КрНУ

Інформаційний портал – Коледжу Кременчуцького національного університету імені Михайла Остроградського!

Перший квартал у житловому масиві демонструє симптоми інвестиційної ейфорії

Квітнева інформація Центрального статистичного управління, яка публікує попередні дані про будівництво житла в березні та в першому кварталі цього року, представляє результати, вимова яких свідчить про ейфорію ринкових інвестицій у всій красі.

Важко знайти більш адекватне визначення статистики первинного сегменту вітчизняного житлового масиву, розробленої інвесторами за перші три місяці цього року.

У цій статті серед іншого ви дізнаєтесь:

  • як виглядає березнева та квартальна статистика житла у Польщі;
  • реалізація кількості нових інвестицій у житло, розпочатих у березні;
  • яке майбутнє житлового будівництва в Польщі.

Враховуючи інвестиційні результати первинного ринку житла за перші три місяці цього року, важко не порівняти їх із нещодавно повідомленою статистикою продажів розробників фондових бірж за той самий період. Несподівано вони виявилися одними з найкращих в історії вітчизняного первинного ринку житла, поступившись, мабуть, лише двом чвертям рекордного 2017 року. Укладання контрактів на шістнадцять ринкових магнатів із загальним обсягом значно більше 7000. приміщень майже на чверть перевищили результат за той самий період попереднього року, зауважимо – загальновизнаний як безумовно успішний, а тому з базовою планкою звисав високо.

Таким чином, у ситуації очевидного повернення буму та високої ймовірності продовження сильних коливань параметрів попиту на житло з перших рук, мабуть, варто поглянути на дані GUS з точки зору збереження відносний баланс попиту та пропозиції ринку житлового розвитку. Його серйозне порушення буде найгіршою можливою ринковою передумовою з негативними наслідками, які важко передбачити.

Сильний березень у житловому масиві

На щастя, рівень даних про інвестиції, до яких первинний ринок житла буквально зріс у березні, значно збільшивши весь перший квартал, здається, розвіє будь-які занепокоєння щодо будь-яких забудовників, які мають проблеми з балансуванням ринку в осяжному майбутньому.

Як виявляється, незважаючи на триваючу пандемію, статистика будівництва житла за останні місяці все ще є бичачою і не є основною перешкодою для інвесторів у перевищенні послідовних історичних рівнів. Перший квартал цього року. Він виявився незрівнянно більш плідним з точки зору інвестицій, ніж відповідний період 2020 року, хоча минулий рік також був оцінений позитивно. Це особливо видно у випадку рекордних обсягів розпочатих інвестицій та дозволів на будівництво або заявок із будівельним проектом.

Інвестори почали будувати приміщення

Повний старт будівельного сезону приніс свої плоди в березні, особливо в березні, із справді поважними результатами. Загалом минулого місяця інвестори розпочали будівництво понад 30 000 кв. М. квартир, що є результатом не лише понад 60 відсотків. краще, ніж у березні минулого року, але також історично рекордним. Цього разу завдяки обом забудовникам, які розпочали будівництво значної кількості майже 18 тисяч. квартир та індивідуальних інвесторів з результатом майже 12 тис. будинків.

Загалом за перші три місяці 2021 року було споруджено 63,7 тис. Кв. квартир та будинків – на 21 відсоток більше, ніж за відповідний період попереднього року, і найвищі квартальні результати в історії внутрішнього первинного ринку.

Що дуже важливо, ейфорія ринкових інвестицій повністю підтверджується даними Центрального статистичного управління щодо нових дозволів на будівництво або повідомлень про проект будівництва. Загалом у березні на всі види будівництва було витрачено майже 34 тисячі злотих. цих адміністративних рішень, що є результатом більше половини результату, отриманого в березні 2020 року. З іншого боку, за весь перший квартал нових дозволів було до 84 000, тобто 42 відсотків. більше з року в рік.

Цікаво, що, маючи явно позитивну динаміку, представлену в цій категорії даних окремими інвесторами на рівні приблизно чверті, розробники подали буквально статистичний вибух. Лише в березні вони отримали 23,3 тис. нових дозволів – на рік на рік більше на дві третини, тоді як за період січень – березень їх було зібрано вже понад 56 тисяч, що на половину більше, ніж за перші три місяці попереднього року.

Це важлива інформація, оскільки нові дозволи на будівництво є основним параметром для забудовників для оцінки потенціалу ринкового попиту в майбутні періоди та надійним показником їх інвестиційного оптимізму. У цій ситуації поточний стан останнього не вимагає коментарів.

За такого стану справ статистика введених в експлуатацію приміщень складає лише передумови даних GUS із сектору житлового будівництва у першому кварталі цього року. Однак і тут ми маємо хороші новини, задовільні дані та оптимістичний прогноз.

У березні загалом було 19 500 таких квартир, що є доволі вражаючими 25%. більше з року в рік. Динаміка приміщень, добудованих у першому кварталі цього року, виглядає дещо гіршою. З обсягом 53,3 тис. це дає на 7,4 відсотка кращий результат, ніж роком раніше.

Що далі?

Тому читання поточної інформації від Центрального статистичного управління про стан будівництва житла в Польщі, мабуть, має безпрецедентно оптимістичний вимір, а в поєднанні з нещодавно оприлюдненими результатами укладення контрактів з розробниками фондових бірж навіть викликає здивування. Статистика, необхідна для поточної оцінки економічної ситуації, тобто така, що стосується нових інвестицій та дозволів на будівництво, не лише залишається на дуже високому рівні без особливих проблем, але й знову досягла абсолютно рекордних значень. Таким чином, все вказує на те, що коронавірус не тільки не завдав великої шкоди економічній ситуації на первинному ринку житла, але навіть збільшив свої параметри до значень, які тривалий час не реєструвались.