КрНУ

Інформаційний портал – Коледжу Кременчуцького національного університету імені Михайла Остроградського!

Падіння цін на нерухомість – де квартири стали найдешевшими?

Початок чергової економічної кризи (цього разу, пов’язаної з епідемією COVID-19) означав значні зміни для всіх європейських ринків нерухомості. Явно гірша економічна ситуація у поєднанні з жорсткою кредитною політикою банків, санітарним блокуванням та побоюваннями споживачів може призвести до зниження цін на квартири та будинки. У кількох європейських країнах середні витрати на придбання космічного простору почали падати вже влітку 2020 року. Польщу не можна включити до цієї групи. Дані Євростату, які ми детальніше розглянули, є підтвердженням. Вони вказують на те, що наша країна була одним із європейських лідерів за масштабами зростання цін на квартири та будинки.

У перші місяці пандемії переважало збільшення

Євростат характеризується порівняно повільними темпами публікації даних про ціни на житло, які надсилаються різними країнами Старого континенту. Тому на початку березня 2021 року статистика за весь 2020 рік ще не була відома, однак ви можете перевірити результати за 3 квартал 2020 року (порівняно з 4 кварталом 2019 року). Таке порівняння зробили експерти порталу RynekPierwotny.pl. Зміни, розраховані для обстежених Євростатом ринків нерухомості, такі:

  • Австрія – збільшення на 7,3% (результат за 3 квартал 2020 року порівняно з 4 кварталом 2019 року)
  • Бельгія – збільшення на 3,4%
  • Болгарія – збільшення на 3,2%
  • Хорватія – збільшення на 3,9%
  • Кіпр – зниження на 2,2%
  • Чехія – збільшення на 6,1%
  • Данія – збільшення на 7,8%
  • Естонія – збільшення на 1,0%
  • Фінляндія – збільшення на 2,3%
  • Франція – на 4,7%
  • Іспанія – зростання на 2,5%
  • Нідерланди – збільшення на 6,6%
  • Ірландія – на 0,6%
  • Литва – збільшення на 5,3%
  • Люксембург – збільшення на 11,3%
  • Латвія – збільшення на 2,0%
  • Мальта – зменшення на 1,1%
  • Німеччина – збільшення на 5,3%
  • Польща – збільшення на 7,9%
  • Португалія – ​​збільшення на 6,4%
  • Румунія – збільшення на 0,7%
  • Словаччина – збільшення на 6,1%
  • Словенія – збільшення на 3,1%
  • Швеція – збільшення на 3,6%
  • Угорщина – збільшення на 4,8%
  • Італія – ​​збільшення на 1,3%

Вищевказана інформація може здивувати людей, які очікували досить загальних падінь. Слід зазначити, що негативні зміни стосуються трьох ринків, які не мають особливого значення за масштабами обороту нерухомості (Кіпр, Ірландія та Мальта). Що важливо, представлені результати базуються на інформації про транзакції з окремих країн. Тому не можна зробити висновок, що вони відображають лише непомірні очікування продавців нерухомості. Варто додати, що середньоквартальна зміна за тими ж 26 аналізованими країнами (3 квартал 2020 р. / 2 квартал 2020 р.) Також була позитивною і становила 1,4%.

Польська цінова специфіка, пов’язана з інфляцією

Транзакційні дані Євростату показують, що у випадку Польщі результат був удвічі вищим за середній показник для аналізованих країн (+ 3,9%). Частково це було пов’язано з відносно високою інфляцією. Інші причини специфічної ситуації в нашій країні включають зниження процентних ставок до рекордно низького рівня (вперше близького до нуля) та обмежені масштаби зростання безробіття. З посиланням на дані для Польщі, також варто зазначити, що за аналізований період (2019 Q4 – 2020 Q3) інфляція, повідомлена Центральним статистичним управлінням, становила 3,0%. Таким чином, реальне зростання цін на польські квартири та будинки становило близько 4,7%. Дані Польщі за 3 квартал 2020 року та 2 квартал 2020 року свідчать про щоквартальні зміни на 2,0% (1,9% після інфляції).

Однак довгострокові зміни можуть дещо відрізнятися

Представлена ​​інформація про середні ціни продажу всієї житлової нерухомості (як нової, так і вживаної) може здивувати людей, які очікують значного падіння незабаром після початку економічної кризи. Однак негативні зміни цін дуже можливі, якщо виявиться, що епідемічна криза спричинила тривале і значне збільшення безробіття. В таких умовах навіть рекордно низькі процентні ставки та побоювання щодо вкладання грошей у банки не зупинять стагнацію цін, а згодом і зниження номінальних цін на житло. Описаний сценарій, який також означає найгірші перспективи для європейських економік, є крайнім варіантом.