КрНУ

Інформаційний портал – Коледжу Кременчуцького національного університету імені Михайла Остроградського!

Президент Мураполя: Голод за житлом буде продовжувати підвищувати ціни

– У 15 містах Група Мураполу має земельну ділянку, що дозволяє будівництво понад 20 тисяч. приміщення, – повідомляє Нікодем Іскра, президент Мураполя.

Чому Мураполь хоче стати публічним саме зараз?

Приєднання до групи компаній, що котируються на Варшавській фондовій біржі, серед яких уже є численні представники нашої галузі, є природним кроком для нашої компанії, особливо з урахуванням накопиченого роками досвіду, сучасного етапу розвитку, загальнонаціонального масштаб операцій та ефективна та прозора операційна структура, зосереджена виключно на діяльності з розвитку. Це вдалий час також через сприятливу кон’юнктуру ринку. Дебют на WSE також стане прекрасним вінцем 20 -річчя компанії.

Коли дебют?

Ми подали проспект до органу фінансового нагляду Польщі, і остаточне рішення щодо публічного розміщення акцій та введення акцій в обіг на WSE буде прийнято після проходження процедури затвердження проспекту, після обговорення з нашими акціонерами та радниками, враховуючи, зокрема, ринкові умови.

Ви згадували хороші часи? Чи це не загроза для порожнього “земельного банку” для інвестицій?
У приватних ресурсах та у розпорядженні органів місцевого самоврядування ще багато землі для забудови житла. Варто зазначити, що, за останніми даними Центрального статистичного управління Польщі, на кінець 2020 року у гмінах було майже 28 тисяч. га землі, призначеної для будівництва житла. П’ята частина цього басейну призначена для багатоквартирного житла. Минулого року менше 1000 га було передано інвесторам з ресурсів органів місцевого самоврядування. Тож є з чого черпати, хоча у найбільших агломераціях наявність будівельних земель, але за розумною ціною, дуже обмежена. Це виражається у загальній вартості будівництва та подальшій вартості квартир.

Наша ринкова перевага – це географічна диверсифікація та наявність як у найбільших містах, так і в менших центрах, де привабливі ділянки ще не так багато куплені. У Групі у нас є один з найбільших “земельних банків” у галузі, який ми постійно відновлюємо. Наприкінці серпня 2021 року ми мали землю (у власності або на безстрокове користування групою або за умовними попередніми контрактами) у 15 містах, що дало змогу побудувати понад 20 тисяч. приміщення загальною корисною площею майже 900 тис. кв м Ми постійно шукаємо нову землю у містах, які ми вже добре знаємо, і плануємо вийти на нові ринки.

Чи є земельна ділянка порятунком для забудовників?

Це рішення має бути взаємовигідним. Інвестор отримує доступ до землі, часто привабливий, а місцева влада збільшує ресурси, необхідні для виконання завдань комуни, не втручаючись у процес будівництва. Наразі, однак, важко оцінити, як це буде працювати на практиці та як це перейде на ринок житла. Багато що залежатиме від підходу органів місцевого самоврядування.

Чи використовувала компанія чи має намір використовувати це рішення?

Ми його ще не використовували. Однак я не виключаю, що в майбутньому ми розглянемо можливість придбання привабливої ​​землі відповідно до положень цього закону.

Які ще є способи отримання землі?

У групі у нас є команда з 25 осіб, відповідальна за пошук привабливої ​​нерухомості по всій Польщі та їх придбання на вигідних умовах. Ми розробили модель забезпечення та купівлі землі для майбутніх інвестицій, унікальну серед польських забудовників, котируваних на Варшавській фондовій біржі. Це двоетапний процес, і на першому етапі він дає змогу укласти договір із землею, потім здійснити процес отримання дозволу та завершити купівлю інвестиціями, вже готовими до реалізації. Така схема дій, яка використовується у переважній більшості придбань, дозволяє нам забезпечити права на цю землю, залучаючи відносно невеликі кошти, завдяки чому ми можемо гнучко реагувати на попит та оптимально розподіляти ресурси.

Чи випадуть з ринку ті забудовники, які не забезпечили свій “земельний банк”?
Я вважаю, що компанії, які побудували достатньо велику кількість землі для нових інвестицій і зможуть відновити цей “банк”, і мають стабільне фінансування, також будуть зростати. Відсутність привабливої ​​землі для нових інвестицій може явно обмежити розвиток деяких компаній або перевести їх на менш привабливі сегменти ринку.

Що з прогалиною пропозиції, чи вдасться її заповнити?

В даний час ми спостерігаємо високий попит як з боку людей, для яких їх власна квартира є життєво необхідною, так і з боку покупців інвестицій через привабливі показники рентабельності оренди нерухомості порівняно з іншими доступними можливостями інвестицій. Цей попит настільки великий, що індустрія розвитку не може його задовольнити, по -перше, через брак привабливої ​​землі за відповідними цінами, а по -друге, через час, необхідний на процедури та сам процес будівництва. Я вважаю, що для компенсації дефіциту структурного житла може знадобитися багато років. Це позитивна новина для індустрії розвитку.

Скільки квартир відсутні і де найбільші прогалини?

У другому кварталі цього року продали десять найбільших забудовників житла в Польщі понад 5 тис приміщення – по всій країні. Щорічно він забезпечує близько 20 тис. За деякими джерелами, за деякими джерелами, дефіцит на ринку нерухомості оцінюється у понад 2 мільйони квартир. Це стосується як великих агломерацій, так і менших міст. За оцінками консалтингової компанії JLL, враховуючи як поточний стан житлового фонду, так і тенденції, що спостерігаються, у Варшаві відчувається дефіцит 180–220 тис. Кв. квартир, Сілезії потрібно навіть 130–150 тис. квартир, у Трі-Сіті 80-90 тис. у Кракові ще 80 000 У Торуні розрив оцінюється в 15 000–20 000 осіб. приміщень, а в Бидгощі за 30-35 тис.

Чи означає це, що квартири будуть тільки дорожчати?

Ми погоджуємось з думками експертів, що зростання цін на житло продовжиться, хоча динаміка може дещо сповільнитися, починаючи з наступного року. Аргументами подальшого зростання цін є вже згаданий структурний дефіцит житла та зростання вартості будівництва як з точки зору цін на землю, матеріали та робочу силу. З початку цього року діють нові стандарти, в т.ч теплоізоляція будівель. Ідея полягає в тому, щоб зробити їх більш енергоефективними, а це також впливає на вартість будівництва.

Який вплив можливе підвищення процентних ставок на попит?

Звіт за другий квартал 2021 року JLL, який відстежує ринок нерухомості у шести найбільших містах Польщі, показує, що продажі настільки прискорилися, що на даний момент квартири, представлені в пропозиції, розпродаються в середньому приблизно за шість місяці. Рівноважний стан визначається як ситуація, коли нова пропозиція купується протягом року. Ринок нерухомості також підтримується тим, як ми пережили перші хвилі пандемії COVID-19. Макроекономічні умови, включаючи сильний відскок ВВП після першої хвилі пандемії, низький рівень безробіття, зростання заробітної плати та історично низькі процентні ставки, сприяють фінансуванню купівлі нерухомості за допомогою кредиту. Дані банківського сектору показують, що ми маємо рекордні значення наданих іпотечних кредитів. Беручи до уваги сигнали, надіслані губернатором НБП або деякими членами ГДК, можливе підвищення процентних ставок буде обмежене, що не повинно суттєво вплинути на рішення людей, для яких покупка квартири є життєво необхідною. Квартири все ще є привабливою формою інвестування безпроцентних грошей.