КрНУ

Информационный портал — национального университета имени Михаила Остроградского!

Где в Польше можно купить самые дешевые квартиры?

Цены на квартиры в Польше зависят главным образом от местонахождения. Мы проверяем, где можно купить дешевую квартиру. Подробнее читайте на RynekPierwotny.pl

Где мы можем найти самые дешевые квартиры? Вам приходится переезжать в провинции, чтобы не обанкротиться? Мы проверили, в которых провинциальных городах можно приобрести относительно дешевые помещения. Мы также посоветуем вам, на что следует обратить внимание, ища выгодные предложения квартир, и ответим на вопрос, вы на самом деле платите меньше и экономите, покупая квартиру студия. Если вы не хотите переплачивать, читайте дальше!

Самый дешевый город воеводства

С каждым месяцем цены на квартиры растут. Интенсивно скупаются дешевые предложения, дополнительно повышает средний уровень ставок, а на рынке все больше затрудняет доступ к сделкам с первых рук. Покупка квартиры становится все сложнее процессом, и, безусловно, тем, что значительно сокращает финансы, если это не перевернет их полностью. Где же искать «М» своей мечты за сравнительно низкую цену?

С шестнадцати городов воеводств самые дешевые квартиры можно найти в Зелона Гури. Здесь средняя цена за кв. составляет 5795 злотых.

Это также относительно дешево в:

  • Ополе (6168 злотых. / Кв. М)
  • Белосток (6899 злотых. / Кв. М)
  • Кельце (6928 злотых. / Кв. М)

Более 7 тыс PLN за кв. мы будем платить, в том числе в:

  • Жешув (7276 злотых. / Кв. М)
  • Ольштын (7289 злотых. / Кв. М)
  • Люблин (7449 злотых. / Кв. М)

Поэтому можно увидеть, что дешевые помещения расположены в меньших провинциальных городах. Дороже в крупных мегаполисах, таких как Варшава, Краков или Вроцлав.

Самые дешевые студии

Чем меньше кв. У нас есть квартира, тем меньше мы будем за нее платить. Итак, хороший вариант для людей, которые ищут дешевые помещения — это купить квартиру студия. Это правда, что это не квартира с будущим, которую можно переставить в квартиру для всей семьи, но вы всегда можете ее арендовать или продать, а следовательно, хорошо распределить свой капитал.

Однако следует помнить, что меньшие по размеру квартиры стоят сравнительно дороже. Например, квартиры-студии могут стоить более чем на треть дороже квадратный метр. с трехкомнатных квартир.

Продавцы пользуются тем, что небольшие квартиры имеют низкую цену за единицу. Если вы хотите купить квартиру студия дешевле в большом городе, следует искать ее в районах, отдаленных от центра, таких как Варшавская Билоленка или Гданьские стога.

Мы меньше платим за студию в:

  • Жешув (4702 злотых. / Кв. М)
  • Лодзь (5 872,2 злотых / кв. М)
  • Белосток (5675 злотых. / Кв. М)
  • Быдгощ (5 903,78 злотых / кв. М)

Самые дешевые дома

Многие поляки мечтают иметь собственный дом с большим садом. Во время пандемии мы поняли, что нам нужно гораздо больше места, чем то, что мы имеем каждый день. Это было понятно нам дистанционной работой или онлайн -обучение для детей. Поэтому все чаще мы задумываемся о том, чтобы уехать за город и купить дом. Сколько нужно платить за такой сон?

Средние цены за кв дома низкие в:

  • Жешув (4703 злотых. / Кв. М)
  • Белосток (5675 злотых. / Кв. М)
  • Лодзь (5872 злотых. / Кв. М)

Мы заплатим больше за дом в Кракове (11415 злотых / кв. М) и Варшаве (8556 злотых за кв. М).

Самые дешевые кварталы самого дорогого города

Квартиры в Варшаве являются самыми дорогими в стране, и — более того — их доступность уменьшается. За последний квартал предложение варшавских застройщиков сократилась на целых 1/5! С другой стороны, цены на жилье больше всего выросли в Билоленци, Праге-полудня и Свободы. Сейчас самые дорогие квартиры находятся в Шромедсьци. Вот цена за кв. превышает 23 тыс злотый. Это также дорого в Воле (16525 злотых. / Кв. М) и Очоти (14000 злотых. / Кв. М).

Самые дешевые апартаменты в Варшаве можно найти по адресу:

  • Wawrze (8340 злотых / кв.м)
  • Rembertów (9526 злотых. / Кв. М)
  • Урсус (9555,96 злотых. Зл. М.)
  • Бялоленце (8642 злотых / м2)

В столице мы в первую очередь платим за расположения. Относительно дешевые квартиры следует найти в окрестностях Варшавы.

