КрНУ

Информационный портал — национального университета имени Михаила Остроградского!

Гарантии займа облегчат приобретение квартиры. Аналитик обсуждает один из пунктов польского соглашения

Система гарантирования займов должна оказаться более эффективной, чем субсидии на кредиты в рамках программы «Квартира для молодых», это также может сократить путь к собственному «М» для тех, кто имеет надлежащий доход, но не имеет собственного взноса — оценил Бартош Турек, аналитик HRE Investments.
Во время субботней презентации польского соглашения было объявлено, среди прочего, 100000 злотых, гарантированных государственным бюджетом Зл. собственный взнос при покупке квартиры (максимум 40% от цены помещения) для людей в возрасте от 20 до 40 лет, а также софинансирование кредита для людей, которые пользуются социальным жильем и многодетных семей (размер поддержки зависит от размера семьи).

По словам главного аналитика HRE Investments Бартоша Турек, по данным Евростата, можно подсчитать, что только в возрастной группе 25-34 лет примерно 2,5 миллиона человек проживают с родителями. Большинство из них имеют работу, и все же они часто не могут позволить себе выезд, подчеркнул он.

По его мнению, гарантии займа могут способствовать приобретению квартиры для молодых людей, которые имеют надлежащий доход, но не имеют собственного взноса. «Гарантия является наличными, которую мы получаем в свои руки. Предположим, что мы хотим приобрести квартиру стоимостью 300 000 злотых. Банк требует 20% собственного взноса, что означает, что он хочет, чтобы мы заплатили продавцу 60 000 злотых с собственный карман, а лишь оставшиеся займем. Проблема возникает, когда у нас нет необходимых 60 тыс. При нормальных условиях мы не будем покупать квартиру, потому что не отвечаем требованиям, несмотря на достаточный заработок выплатить ссуду. Система обеспечения займа должна помочь в этой ситуации. Государственная казна позади, которая гарантирует наш собственный вклад, мы будем занимать нам деньги даже на всю покупку квартиры «, — пояснил эксперт.

По его мнению, в гарантийной системе риск роста цен на квартиры, в чем обвиняли некоторых застройщиков в программе «Квартира для молодых», значительно ограничен. «Компании, которые построили особенно дешевое жилье, могли бы повысить цены — до тех пор, пока они изначально были ниже предела, соответствующие требованиям субсидий. В случае гарантийной системы эта проблема должна быть четко ограничена. И хотя гарантии не должны приводить к завышенных цен увеличение, конечно, они не будут. абсолютно нейтральные по ценам, поскольку они не будут нейтральными по размеру спроса «, — отметил он.

Он добавил, что подобная схема обеспечения действует в Великобритании или Новой Зеландии и не привела к значительному росту цен.

По мнению эксперта, система гарантий должна оказаться в несколько, а то и в несколько раз эффективнее, чем субсидии на кредиты, введенные в Польше в 2014-18 годах по программе «Квартира для молодых». «Дело просто в том, что гарантии является решением в разы дешевле прямые субсидии. Безусловно, этим должен пользоваться министр финансов. С его точки зрения, налоговые поступления, связанные с реализацией такой программы, должны быть гораздо выше, чем это дало бы экономике дополнительный импульс для развития «, — считает Турек.

В то же время он подчеркнул, что система обеспечения должна охватывать людей, которые действительно нуждаются в поддержке. «В отличие от внешнего вида, это не было очевидно в последние годы. В случае прямых субсидий по программе» + Квартира для молодежи + »- возможность получить большую сумму из бюджета означало, что многие люди, которые могли себе позволить приобрести, решили покупайте с дополнительной оплатой, чтобы получить, например, десятки тысяч злотых, но люди, которые не имели необходимого собственного взноса в кредит, часто оставались без квартир, поскольку в большинстве случаев они не получали ссуду от банк, с которым сочетались государственные субсидии «, — отметил аналитик .

Он отметил, что в случае системы гарантий такой проблемы быть не должно. «Те, кто имеет соответствующий вклад, а не будут соблазняться воспользоваться помощью, поскольку это приведет к задолженности за большую сумму (например, 100% или 95% стоимости квартиры, а не 80% цены квартиры), поэтому им тогда придется платить более высокие проценты. Таким образом, государственная поддержка имеет шанс фактически туда, где это нужно «, — оценил он.

Он отметил, что для того, чтобы программа «Квартира без собственного взноса» должна как можно меньше побочных эффектов, необходимо было бы ввести максимальные цены на квартиру, покупка которой позволила бы использовать кредитные гарантии. «Сейчас сказано лишь то, что будет введен максимальный ценовой метр за квадратный метр. Пока мы не знаем, как это будет определено. Если это копия решений прошлого года, это может к сожалению, это приведет к наличию поддержки в разных частях страны. Это будет проще или сложнее «, — отметил он.

По его мнению, правительство также должно уменьшить риск злоупотреблений. «Стоит убедиться, что гарантия займа не является полной, например, если банк предоставляет ссуду на 95 процентов. Цены на квартиры, включая 15 баллов процентов гарантирует правительства, если что-то пойдет не так, бюджет должен давать банку не более, например, 95 процентов . с гарантированных 15 процентов цены на квартиры. Дело просто в том, что банк не выдает займы слишком легкомысленно «, — подытожил эксперт.

Он отметил, что также следует ввести предохранитель, чтобы люди, которые не имеют достаточных сбережений, а не потянулись по займу без собственного взноса.