КрНУ

Информационный портал — национального университета имени Михаила Остроградского!

Цены на жилье на вторичном рынке за год выросли на 7-13 процентов

В течение года цены транзакций на квартиры на вторичном рынке выросли на 7-13 процентов, наибольший рост был зафиксирован в Гданьске, Лодзи и Вроцлаве, ниже в Варшаве, по данным Metrohouse Barometer and Gold Finance. Доля покупок для инвестиционных целей все еще остается высокой.
Согласно сообщению, в I квартале 2017 большинство проанализированных городов наблюдали дальнейший рост цен на жилье на вторичном рынке по сравнению с уровнем, зафиксированным в IV квартал 2018 года. Единственным городом, где тенденция к росту замедлилась, была Варшава. В столице средняя цена квадратного метра. упал до 10 662 злотых и был ниже на 2,3 процента. чем в четвертом квартале 2020 года. Лидерами повышения стали Гданьск и Вроцлав, где цены на жилье выросли в среднем на 6,8 и 6,2 процента соответственно.

По сравнению с ситуацией 12 месяцев назад, то есть к пандемии, самая высокая — более 13 процентов. увеличение зафиксировано в Лодзи и Гданьске, тогда как низкое (7,2 — 7,3%) в Варшаве и Кракове.

В отчете рассматривался уровень ценовых переговоров. «Мы измеряем этот показатель в двух разных контекстах. Первый — это разница между первой и последней ценам предложения, которая сейчас составляет от 2 до 4 процентов. Второй контекст — это классические переговоры сторон сделки, где вы можете дополнительно достичь от 0,9 до 2 6 процента цены последнего предложения «, — пояснил Марцин Янчук с Metrohouse.

Среди квартир, приобретенных на вторичном рынке, все еще преобладал сегмент квартир с популярными площадями от 35 до 50 кв. В Варшаве продажу таких помещений на вторичном рынке составил 38 процентов. всех операций, а в других крупных городах 36 процентов. В то же время все больше сделок заключалось с квартирами площадью более 80 кв.

Доля транзакций для инвестиционных целей несколько уменьшилось, но они по-прежнему составляют наибольший процент всех покупок (34% по сравнению с 35% в 4 квартале 2020 года). Самая большая группа покупателей — люди в возрасте 30-40 лет.

В I квартале этого года цены также выросли на первичном рынке. Согласно анализу портала RynekPierwotny.pl, цены на предложения в Лодзи выросли больше по сравнению с 4 кварталом 2020 — на 3,5%. Средняя цена за кв там он приблизился к 7000 злотых. В Кракове средние цены выросли на 3,1% по сравнению с кварталом. (До 10 131 злотых за кв. М), а во Вроцлаве — на 3 процента. (До 9225 злотых за кв. М).

«Большие ежеквартальные изменения в Лодзи, Кракове и Вроцлаве заслуживают внимания. В столице Малой трудно найти новые квартиры с ценой предложения ниже 7000 злотых за кв.м., что составляет лишь 4% рынка. Тот же результат от Варшава оказывается вдвое меньше. Самые дешевые квартиры намного популярнее во Вроцлаве (доля рынка: 13%), Гданьске (9%) и Познани (26%). На проанализированы квартиры приходится почти две трети предложений Лодзинское застройщиков, но следует подчеркнуть, что это, главным образом, M с ценой от 6000 PLN до 7000 PLN за 1 кв. м «. — прокомментировал Анджей Прайснар, эксперт портала RynekPierwotny.pl.

В столице за 1 кв покупатели платили в среднем 10 602 злотых (на 1 процент больше, чем в предыдущем квартале). Как указано в отчете — это была почти такая же сумма, как на вторичном рынке. Наименьший прирост цен на квартальной основе состоялся в Познани (на 0,3% до 7683 злотых за квадратный метр).

В анализе отмечено, что спрос на жилищные ссуды также вырос. В марте этого года поляки подали наибольшее количество запросов о займе за последние 10 лет. В то же время было отмечено, что в конце первого квартала 2021 большинство банков инициировали увеличение маржи. В настоящее время с займом 20 процентов. с собственным взносом вы должны учитывать наценку на уровне 2,0-2,2 процента, а при займе 10 процентов. собственный вклад будет даже выше 3,0 процентов.

Авторы отчета подсчитывают, что объем жилищных займов, предоставленных в течение первых трех месяцев 2021 может составить примерно 17500000000. Злотых.