КрНУ

Информационный портал — национального университета имени Михаила Остроградского!

Бедный 5-летний ребенок. Коллапс предложения новых квартир в Варшаве

В течение последних 5 лет предложение квартир в Варшаве пережила глубокий крах в предложении квартир нового типа среди шести крупнейших польских городов, согласно докладу Польской ассоциации застройщиков, опубликованным во вторник.

«В Варшаве произошел глубокий крах предложения новых квартир для застройщиков среди шести крупнейших польских городов. За последние пять лет предложение сократилось наполовину — до самого низкого уровня за 14 лет, — сказал Казимеж Кирейчик, вице-президент JLL и один из авторов доклада «Современное состояние и угрозы для развития строительства в Варшаве» «, подготовленное компанией, цитируемый в пресс -релизе. Консультативные услуги JLL по заказу Польской ассоциации разработчиков.

Как отмечается в отчете, количество выданных разрешений на строительство уменьшилось за последние два года.

«Между тем в нормальной ситуации должен быть постоянный избыток в количестве жилых домов по разрешениям над количеством начатых строительных проектов. Вполне очевидно, что не все запланированные инвестиции переходят к этапу реализации. Результаты 2020 не были такими плохими в одном из городов, как в Варшаве », — отмечается в отчете.

Его авторы прогнозируют дальнейшее значительный рост цен на квартиры, которое в 2023-2024 годах достигнет нескольких десятков процентов и будет гораздо быстрее прогнозируемый рост заработной платы.

«Жилье на вторичном рынке не заменит дефицита на первичном рынке. Во-первых, их цены все быстрее растут по всей Польше. Во-вторых, на вторичном рынке уже имеются многочисленные патологии, которые со временем ухудшаться. Это включает, например, покупку помещений для спекулятивных целей так называемыми пинбеллерамы, покупку больших жилых помещений, делятся на меньшие, в аренду или внешний вид помещений, формально не являются независимыми квартирами и не соответствуют базовых стандартов, — сказал Конрад Плохоцький, генеральный директор PZFD, цитируемый в пресс-релизе.

По мнению авторов отчета, в результате Варшава потеряет способность удерживать и привлекать самых талантливых и креативных людей, которые являются ключевыми для дальнейшего развития и создания положительного имиджа города. Мы можем ожидать снижения привлекательности Варшавы среди инвесторов, которые выбирают другие польские города или мегаполиса в регионе Центральной Европы.

«Отток некоторых жителей из мегаполиса в пригородных мест уже заметен, что для Варшавы означает потерю определенного дохода, большие пробки, больше вырубленных пригородных лесов. Со временем это явление будет только усиливаться », — сказал Плохоцький.

По мнению авторов отчета, такая ситуация на варшавском рынке жилья в значительной степени является результатом политики городских властей, то есть медленными темпами принятия местных планов пространственного развития и неспешностью административных процедур. Долгосрочная стратегия развития жилищного сектора в масштабе агломерации может помочь. Один из способов — увеличить предложение жилых районов в Варшаве и ускорить административные процедуры.