КрНУ

Інформаційний портал – Коледжу Кременчуцького національного університету імені Михайла Остроградського!

Найпоширеніші помилки, допущені при покупці квартири

Здавалося б, покупка квартири для забудовника асоціюється лише із задоволеннями. Однак, як правило, операції супроводжуються значними зусиллями, пов’язаними з визнанням ринку або аналізом власних потреб. Які помилки найчастіше допускаються при покупці квартири? Ви можете перевірити на RynekPierwotny.pl.

Перша помилка – неправильно визначені потреби

Задовго до вибору конкретної пропозиції варто сформулювати очікування – бажаний житловий масив чи район міста, тип забудови, поверх будинку, кількість кімнат, балкон чи тераса, зручності в садибі. Простий спосіб визначити власні потреби – записати їх. Найкраще, якщо буде дві картки – одна містить обов’язкові елементи, які не можна пропустити, друга містить перелік бажаних, але не обов’язкових елементів. Тоді легше оцінити, чи є пропозиція, запропонована розробником, прийнятною чи ні. Найкраще зарезервувати 2-3 дні для такого аналізу, оскільки не завжди вдається одразу ж усвідомити важливі або менш важливі проблеми. Тут також буде корисною консультація з родиною чи друзями, у яких був подібний процес. Все це для того, щоб куплена квартира не виявилася занадто великою (вища ціна часто є також більшим внеском кредиту) або занадто малою (придбання нової або її зміна може виявитись клопітким і нудним процесом).

Помилка друга – відсутність планування на майбутнє

Багато людей, які вирішили мати власну квартиру, обмежуються визначенням своїх поточних потреб. Це помилка. Майбутнє в основному непередбачуване, але квартира не змінюється щороку, тому планування має тривати довше, навіть кілька років. Варто подумати, скільки років буде служити нам квартира – чи купується вона на певний період, наприклад, для навчання, до отримання кращої роботи та вищого заробітку чи збільшення сім’ї, чи, можливо, на все життя.

Третя помилка – незнання ринку

Під час пандемії важче відвідати багато місць і домовитись про зустрічі в офісах продажів, але не варто від цього відмовлятися. Орієнтація на ринкову пропозицію є основою хорошого вибору, а придбання квартири – серйозне рішення. За часів COVID-19 розробники пропонують різні форми віддаленого контакту – ви можете зустрітися у відеочаті, традиційному чаті, поговорити по телефону або попросити інформацію електронною поштою. Якщо інвестиції вже завершені, єдиною необхідністю залишити будинок є відвідування будівельного майданчика або майбутнього будівельного майданчика. В останньому випадку епідеміологічний ризик незначний, тому варто зайти на територію – побачити територію, де має бути зведена будівля, оцінити інтенсивність руху на під’їзних дорогах, перевірити, чи немає в районі обтяжливих об’єктів поблизу, наприклад смітник.

Четверта помилка – занижені витрати на обладнання житла

Відправною точкою для оцінки вартості обробки квартири є ознайомлення зі стандартом розвитку кожної компанії. Стандарт розробника не регулюється жодними правилами, тому розробники можуть вільно формувати його. Інформацію про стандарт обробки квартири, готової до продажу, слід знайти в інформаційній брошурі, яка є обов’язковою для кожного забудовника. Тільки прочитавши цей документ, можна сформулювати перелік необхідних оздоблювальних робіт та оцінити витрати на облаштування готових до проживання приміщень.

П’ята помилка – невикористані акції та переговори

Проекти розвитку – це прибуткові підприємства з певною нормою прибутку та часом комерціалізації. Забудовники повинні забезпечити належний рівень прибутку, але також підтримувати фінансову ліквідність, тому продаж приміщень не може тривати занадто довго, оскільки це означає заморожений капітал. Варто пам’ятати про це в контексті просування та переговорів із розробником. Цінові акції, як правило, призначені для заохочення покупців та прискорення продажів – найчастіше вони використовуються на початку та в кінці періоду для продажу квартир. У ці часи варто запитати про такий тип просування, оскільки компанії, швидше за все, мають знижки на ціни.

Завжди можна домовитись про ціну квартири з забудовником, і не варто від цього відмовлятися. Статистика ринку нерухомості показує, що ціни пропозиції та ціни угод квартир різняться, тому ціна пропозиції не повинна бути остаточною. Про що варто пам’ятати, домовляючись з розробником? Для початку попросіть поговорити з потрібною людиною – торговий персонал не завжди має повноваження домовлятися про ціну. Тоді чітко сформулюйте пропозицію, яка є для вас вигіднішою, але все одно залиште місце для прибутку розробника. Твердість і впевненість у собі будуть козирем переговорника. Хороший учасник переговорів має чітко визначену мету і прагне її досягти, але він також бачить інтерес іншої сторони – бізнес-мету компанії-розробника. Кожна пропозиція повинна бути підтверджена вагомими аргументами, наприклад, незалежною думкою з експертних статей, даними ринку (пропозиція конкурентів). Якщо неможливо отримати фінансову вигоду під час переговорів із забудовником, можуть бути запропоновані інші рішення, наприклад додаткове обладнання, комора, якісніші будівельні матеріали тощо.