КрНУ

Інформаційний портал – Коледжу Кременчуцького національного університету імені Михайла Остроградського!

Плюс квартира в Сілезії

На даний момент дві великі інвестиції, що є частиною ринкової частини програми “Міскання Плюс”, здійснюються в Шленському воєводстві – обидва в Катовіце. Загалом буде побудовано понад 1000 квартир. Квартири збагатять пропозицію місцевих ринків нерухомості, які у випадку з Верхньою Сілезією вже мають велику пропозицію на первинному та вторинному ринку.

Інвестиції у житло в Катовіце

Житловий масив, що складається з трьох багатоквартирних будинків – Новий Нікішовець, побудований поблизу старої, історичної, післявидобувної частини Катовіце. У січні розпочалася реєстрація бажаючих зняти квартиру. Звернулось 2116 осіб. Новий Нікішовець пропонує 513 апартаментів. Садиба була побудована за адресою вул. Гірничого виробництва Доробека в Катовіце.

За словами архітекторів та представників PRF Nieruchomości, Новий Нікішовець за масштабом та висотою звертається до свого понад столітнього сусіда. Дизайнери перенесли форму кварталу історичного житлового масиву на нову інвестицію. Кожна з будівель має власний дворик, наповнений зеленню.

Дизайн садиби був оцінений найбільшими експертами Європи і номінований на престижну премію Міс ван дер Рое, яку називають “архітектурним Оскаром”.

Державна програма – пріоритет для сімей та людей похилого віку

Перші договори оренди у Новому Нікішовці, ймовірно, будуть підписані у травні. З понад 2100 претендентів найбільш охочі орендувати двокімнатні квартири (972 заявки) та трикімнатні квартири (845). Менше 300 сімей хотіли б жити в М4. Новий Нікішовець приваблює людей до столиці Сілезії. Найбільша кількість заявок, понад 1100, була подана сім’ями, які зараз мешкають за межами Катовіце.

Наразі – після першої частини набору, тобто прийому заявок, вони будуть перевірені та отримають оцінку відповідно до керівних принципів місцевого самоврядування Катовіце. Це правила програми. Будинки будуються за державні кошти на комунальних територіях і включаються до складу квартир, що здаються в оренду в комунах, що також визначає умови оренди.

Умови соціального найму житла

Обов’язковою умовою оренди є т. Зв орендна здатність, тобто фінансові можливості регулювання платежів за адміністративну оренду та комунальні послуги. Це підтверджує PFR Nieruchomości. Для цього потенційних орендарів перевіряють з точки зору заробітку. Така перевірка не є необхідною, якщо орендар сплачує 6-місячну заставу заздалегідь (зазвичай застава еквівалентна 3-місячній оренді). Майбутніх орендарів також перевіряють у BIG Infomonitor щодо своєчасного повернення будь-яких позик, взятих ними.

На початку майбутній орендар підпише інституційний договір оренди строком на 24 місяці. Ставки оренди складають у середньому 24 злотих за квадратний метр. , плата за послугу в розмірі 5,5 злотих / кв. Крім того, існують індивідуальні рахунки за комунальні послуги. Орендна плата не низька, але орендарі можуть подати заявку на додаткові платежі за програмою Mieszkanie na Start. Це, поряд із Mieszkanie Plus, друга частина Національної житлової програми.

Субсидії з орендної плати можуть надаватися, якщо дохід орендарів не перевищує середнього по країні (ліміт збільшується залежно від кількості членів домогосподарства). При розрахунку розміру субсидій також враховуються такі фактори:

  • середній коефіцієнт перерахунку вартості заміни 1 кв. м корисної площі житлових будинків, дійсний на день подання заявки на субсидію,
  • 1,8% коефіцієнт надбавки,
  • стандартна площа квартири.

За даними Польського фонду розвитку, субсидії на оренду житла у вже виконаних проектах сягають понад 800 злотих.

Плюс квартира в Корчаці

Другою інвестицією в Катовіце і другою в Сілезію за програмою Mieszkanie Plus є маєток на вул. Корчак, де буде побудований житловий масив на 523 квартири. У садибі збудують 26 кварталів на 4 поверхи. Інвестиції розробляються. За дизайн відповідає архітектурна студія Kuryłowicz & Associates. Як повідомляє PFR Nieruchomości, в даний час після подання заявки на отримання дозволу на будівництво триває запит щодо вибору генерального підрядника для інвестиції. Інвестор сподівається, що підрядник увійде на будівельний майданчик у третьому кварталі 2021 року.

Flat Plus – що варто знати?

Flat Plus є частиною Національної житлової програми, основною метою якої є збільшення доступності житла для громадян, зменшуючи тим самим диспропорцію у доступі до житла між Польщею та Західною Європою. Згідно з припущеннями уряду, до 2030 року кількість квартир на 1 тис. мешканці повинні досягти висоти в межах поточного середнього показника для Європейського Союзу. Це означає збільшення цього показника до 435 квартир на 1000 людей. В даний час в нашій країні припадає близько 386 квартир на 1000 жителів, що є одним з найгірших результатів в Європейському Союзі. Однак слід підкреслити, що він швидко покращується. У деяких великих містах показник вже перевищує 500 на 1000 людей.

Програма Mieszkanie Plus, тобто будівництво квартир в оренду з можливістю придбання права власності, складається з двох частин: ринкової та соціальної. Інвестиції в оренду, здійснені PFR Nieruchomości на землі, що найчастіше передаються муніципалітетами (але також державною власністю), належать до ринкової частини програми. Як частина соціальної частини, субсидуються інвестиції в соціальне, комунальне та орендоване житло – в т.ч. TBS, соціальне житло в комунах тощо. Цією частиною програми займається Банк Господарства Крайовего.