КрНУ

Інформаційний портал – Коледжу Кременчуцького національного університету імені Михайла Остроградського!

Перспективне розташування – як перевірити забудову району перед покупкою квартири?

Чому перед покупкою квартири необхідно перевірити місцевий план просторового розвитку інвестицій? Ви можете перевірити на RynekPierwotny.pl.

Навіть, здавалося б, непривабливе периферійне розташування може бути «бичачим оком» з інвестиційної точки зору за умови, що воно стане більш привабливим у найближчі роки. З цієї причини особа, яка планує придбати квартиру, повинна ознайомитися з мікрорайоном, запланованими інвестиціями, типом та метою забудови.

Інвестиційна інфраструктура – вплив на оцінку нерухомості

Інвестиції в інфраструктуру мають дуже великий вплив на оцінку нерухомості. Вони можуть підвищувати або знижувати вартість майна. Якщо, наприклад, околиці аеропорту, дороги, залізничної лінії пов’язані із шумом та транспортними труднощами (бар’єри, переходи), вартість майна може зменшитися. Однак, якщо нові інвестиції покращують зв’язок із даним житловим масивом, вони впливають на швидший доступ до різних частин міста – тоді вартість нерухомості в районі зростає. Чудовим прикладом є розвиток мережі варшавського метрополітену. Разом із розвитком другої лінії метро зросли ціни на нерухомість у раніше другорядних місцях, таких як Praga-Północ або Targówek (перевірте пропозиції нових квартир у районі Targówek).

Вищі оцінки є результатом “наближення” цих частин міста до центру та інших місць. Метро збільшує мобільність та покращує зв’язок. На оцінку нерухомості впливає також низка інших факторів, таких як репутація, думка про територію, околиці важливих, впізнаваних місць – торгових центрів, парків, доступу до ясел, дитячих садків, закладів охорони здоров’я тощо.

МПЗП – обов’язкове читання

Всім, хто зацікавлений у придбанні нерухомості, слід дізнатись про можливості забудови району. Найважливішим документом у цьому відношенні є Місцевий план просторового розвитку. Це акт місцевого законодавства, встановлений у формі постанови Комунальної ради.

Місцевий План просторового розвитку містить інформацію про:

  • цільове використання площі,
  • тип і розміри допустимих будівель,
  • про вуличний маршрут (поточний і пункт призначення),
  • умови поділу землі на ділянки під забудову,
  • зони охорони консерваторів,
  • заплановані будівлі в районі (державні та приватні).

Місцевий план розвитку є обов’язковим для будь-якої особи, зацікавленої у придбанні нерухомості. План – це відкритий і відкритий документ. Ми познайомимось з ним безпосередньо в комуні або через Інтернет (є муніципальна та національна бази МПЗП)

Однак не завжди – або навіть часто – територія не має місцевого плану зонування. Що в цій ситуації?

Вивчення умов та WZiZT – важливі документи

Намагаючись визначити, якими є загальні плани комуни щодо даного місця, ми можемо прочитати два документи. Одним з них є Дослідження умов та напрямів просторового розвитку комуни, а другим є WZZT – умови забудови та умови забудови земель.

Дослідження є документом, який не має статусу акта місцевого законодавства, тому адміністративні рішення не можуть виноситися на підставі цього документа. Однак дослідження визначає просторову політику комуни та запланований розвиток в окремих її частинах. З його аналізу ми дізнаємось, якими є напрямки майбутнього розвитку та цільового використання району. Це правда, що прийняте комуною дослідження остаточно не є обов’язковим, але для інвестора це буде важливою інформацією принаймні про статус “сьогодні”.

Що стосується умов розвитку – це необхідний документ для кожного, хто планує здійснити будівельну інвестицію в районі, де немає затвердженого Місцевого плану. Важливо, що будь-хто, а не лише власник, може звернутися до комуни для визначення умов розвитку. Тому особа, яка планує придбати земельну ділянку, може отримати такий документ до здійснення операції. З т.зв. «Wuzetka» ми з’ясуємо, яку будівлю, яких розмірів та призначення можна звести на даній ділянці.

Муніципальний офіс видасть “wuzetka” протягом двох місяців. Що важливо, ми також отримаємо знання про те, як сусіди розглядають такі інвестиції. Рішення про умови забудови отримує як інвестор, так і сусіди. Той, хто отримав “wuzetka”, має 14 днів, щоб звернутися до апеляційної ради місцевого самоврядування. Для цього не потрібно надавати детальне обґрунтування. Подальший шлях оскарження рішення коледжу веде до Вищого адміністративного суду.

Інформаційний проспект

Люди, які купують квартиру на первинному ринку, також отримають інформаційну брошуру про інвестиції – де окрім параметрів квартири та будинку, розвитку ділянки, є також інформація про заплановані інвестиції в околицях (в межах 1 кілометра).

Проспект містить законодавчий обсяг інформації, який також включає інформацію про заплановану забудову сусідніх об’єктів нерухомості. Забудовник повинен інформувати замовників про заплановані інвестиції, зокрема про будівництво або розширення доріг, будівництво залізниць та запланованих повітряних коридорів, а також про інші муніципальні інвестиції, зокрема очисні споруди, спалювальні споруди, сміттєзвалища та кладовища.

Однак, незалежно від того, кожен, хто хоче добре інвестувати, повинен цікавитись напрямами розвитку комуни. Як навчальні, так і місцеві плани можуть бути змінені. Комуни постійно зростають, робиться все більше інфраструктурних інвестицій, органи місцевого самоврядування продають ділянки. Свідомий інвестор буде спостерігати за цими процесами, щоб вибрати перспективну нерухомість. Більше того, у багатьох комунах можна впливати на позитивні зміни в навколишньому середовищі (і, таким чином, збільшувати цінність місця), беручи участь у громадській діяльності, лобіюючи інвестиції в межах громадських бюджетів або мікрогрантів.

Гра вартує свічки – квартири в містах-супутниках у порівнянні з великими містами, такими як Варшава, Краків, Вроцлав, навіть на кілька десятків відсотків дешевші за нерухомість у самих містах. Однак великі агломерації швидко розширюються, дедалі більше «зв’язуючи» між собою т. Зв спальні. Правильний вибір нерухомості в периферійному місці сьогодні, але з перспективою, може в довгостроковій перспективі означати значне збільшення її вартості.