КрНУ

Інформаційний портал – Коледжу Кременчуцького національного університету імені Михайла Остроградського!

Нерухомість преміум-класу – що повинна мати квартира на найвищому полиці?

Найрозкішніші квартири складають лише 1 відсоток. ринок нерухомості. Вони будуються лише у найбільших містах, в найкращих місцях, з усіма зручностями, і вони будуються відповідно до найпрестижніших практик розвитку. Не дивно, адже ціна за м2 площі сягає декількох десятків тисяч злотих, а мебльована квартира коштує навіть кілька мільйонів злотих. Натомість, крім зручності та престижу, покупець отримує ще щось – безпечне вкладення капіталу. Навіть у кризові періоди вартість розкішної нерухомості різко не зменшується, а в перспективі навіть зростає.

Квартирний сегмент на ринку нерухомості досить різноманітний. Він включає як стандартні квартири, так і висококласні приміщення, тобто розкішні квартири. Квартири першого типу займають приблизно 5% від ринкової пропозиції і характеризуються центральним розташуванням, оригінальною архітектурою, площею понад 100 м2 та такими зручностями в будівлі, як рецепція, підземний паркінг, охорона. Стандарт обробки може бути схожий на типові апартаменти, а рекреаційна частина (басейн, тренажерний зал, фітнес-клуб) також може використовуватися людьми ззовні. Іноді житлові приміщення, що називаються квартирами, розташовані в будинках, які трохи відрізняються від типових багатоквартирних будинків, і відрізняються лише площею вище середнього та розташуванням на верхньому поверсі з видом на місто.

Елітна нерухомість – престиж та комфорт

Розкішна квартира зовсім інша – вона вже найвища серед найвищих. Все повинно бути унікальним та якісним, якого не можна зустріти навіть у квартирах високого стандарту. Розкіш не може піти на компроміс, мармур на підлозі повинен бути найкращим, а дерево на стінах – найбільш пишним. Все повинно бути найкращим. Розкішні квартири будуються лише в найпрестижніших кварталах.

Будівлі спроектовані найвидатнішими архітекторами та затавровані своїми іменами, а унікальний зовнішній вигляд забезпечується унікальними формами корпусу або винятковими фасадними матеріалами. Близькість привабливих зелених і рекреаційних зон також важлива, але мова йде не про звичайний міський парк, а про найбільш репрезентативні місця, такі як Лазенки Крулевські (Резиденція парку Лазенки), вид на Татри або берег Балтійського моря ( Апартаменти у Сопоті). Часто квартири будуються поблизу великих історичних комплексів.

Близькість до торгових центрів або громадського транспорту менш важлива, але тут є обов’язкові місця для паркування (більше одного) для жителів та гостей, а також під’їзд для таксі чи автомобілів, що керуються шофером. Підземний гараж повинен бути спроектований таким чином, щоб дозволялося паркувати автомобілі над стандартними розмірами та зберігати велосипеди, лижі та інший спортивний інвентар. Ніщо не заважає обладнати підземний паркінг мийкою.

Розкішні квартири мають понад 100 м2 корисної площі. Спальня становить не менше 20 м², вітальня – більше 30 м². Кожна спальня повинна мати власну ванну кімнату, а бажано також шафу для одягу. Кухня зазвичай окрема – простора і світла. Зазвичай поряд із кухнею є додаткове приміщення, яке може виконувати функцію комори або технічного резервного приміщення. Висота кімнат зазвичай становить 300 см, а часто вітальня навіть вище. Обов’язковим доповненням до розкішних квартир є зелена тераса або сад, найчастіше на даху або верхніх поверхах будівлі. Звичайно, він освітлений і частково покритий дахом та обладнаний місцем для відпочинку. Якщо приміщення розташоване на нижніх поверхах, воно має великий балкон або лоджії з освітленням та обладнанням.

Нерухомість преміум-класу – які зручності?

Будівля, в якій розташовані розкішні квартири, повинна забезпечувати захист приватного життя і разом із зоною відпочинку знаходиться у виключному розпорядженні власників. Мешканці повинні користуватися не тільки стандартною стійкою реєстрації, але також послугою консьєржа, яка працює як персональний асистент і забезпечує доступ до ряду додаткових послуг – дрібний ремонт, прибирання приміщень та фітнес-зона. Басейн, сауна, кінозал, тенісний корт, стіна для сквошу – це в основному стандарт рекреаційних зон у розкішних багатоквартирних будинках. Іноді також є кімнати для ділових зустрічей або для прийому гостей поза колом друзів та сім’ї. Важливо, щоб будь-які додаткові послуги залишались виключно для мешканців, без доступу сторонніх осіб.

У найбільшому та найвідомішому житловому будинку у Варшаві, за адресою Złota 44, весь восьмий поверх площею 1800 м2 відведений під зону відпочинку та відпочинку. Є 25-метровий плавальний басейн, тераса з джакузі, тренажерний зал із повноцінними SPA-послугами (фінська сауна, парна та дві масажні кабінети), приватний кінотеатр, симулятор гольфу, конференц-зал та кімната для ігор та діяльність для дітей. Але це не зупиняється на досягнутому. На першому поверсі будівлі є винний льох, де цінителі цього напою можуть зберігати свою колекцію при правильній температурі та вологості. Підвал вміщує до 10 000. пляшок, а поруч є дегустаційний зал, де можна спокійно насолодитися смаком вина.

Довгострокові прибутки – розкішна нерухомість як інвестиція

Ми вже кілька років бурхливо розвиваємося на ринку нового житла – попит на елітну нерухомість зростає, і немає жодних ознак того, що це зміниться найближчими місяцями. Підвищений інтерес до цього типу квартир тягне за собою збільшення пропозиції забудови, як у сегменті нерухомості, квартир, так і елітних квартир.

Розкішні квартири будуються лише в кількох місцях у Польщі. Ціна за м2 площі у Варшаві становить у середньому від 20 до 45 тисяч. PLN – перевірте пропозиції елітних апартаментів у Варшаві. В інших великих містах – Кракові (розкішні квартири в Кракові), Познані (розкішні квартири в Познані), Вроцлаві (розкішні квартири у Вроцлаві) – вартість придбання розкішної квартири буде трохи нижчою і становитиме в середньому 10 злотих 15 тисяч. Зл.

Згідно з доповіддю, підготовленою JLL, вартість розкішної нерухомості у Варшаві за останні роки зросла в середньому на 6,2 відсотка. на рік, а іноді приріст перевищував навіть 10%. щорічно. Аналізи показали, що квартири, продані на первинному ринку в 2012 році та в наступні роки, набирали ваги зі швидкістю, що перевищувала 8%. щорічно. Звідси висновок, що чим новіші квартири, тим вище зростання їх вартості. Ціни на нерухомість преміум-класу також залишилися незмінними під час пандемії коронавірусу, і попит на престижні місця також здається досить стабільним.