КрНУ

Інформаційний портал – Коледжу Кременчуцького національного університету імені Михайла Остроградського!

Рекордне зниження пропозиції квартир у Варшаві

Які результати продажів у Варшаві за другий квартал 2021 року? Скільки квартир можна продати? Перегляньте останній звіт!

Забудовники все ще відстають від будівництва. Наприкінці другого кварталу 2021 року у столиці було доступно 275 активних інвестицій у розвиток. Три місяці раніше – 330 проектів. Нові квартири будуються занадто повільно, і список бажаючих купити “М” своєї мрії продовжує зростати.

У чому причина зменшення кількості доступних інвестицій? В умовах високого попиту та дефіциту нових інвестицій останні квартири розпродавалися, що дозволило забудовникам закрити подальші проекти. Проблеми з наявністю землі, тривалими адміністративними процедурами та зростанням цін на будівельні матеріали також важливі.

Попит на нові квартири все ще дуже високий. Однак за останні три місяці спостерігається помітне падіння інтересу до пропозицій варшавських забудовників. Як каже Анджей Прайнар, експерт порталу RynekPierwotny.pl, – падіння попиту у столиці у другому кварталі 2021 року (приблизно на 20-25%) могло бути результатом погіршення цінової доступності квартир та обмежений вибір дешевших приміщень. Також можливе поступове насичення інвестиційного попиту.

Ринковий дисбаланс

Пропозиція ринку розвитку столиці з кожним місяцем скорочується. Звіт “Ринок житла у Варшаві – 2 -й квартал 2021 року” показує, що у 2 -му кварталі 2021 року відбулося рекордне скорочення пропозиції на 18%. У першому кварталі 2021 року було доступно менше 15 900 квартир. Через три місяці пропозиція ринку включала трохи більше 13 000 нових квартир.

Проблеми постачання стосуються майже кожного району Варшави. Навіть у Білоленці, де зазвичай не реєструвалося значних падінь, кількість доступних позицій “М” щоквартально зменшилася на цілих 13%. Дуже значне зниження пропозиції нових квартир було також помітним у Мокотові (-18%), Волі (-44%), Празі-Полудні (-45%), Очоті (-45%) та Лоліборжі (-52%) . Зміни пропозиції в Празі-Полудні та Волі свідчать про те, що був великий попит на квартири середньої цінової категорії, а також на набагато дорожчі квартири. У Жоліборжі ж квартири, куплені для інвестиційних цілей, розпродавались.

Цікаво, що у 2 -му кварталі 2021 року збільшення пропозиції було помітним у Весолі, Урсусі, Біланах чи Рембертові. Це явище було зумовлене тим, що варшавські забудовники все частіше шукають дешевшу землю на околиці міста.

Де було продано найбільше місць?

Зменшується доступність земель для будівництва інвестицій у розвиток. Це добре видно в кількох варшавських районах – в т.ч. Мокотов, Прага-Полудні та Воля. Вже у другій половині 2020 року Wola характеризувався негативним балансом між кількістю нових пропозицій на первинному ринку та кількістю проданих квартир забудовників. У масштабах усієї Варшави чітко простежується диспропорція між шестимісячною кількістю проданих одиниць (10 670) та кількістю нових пропозицій (6 878). У першому та другому кварталі 2021 року більшість квартир з первинного ринку було продано у Білоленці, Урсусі, Мокотові та Влохах. Ці райони (крім Мокотова) також відрізнялися великою кількістю “М”, представлених на ринку.

Ціни на житло знову зростуть

У другому кварталі 2021 року середня ціна пропозиції за кв. на первинному ринку столиці збільшився на 3,9% і перевищив 11 000 злотих. Це було зумовлено, зокрема, зростання цін на приміщення в Білоленці (+ 5,4%), Празі-Полудні (+ 9,7%) та Волі (+ 4,4%).

З квітня по червень 2021 року ми найбільше платили за нову квартиру в Шрудмищі (23 358 зл. / Кв. М), Волі (15 105 зл. / Кв. М), Очоті (14 700 зл. / Кв. М), Біланах (13 817 зл. / Кв. М) .), Лоліборж (13 785 зл. / Кв. М) та Мокотов (12 843 зл. / Кв. М). Найбільше щоквартальне зниження цін було помітне в Очоті (-8,6%), а незначне-у Шродмиці (-0,9%) та Урсинові (-0,1%).

Дешеві квартири є в Білоленці, хоча цей район не був ощадливий від збільшення (+ 5,4%). Найбільший відсотковий стрибок був зафіксований у Весолі. У 1 кварталі 2021 р. Середня ціна за кв. для цього району це було 7568 злотих. Однак у другому кварталі на кв. мрію “М” треба було заплатити 9 448 злотих. Це збільшення майже на 25%!

Які причини зростання цін на квартири? Зростає динаміка цін на землю, будівельні матеріали та робочу силу. Загальна інфляція також важлива. На жаль, немає жодних ознак того, що вартість придбання мрії “М” у розробника знизиться. Принаймні не найближчим часом.

Детальніше про ринок житлової нерухомості у Варшаві у Звіті – “Ринок житлової нерухомості у Варшаві – 2 квартал 2021 року”