КрНУ

Інформаційний портал – Коледжу Кременчуцького національного університету імені Михайла Остроградського!

Придбання комунальної нерухомості: Президент підписав акт

Президент підписав закон від 16 грудня 2020 року про врегулювання ціни приміщень або будівель у ціні нерухомості, що продається з муніципального ресурсу нерухомості, повідомляє Адміністрація президента. Метою акта, відповідно до обґрунтування, є створення умов для придбання комунальної нерухомості для інвестиційних цілей із розрахунком ціни житлових чи комерційних приміщень або будівель, переданих комуні покупцем нерухомості.

“Комуна зможе використовувати приміщення або будівлі, отримані в результаті розрахунку ціни на нерухомість, для реалізації своїх завдань у сфері житлової, культурної, освітньої та охоронної політики. Закон визначає правила для продаж нерухомості з гмінного фонду нерухомості з урахуванням ціни приміщень або будівель, переданих комуні покупцем нерухомості у відкритому тендері », – читаємо в релізі.

Рада гміни має прийняти рішення про продаж нерухомості з комунального ресурсу нерухомості. Закон визначає зміст постанови ради комуни, включаючи вимогу вказувати кількість та площу приміщень або будівель, що підлягають передачі комуні при розрахунку ціни на нерухомість, їх параметри, мінімальний стандарт, розташування та ціна 1 м2 корисної площі приміщення або будівлі. Будинки або приміщення, включені до розрахунку ціни, можуть походити від іншого проекту, ніж інвестиція. Ціна 1 м2 корисної площі квартири чи будинку, призначеного для передачі інвестором комуні у складі населеного пункту «приміщення під землю», не може перевищувати значення середнього коефіцієнта конверсії вартості заміщення 1 м2 корисної площі житлових будинків у значенні Закону від 20 липня 2018 року про державну допомогу на покриття витрат на житло в перші роки оренди квартири. Ця ціна може бути збільшена в постанові про продаж нерухомого майна, але в межах, визначених актом, а загальна ціна приміщень або будівель не може бути вищою за вартість нерухомості, що продається. У випадку квартири або будинку, що внесені до реєстру пам’яток або розташовані на території, внесеній до реєстру пам’яток, або розташовані в зоні ревіталізації, загальна ціна приміщень чи будівель не може бути вищою за 90% від вартість майна (стаття 4). Нерухомість, на яку поширюється місцевий план просторового розвитку, або щодо якої видано рішення про умови забудови (стаття 5 (3)), також може бути продана.

Закон визначає детальні вимоги щодо умов тендеру (ст. 6), пропозиції інвестора (ст. 7) та угоди про продаж нерухомості (ст. 9).

Закон повинен набрати чинності 1 квітня 2021 року.