КрНУ

Інформаційний портал – Коледжу Кременчуцького національного університету імені Михайла Остроградського!

Побудувати будинок самостійно або купити у забудовника?

Нові квартири від забудовників продовжують дорожчати. Більш актуальне питання – чи буде інвестиція дешевшою, коли ми будуємо будинок на одну сім’ю самі.

За останніми даними Національного банку Польщі, на семи найбільших ринках середня ціна угоди квартири від забудовника становила 7,7% у І кварталі цього року. вище, ніж роком раніше. У випадку з секонд-хендом житло подорожчання було скромнішим (6,5%). Падіння цін демонструють лише два великих міста – Ополе та Зелона Гура. Ці дані стосуються лише січня та лютого, лише через три місяці аналітики центрального банку отримають знання про ціни в березні, і, ймовірно, це оновлення трохи підвищить результати індексу.

Забудовники будують все більше односімейних будинків, саме тому їх пропозиція стає все більш конкурентоспроможною щодо витрат, понесених на самостійне будівництво.

– Це все більший вибір між тим, чи маємо ми багато вільного часу та високою стійкістю до стресів, – говорить Куба Карлінський, засновник Magmillon, автор блогу про нерухомість, в інтерв’ю MarketNews24.

Немає зменшувальних причин стресу, він підкріплюється інформацією про інфляцію, яка може перевищити 5% у найближчі місяці.

– Ціни на найпростіші будівельні матеріали, такі як полістирол або цегла, різняться, вони навіть зростають на кілька десятків відсотків, – пояснює Куба Карлінський. – Будуючи самостійно, дуже важко передбачити витрати на будівництво, які зазвичай тривають з часом.

Цього року діють будівельні норми, наприклад, вони стосуються використання трикамерних вікон, що збільшує енергоспоживання будівлі, але також збільшує витрати.

Будуючи самі, ми можемо пристосувати квартиру до власних очікувань, але купуючи її у забудовника, ми купуємо перевірені та перевірені рішення.

– Існує приказка, що перший будинок побудований для ворога, другий для друга, і лише третій для себе, – додає К. Карлінський.