КрНУ

Информационный портал — национального университета имени Михаила Остроградского!

Бум жилья в самом разгаре. Каждая третья квартира приобретается для инвестиционных целей

Согласно отчету Metrohouse и Gold Finance 34 процента, приобретение жилья на вторичном рынке имеет инвестиционную основу. Фирмы отмечают, что бум покупок на рынке жилья продолжается, несмотря на объявление об увеличении процентных ставок.

Спрос на жилье продолжает расти

По данным Metrohouse Barometer и Gold Finance, во втором квартале этого года спрос на квартиры продолжал расти, а низкие процентные ставки по ипотечным кредитам и избыток финансирования побудили клиентов инвестировать. Уменьшение количества интересных предложений также способствовало росту цен и быстрому принятию решений клиентами.

Во втором квартале этого года. Рост интереса к домам и земельных участков все еще было заметным, но первое место все еще оставалось в диапазоне 35-50 кв. М. Принимая во внимание крупнейшие города Польши, эти помещения составляли 36% от общего количества. все операции, завершены в 2-м квартале

Второе место (29 процентов сделок) занимает недвижимость площадью 50-65 кв. М. Как сказано в том же квартале прошлого года помещение с такой площадью имели 38 процентов. доли в общем объеме продаж, показывает влияние роста цен на недвижимость на предпочтения покупателей.

Согласно отчету, третье место принадлежит значительно больше квартирам площадью 65-100 кв. М. Это 18 процентов. все операции. Популярные пока квартиры-студии вызывают интерес преимущественно инвесторов и составляют 14 процентов от общего количества. транзакция.

Растут продажи дорогих помещений

Учитывая постоянно растущие цены на квартиры в Варшаве, было зафиксирован значительный рост продаж квартир ценой более 12 000 злотых. Злотых на кв. М. Это составило 36 процентов. всех операций во втором квартале этого года, тогда как за аналогичный период прошлого года такие операции составляли лишь 14 процентов. в общем.

В других крупных городах Польши — 21%. соглашения являются квартиры в ценовом диапазоне 8-9 тысяч. Злотых за кв. М. Второе место занимают помещения по цене 6-7 тысяч. Злотых за квадратный метр, а на третьем — операции по ценовым параметрам 7-8 тысяч. Злотых за кв. М. Что касается общих цен сделок, подавляющее большинство (64 процента) составляют суммы в диапазоне 200-400 тысяч злотых. злотый. Это соответствует средним размерам кредитов на квартиру. По данным Gold Finance, в городах (кроме Варшавы) мы занимаем в среднем 311 000. злотый. — говорится в отчете.

Инвесторы ищут способы распределения наличных

Как отмечается, значительный процент покупок все еще связан с необходимостью выделения наличных на рынок недвижимости. На инвестиционные покупки приходится 34 процента. операции на вторичном рынке. В отчете отмечается, что это, однако, лишь декларации клиентов; на самом деле, наблюдения посредников свидетельствуют о том, что транзакций такого типа может быть гораздо больше.

О хорошем финансовом состоянии домохозяйств свидетельствует тот факт, что покупки большей квартиры происходят гораздо чаще, чем приобретение меньшей, чем раньше. Покупка большего М заявлена ​​на 17 процентов. покупателей, тогда как лишь 1 процент. транзакция предполагает переезд в меньшую недвижимость.

Среди покупателей квартир на вторичном рынке до сих пор преобладают люди в возрасте 30-40 лет. Таких покупателей присутствуют в 41 процентов. соглашений и по статистике покупают одну из самых дорогих квартир, о чем свидетельствует среднем 462 000. злотый. Хотя такая цена не шокирует в городах, следует помнить, что при ее расчете учитывались транзакции со всех мест по всей Польше, — отмечает Metrohouse.