Дешево покупать, много получать

Покупка квартиры в аренду — все еще хорошая капиталовложения.

Вопрос, где искать такие свойства и чего следует придерживаться? Относительно низкие цены в меньших городах могут соблазнить во многом. Тогда нам нужно только дешевле и меньше ипотечный кредит, за ту же цену мы купим квартиру больше, чем в большом городе. Однако, ища недвижимость для инвестирования в меньшей городе, ожидаемая прибыль может быть не таким благоприятным.

В небольших городах, где рынок аренды мельче, спрос на аренду недостаточно. Это, как следствие, приносит инвестору ниже прибыли.

Одним из основных факторов, влияющих на рентабельность инвестиций, является расположение квартиры.

В больших академических городах, а также в тех, где динамично развивается туризм, таких как Закопане или Гданьск, инвестиции в недвижимость являются более выгодными. Хотя сначала мы должны платить намного больше, чем в провинциальных городах.

Все меньше недорогих квартир

Июль стал очередным месяцем, в котором во всех городах снизилась предложение дешевых квартир, то есть тех с ценами ниже 7000. PLN за кв. Такая ситуация имела место среди других в лодке.

В столице Лодзинского воеводства в январе квартиры с ценой ниже 7000. за кв. м на них приходилось 78% всех раскрытых предложений, в апреле — 62%, а в июле — 42%. В каждом городе таких мест меньше. Не иначе и в Быдгоще, Катовице и Вроцлаве. В январе этого года. 67% квартир, представленных в предложении в Быдгоще, были ценам с ценой ниже 7000 злотый. В июле они составили лишь 27% предложения.

Итак, как видите, нижний конец цен все еще движется вверх. На эту ситуацию, среди прочего, влияют:

  • рост цен на землю
  • высокие цены на строительные материалы
  • и рост стоимости рабочей силы

Дешевые квартиры первыми исчезают с рынка. Оставшиеся, повышают среднюю цену.

Принятие покупателями более высоких цен повышает цены на квартиры, введены застройщиками к предложению.

Такая ситуация может означать, что через некоторое время будет приобретена квартира по цене ниже 7000 PLN будет невозможным. «Дешевые квартиры» будут стоить столько же, сколько и те, что находятся в нынешнем среднем ценовом диапазоне.

На что обратить внимание при поиске дешевой квартиры?

Ища дешевую квартиру, нужно быть трезвым и хорошо проанализировать предложения. Может оказаться, что низкая цена покрывает некоторые неудобства, например, недоразвитой инфраструктурой. По словам Марека Вельго, эксперта портала GetHome.pl

«Цена квартиры зависит, прежде всего, от расположения. Это будет дороже там, где хорошее общение, много детских садов, школ, пунктов обслуживания и магазинов. В окрестностях городов инфраструктура наименее развита, поэтому цены на жилье ниже. Следует также помнить, что выгодная цена недвижимости может быть связана с планированием окон. Мы будем платить меньше помещения, выходящие на север и восток. Однако светлые комнаты с окнами, выходящими на южную и западную сторону, что приводит к снижению затрат на освещение и отопление ».

Квартиры на первом этаже также могут соблазнить вас выгодными предложениями. Однако следует помнить, что такие помещения часто имеют ограниченный запас света, а шум более интенсивным. Риск кражи также больше, чем в квартирах, расположенных на верхних этажах.

Низкая цена недвижимости также может быть связана с видом за окном. Магазины, мусорный бак или автомастерская — не среди самых приятных видов из мечты «М».

Как дешево купить квартиру?

Найти дешевую квартиру на первичном рынке недвижимости непросто, таких предложений немного, и если они есть, они распродаются, как горячие пирожки. Однако следует иметь в виду несколько способов немного сэкономить на покупке.

Прежде всего, следует помнить, что цена мечты «М» можно договориться с застройщиком.

Какой скидки можно ожидать?

Это зависит от конъюнктуры рынка. Суммы предоставленных скидок отражают разницу между ценами предложения и ценами операций.

Данные Национального банка Польши за первый квартал 2021 показывают, что самые большие скидки, даже 10%, могут получить люди, которые покупают квартиры в Кракове.

В других крупнейших городах Польши возможности ведения переговоров значительно меньше — в Варшаве, Познани и Вроцлаве разница между востребованной и ценой сделок составляет примерно 4,5%.

Другой способ купить дешевую квартиру — воспользоваться государственными жилищными программами, в т.ч Квартира Плюс.

Также стоит помнить о поощрении разработчиков, которые часто предоставляются, например, во время летних каникул.