КрНУ

Інформаційний портал – Коледжу Кременчуцького національного університету імені Михайла Остроградського!

Рекордні обсяги нових дозволів провіщають чергову хвилю буму?

Що ми дізнаємося з останньої інформації Центрального статистичного управління (ГСУ), яка містить попередні результати будівництва житла у лютому? Ярослав Єнджинський з RynekPierwotny.pl аналізує дані!
У лютому дані про інвестиції первинного ринку житла виглядали як на початок року, повністю стандартні для квартир, розпочатих та завершених. Це період їх стабілізації на відносно низькому рівні перед весняно-літнім будівельним сезоном, коли вони прориваються циклічно. У свою чергу, останнє вже трапилось у випадку зі статистикою нових дозволів чи повідомлень з будівельним проектом.

Після грудневих записів та відкликання січня лютий призвів до чергового динамічного збільшення загального обсягу нових дозволів до понад 27 000. Це третій найкращий результат в історії первинного ринку житла, а також його досягають спільно окремі інвестори та забудовники. Загалом, через два місяці цього року. понад 50 тис. цих адміністративних рішень – на цілих 35 відсотків. більше з року в рік. Самі розробники зібрали їх у цей період із понад 33 000, тобто 42 відсотками. детальніше у звіт за рік

Не дивно, що рекордні обсяги цієї статистики були зафіксовані у другій половині та наприкінці минулого року, коли накопичення дозволів на будівництво було змушене змінами в технічних умовах. Питання в тому, що може означати продовження цієї тенденції цього року, коли кількість знаків питання про перспективи економіки та ринку нерухомості зростає через постійно зростаючу пандемічну загрозу.

Як ми знаємо, статистика нових дозволів на будівництво все ще залишається дуже надійним параметром для розробників для оцінки потенціалу ринкового попиту в майбутні періоди. Тому варто відзначити їх результат минулого місяця на рівні понад 18 тисяч. адміністративні рішення, третій за величиною за всю історію. За нормальних ринкових умов це, безумовно, результат, вищий за середній, що відображає постійний оптимізм житлових підприємців щодо перспектив ситуації із продажами, принаймні на перспективу цього та наступного року. Іншими словами, схоже, ринок готується до повернення попиту на нове житло до історично високого рівня.

З іншого боку, у випадку з іншими двома типами даних про житлове будівництво Гусова можна побачити продовження їх передвесняної корекції. Таким чином, поточна статистика житлових будинків, будівництво яких розпочато із загальним результатом понад 16 тисяч. одиниці не підтримували позитивної динаміки у відношенні до попереднього року, зафіксувавши 10% регресію. У свою чергу, забудовники самі розпочали будівництво площею менше 10 000 кв. приміщення, що по відношенню до січня минулого року означає зменшення на кілька відсотків. Однак з початку року нові інвестиції на продаж або оренду в кількості 22,3 тис. зафіксували зростання порівняно з аналогічним періодом минулого року на 8%.

В недавній історії первинного ринку статистика завершених житлових будинків залишається дуже міцною ланкою в даних гусівських сигналів про будівництво житла. Минулого місяця їх було понад 16,7 тис., Що означає збільшення на кілька відсотків у порівнянні з попереднім роком, але порівняно з січнем цього року. мінімальний спад. У свою чергу, з початку року інвестори ввели в експлуатацію менше 34 тисяч. приміщення, тобто кількість, порівнянна з досягнутою за перші два місяці 2020 року.

Однак статистика завершених квартир не залежить від поточної ситуації на ринку, а є результатом економічної ситуації близько двох років тому. Тому протягом тривалого періоду часу, незалежно від поточної економічної ситуації, слід очікувати продовження тенденції підтримання цих даних на рекордно високих рівнях із позитивною динамікою змін.

Перспективи інвестиційної тенденції на первинному ринку в найближчі місяці, навіть незважаючи на дивно хороший стан ринку в епоху Covid-19, на жаль, не здаються позитивними. Повернення до статистики продажів житла до пандемії може зайняти значно більше часу, ніж до кінця цього року. У цьому контексті останні дані про отримані дозволи на будівництво, здається, є предиктором дуже цікавого розвитку економічної ситуації на первинному ринку житла.