КрНУ

Інформаційний портал – Коледжу Кременчуцького національного університету імені Михайла Остроградського!

Наявність нового житла

Зменшення доступності житла може стимулювати покупку менших приміщень. Чи достатньо М таких на первинному ринку? Перевірити!

Останні аналізи експертів порталу RynekPierwotny.pl підтверджують, що перша половина 2021 року принесла зменшення доступності нових квартир (щодо рівня оплати праці). Така ситуація може спричинити більший інтерес до компактних квартир із пропозиції забудовників. Тому варто перевірити, чи пропозиція житлових інвесторів відповідає потребам, про які повідомляють поляки.

Це важливе питання, оскільки надлишок великих квартир колись був серйозною проблемою для первинного ринку. Я говорю про кілька кварталів після закінчення першого буму житла.

Приміщення з площею 40-60 кв. М все ще переважує ринок

Велика розпорошеність угод на ринку житла ускладнює збір точних даних про площу проданих приміщень. Тим не менш, Центральне статистичне управління регулярно надає інформацію про розміри квартир, придбаних поляками. Останні дані Центрального статистичного управління (GUS) стосуються 2019 року. Відповідно до цієї статистики, яка була підготовлена ​​на підставі нотаріальних актів, структура нових квартир, придбаних у 2019 році, була такою:

  • нові приміщення площею до 40,0 кв – 20% угод
  • нові приміщення площею 40,1 кв до 60,0 кв – 44% угод
  • нове приміщення площею 60,1 кв до 80,0 кв – 25% угод
  • нове приміщення площею 80,1 кв – 11% угод

Неважко помітити, що приміщення площею від 40 кв. до 60 кв є, безумовно, найважливішим елементом пропозиції розробників. Частка ринку таких квартир буде дещо нижчою (39%), якщо врахувати вартість усіх угод.

Дані Національного банку Польщі з шести національних мегаполісів показують, що у першому кварталі 2021 року місцеві забудовники також продали найбільшу кількість квартир площею від 40 кв. до 60 кв Лише у Варшаві відсоток проданих приміщень площею 40 кв. – 60 кв становило менше 45%. Варто також зазначити, що на столичному первинному ринку найбільший “М” (понад 80 кв. М) становив 9% продажів (див. Діаграму нижче).

Це результат широкої пропозиції нових квартир та апартаментів преміум -класу у Варшаві. Проте частка ринку найбільших нових квартир у Гданську (10%) дивує більше. Місцевий первинний ринок, як і капітальний, має величезну вигоду від інвестиційного попиту (також пов’язаного з інвестиціями багатих іноземців).

За 5 років частка продажів найменших квартир зросла

Статистичні дані щодо попиту на нові квартири мають суперечити даним порталу RynekPierwotny.pl, який показує поточну пропозицію забудовників у таких містах, як Варшава, Краків, Лодзь, Вроцлав, Познань та Гданськ (див. Таблицю нижче). Інформація з бази даних RynekPierwotny.pl показує, що в мегаполісах частка найпопулярніших квартир (40 м2 – 60 м2) не суттєво відрізняється від попиту (див. Таблицю вище та таблицю нижче).

Єдиний виняток поширюється на Лодзь, де на початку серпня 2021 року, очевидно, був помітний дефіцит нових приміщень площею 40 кв. – 60 кв Первинний ринок у Лодзі також характеризувався надлишком найменших квартир (до 40 кв. М). Однак можна припустити, що розробники з Лодзі поступово коригуватимуть структуру пропозиції.

Цікавим є також порівняння структури нових квартир, наявних у найбільших містах на початок грудня 2016 року та на початок серпня 2021 року. Ось такі зміни середнього результату для шести мегаполісів:

  • частка приміщень до 40,0 кв – збільшення частки з 15% (грудень 2016 р.) до 25% (серпень 2021 р.)
  • частка приміщень від 40,1 кв до 60,0 кв – зменшення частки з 50% до 41%
  • частка приміщень від 60,1 кв до 80,0 кв – частка без змін (26%)
  • частка приміщень від 80,1 кв – зменшення частки з 9% до 8%

Виходячи з наведеної вище інформації з RynekPierwotny.pl, можна зробити висновок, що пропозиція на ринку змінилася в бік менших квартир. Дані про продаж NBP підтверджують таку тенденцію (див. Діаграму вище).