 40% больше воды, чем газоны и водоемы. Для этого вы уже можете воспользоваться субсидиями. С другой стороны, те, кто тратит воду, платят налог на дождь.

Энергетические самодостаточные жилые массивы

Не только отдельные здания, но и жилые массивы станут енергозабезпеченимы. Ну, они смогут функционировать независимо от внешней инфраструктуры. Полупрозрачные фотоэлектрические панели с использованием перовскита будут использоваться для производства энергии, соответствующей потребностям жителей или арендаторов. Это модифицированный минерал, который является альтернативой кремния, который до сих пор использовался в производстве фотоэлектрических элементов. Он может покрывать, например, фасады зданий, включая окна.

Избыток произведенной электроэнергии можно хранить в специальном аккумуляторе. Эту возможность уже предлагает немецкая компания Sonnen. Он может похвастаться тем, что установил более 60 000 sonnenBatterien (фосфат железа лития) с продолжительностью жизни 20 лет.

В свою очередь, Facility Management Austria (FMA) и Австрийский технологический институт (AIT) работают над технологией «PowerPack Immobilie», благодаря которой в здании производится электроэнергия и тепло, а излишки накапливаются в ней или поступают в сеть.